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Programme Immobilier et Appartements Neufs Vaulx-en-Velin

Carte
Cour intérieure résidentielle avec immeubles modernes, espaces verts et arbres en fleurs printanières.
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69120 Vaulx-en-Velin

Nature en ville

32 logements
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KI

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Immeuble moderne avec façade blanche et balcons végétalisés, entouré d'arbres sous ciel bleu.
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69100 Villeurbanne

Egérie

32 logements
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Chambre moderne lumineuse avec lit bleu, baies vitrées donnant sur la ville et mobilier épuré.
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69100 Villeurbanne

Villeurbanne BRS

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Immeuble résidentiel moderne avec façade crème, balcons, entouré de verdure et ciel bleu.
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Jardins du Large

26 logements
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Immeuble résidentiel moderne à façade jaune et blanche, entouré d'arbres et d'espaces verts.
  • TVA réduite
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  • LLI
  • LLI meublé
Éligible
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69500 Bron

Kaolin

12 logements
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​Immobilier et Appartements Neufs Vaulx-en-Velin

Dans le département du Rhône, Vaulx-en-Velin est une ville en plein développement. Sa proximité avec Lyon séduit les actifs en quête d’un prix de l’immobilier abordable. Découvrez nos programmes neufs à Vaulx-en-Velin et concrétisez votre projet immobilier.

​Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin est une commune d’environ 53 000 habitants située à une dizaine de kilomètres à l’est de Lyon. Très bien desservie par les transports en commun, la ville tire parti de sa localisation dans la métropole lyonnaise. De nombreuses lignes de bus, le tram et le métro A permettent en effet de rejoindre l’agglomération en quelques minutes.

Grâce à son emplacement géographique stratégique, Vaulx-en-Velin bénéficie de l’attractivité de Lyon et de Villeurbanne. Cependant, la ville jouit elle-même d’un important dynamisme économique. 2 500 entreprises, 360 commerces non sédentaires et 300 commerces de proximité contribuent ainsi à faire vivre le territoire. Forte de ses atouts, Vaulx-en-Velin séduit les actifs et les familles. La commune profite donc d’une population jeune : près d’un habitant sur deux à moins de trente ans.

Considérée comme le poumon vert de la métropole lyonnaise, Vaulx-en-Velin abrite une partie du Grand Parc de Miribel Jonage. Le parc est un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Ce cadre de vie verdoyant aux portes de Lyon est particulièrement prisé des familles, séduites également par l’offre éducative. Seize points d’accueil petite-enfance et une cinquantaine d’établissements scolaires permettent de suivre une scolarité de proximité.

À Vaulx-en-Velin, les infrastructures culturelles et sportives sont multiples. Le territoire abrite ainsi plus de 45 clubs sportifs et 8 000 licenciés. Un planétarium, un conservatoire, quatre bibliothèques et un centre culturel viennent compléter l’offre de loisirs vaudais. Toute l’année, les habitants profitent également de nombreux événements : festival de cinéma, biennale des cultures urbaines, festival A Vaulx Jazz, etc. Enfin, s’installer et vivre à Vaulx-en-Velin, c’est bénéficier de 300 commerces et artisans de proximité.

​Investir dans le neuf à Vaulx-en-Velin : quels avantages ? 

Vaulx-en-Velin propose un marché immobilier neuf en plein essor offrant de belles opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.

​Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin

Choisir l’immobilier neuf à Vaulx-en-Velin, c’est investir dans une ville à l’attractivité croissante. En seulement dix ans, la localisation a connu une croissance démographique de près de 23 %. Les nombreux projets urbains devraient continuer à attirer toujours plus d’habitants. Vaulx-en-Velin travaille en effet à la construction d’équipements et de nouveaux logements. Les opportunités d’achats sont variées et la conjoncture est donc idéale pour investir dans l’immobilier neuf à Vaulx-en-Velin.

Autre atout : pour une qualité de vie similaire, la ville affiche un prix de l’immobilier moins élevé que dans les communes alentour. À Vaulx-en-Velin, 62,5 % des habitants sont locataires et le taux de rentabilité est intéressant.

​Le prix des biens immobiliers neufs à Vaulx-en-Velin

Le prix de l’immobilier neuf à Vaulx-en-Velin varie entre 2 940 et 4 100 €/m². Sur un an, les prix sont en léger repli (- 3 %), tandis qu'ils affichent une belle hausse sur 5 ans (+ 15 %).

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vaulx-en-Velin : 

  • Appartement studio/1 pièce : 3 710 à 4 530 €/m²  
     
  • Appartement 2 pièces : 3 600 à 4 400 €/m²  
     
  • Appartement 3 pièces : 3 210 à 3 930 €/m²  
     
  • Appartement 4 pièces : 3 000 à 3 670 €/m²  
     
  • Appartement 5 pièces : 2 840 à 3 470 €/m² 
     

Les quartiers où investir et habiter à Vaulx-en-Velin

​Le Village (Bourg)

  • Ce quartier historique de la ville a gardé une ambiance de village avec son église, son château et ses maisons individuelles. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité et des espaces de convivialité. 
     
  • Les commodités du Village attirent particulièrement les jeunes actifs et les familles. 
     
  • Prix moyen : 2 730 à 3 340 €/m².
     

​Centre-ville

  • Cœur administratif de la ville, le centre-ville accueille la mairie, des écoles, des services publics et des commerces de proximité. On y trouve un mélange d’immeubles anciens et de résidences récentes. 
     
  • Ce quartier vivant est idéal pour les jeunes actifs en quête de prix abordables dans un secteur pratique. 
     
  • Prix moyen : 2 380 à 2 910 €/m².
     

​Pont des Planches

  • Cette zone profite d’un accès direct au périphérique lyonnais. Ce quartier résidentiel calme comprend des maisons individuelles et des petits immeubles plus récents. 
     
  • Pont des Planches séduit les familles et les classes moyennes à la recherche de tranquillité tout en restant proche des services. 
     
  • Prix moyen : 3 180 à 3 880 €/m².
     

​Carré de Soie

  • Le Carré de Soie est en pleine transformation urbaine, avec un vaste projet de reconquête de friches industrielles. Desservi par le métro et le tramway, c’est le quartier de Vaulx-en-Velin le mieux connecté à Lyon et Villeurbanne. 
     
  • Ce secteur est très attractif pour les actifs, les étudiants et les investisseurs. 
     
  • Prix moyen : 3 220 à 3 930 €/m².
     

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Vaulx-en-Velin 

Plusieurs aides sont destinées à faciliter l’achat d’un appartement neuf à Vaulx-en-Velin, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

​Les aides financières pour un premier achat à Vaulx-en-Velin

Les primo-accédants qui envisagent de venir vivre à Vaulx-en-Velin peuvent bénéficier de prêts aidés. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet de financer une partie du bien sans intérêt, en fonction des ressources du foyer. Le PAS (Prêt d'Accession Sociale) s’adresse aux ménages modestes, tandis que le Prêt Action Logement est réservé aux salariés d’entreprises cotisant au dispositif Action Logement.

Il existe aussi des dispositifs d’accession à prix réduit, comme le BRS (Bail Réel Solidaire) qui permet d’alléger la facture en n’achetant pas le foncier. L’accession à prix maitrisé favorise la mixité sociale en proposant des logements neufs à un prix inférieur au prix du marché.

Enfin, les acheteurs peuvent profiter d’autres avantages fiscaux et financiers comme la TVA réduite à 5,5% pour les logements situés en zone ANRU, ou la Solution Access, un ensemble d'offres exclusives proposées par Cogedim à destination des primo-accédants.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Vaulx-en-Velin 

D’autres aides sont conçues pour faciliter l’investissement dans un logement neuf à Vaulx-en-Velin, comme :

  • Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : une fiscalité allégée pour optimiser les revenus locatifs générés par un logement meublé ; 
     
  • LLI / LLI meublé : des conditions avantageuses pour les investisseurs qui acceptent de plafonner les loyers en zones tendues ; 
     
  • Nue-propriété : un prix d'achat imbattable en accordant temporairement la jouissance du bien à un usufruitier ; 
     
  • Cogedim Avantages : des offres sur-mesure et un accompagnement clés en main pour financer votre projet, même en grande partie à crédit.
     

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Vaulx-en-Velin ? 

Cogedim vous offre les meilleures conditions pour acheter un programme neuf à Vaulx-en-Velin. Grâce à nos options de personnalisation et nos solutions de financement internes, soyez certain d’investir dans un bien qui vous ressemble.

​Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Chaque projet immobilier est unique. Votre conseiller Cogedim s’attache à comprendre votre situation, vos objectifs, vos envies et vos contraintes. Il travaille à vos côtés pour trouver l’appartement neuf à Vaulx-en-Velin qui vous correspond.

​Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Votre interlocuteur unique continue de vous accompagner tout au long du processus d’achat. De la réservation à la livraison, en passant par le financement et le passage chez le notaire, il est toujours là pour répondre à vos questions et lever vos doutes.

​Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Ce n’est pas par hasard si Cogedim a été élu Service Client de l'Année dans la catégorie Promotion immobilière en 2025, pour la septième fois. La relation client est effectivement notre priorité numéro un. Pour satisfaire tous nos clients, nous misons en premier lieu sur la qualité de nos prestations et des localisation privilégiées choisies avec le plus grand soin.

 

Foire aux questions

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter dans le neuf à Vaulx-en-Velin ?

En plus du centre-ville et du Village, les quartiers les plus attractifs de Vaulx-en-Velin sont le Carré de Soie et le Pont des Planches.

Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat neuf à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin est classée en zone B1. Cette localisation ouvre droit au PTZ pour l’achat d’un logement neuf, sous réserve que les autres conditions soient également remplies.

Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf à Vaulx-en-Velin par rapport à l’ancien ?

Un appartement neuf offre un confort et une performance énergétique optimales. Il bénéficie aussi de frais de notaire réduits et de frais d’entretien minimaux pendant plusieurs années.

Combien de temps faut-il pour acheter un logement neuf à Vaulx-en-Velin ?

Tout dépend du stade d’avancement de la construction au moment de la réservation. En moyenne, il faut compter jusqu’à deux ans jusqu’à la livraison.

Quelles garanties couvrent mon logement neuf à Vaulx-en-Velin ?

Un logement neuf à Vaulx-en-Velin est couvert par trois garanties : le parfait achèvement (malfaçons) pendant 1 an, la garantie biennale (équipements) pendant 2 ans et la garantie décennale (structure) pendant 10 ans.

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