Nichée au cœur de l’Alsace, à proximité immédiate de l’Allemagne et de la Suisse, Mulhouse séduit par sa situation géographique stratégique, sa richesse culturelle et son dynamisme économique. Avec ses prix immobiliers parmi les plus attractifs du Grand Est, la ville attire aussi bien les jeunes actifs que les familles et les investisseurs. Acheter un appartement neuf à Mulhouse, c’est profiter d’une qualité de vie agréable, tout en bénéficiant d’un marché immobilier porteur.
La ville de Mulhouse allie qualité de vie, opportunités économiques et projets de rénovation urbaine (lien vers "vivre à Mulhouse"), ce qui en fait un choix pertinent pour s’installer ou investir dans le neuf.
En raison de sa localisation spécifique, à moins de 30 kilomètres de l’Allemagne, de la Suisse et des Vosges, il est très facile de rejoindre la ville de Mulhouse. Elle compte en effet un aéroport international (binational, à la fois situé sur le territoire français et suisse), deux gares, un large réseau routier et autoroutier (accès vers Colmar, Strasbourg ou l’Allemagne), un port, 3ème fluvial de France, ainsi qu’une importante offre de transports urbains : bus, tramway, train.
Avec près de 7 000 entreprises implantées, Mulhouse est un véritable bassin d’emplois, renforcé par la proximité des zones frontalières suisses et allemandes. De nombreux travailleurs frontaliers choisissent d’y résider pour profiter de prix immobiliers compétitifs tout en travaillant à l’étranger.
Côté services, les habitants disposent de 73 écoles primaires, 10 collèges, 13 lycées et de l’Université de Haute-Alsace, réputée notamment pour ses écoles d’ingénieurs.
La ville met aussi l’accent sur la transition écologique avec des projets urbains comme la rénovation des quartiers en devenir et l’extension des espaces verts.
Les amoureux de culture seront comblés : Mulhouse est en effet le premier pôle muséographique d’Europe pour les musées techniques et le 2e pôle culturel de France. Elle compte également l’un des plus impressionnants zoos d’Europe, qui accueille chaque année près de 350 000 visiteurs. La commune compte également 17 monuments historiques et une richesse architecturale unique. L’hiver, son marché de Noël rivalise avec celui de Strasbourg et sa proximité avec la station « Le Ballon d’Alsace » est un atout intéressant.
Mulhouse poursuit sa modernisation grâce à des projets de réhabilitation et de développement urbain (quartiers des Fonderies, DMC, Nouveau Bassin). Sa population, en progression, témoigne de cet attrait croissant : la ville compte plus de 110 000 habitants et intègre une agglomération dynamique de près de 280 000 personnes.
Acheter un logement neuf à Mulhouse, c’est sécuriser son investissement et profiter d’un excellent rapport qualité/prix. Entre une demande locative soutenue, une fiscalité avantageuse et une offre immobilière moderne, la ville cumule les points forts.
Le marché immobilier mulhousien se distingue par son dynamisme et ses prix encore très compétitifs. Cette accessibilité attire à la fois les investisseurs et les accédants à la propriété.
Exemple :
Avec un loyer moyen de 10 €/m², un deux-pièces de 45 m² se loue aux alentours de 450 € par mois. Ce niveau de revenus locatifs permet de couvrir une partie importante de la mensualité d’un crédit immobilier, offrant ainsi une rentabilité intéressante dans un marché où la demande locative reste soutenue.
Un ménage achetant un bien neuf à Mulhouse peut voir ses mensualités de crédit proches du niveau d’un loyer moyen, notamment grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui finance jusqu’à 50 % du prix du logement. Cela rend l’accession particulièrement attractive, puisque devenir propriétaire revient parfois à payer l’équivalent d’un loyer tout en se constituant un patrimoine.
Dans le centre-ville, les appartements neufs se négocient en moyenne entre 2 500 et 3 800 € par m², un niveau de prix qui reste compétitif au regard de l’offre de services et de la proximité des transports.
À Rebberg, quartier résidentiel huppé et particulièrement recherché par les familles et les frontaliers, le prix du neuf atteint en moyenne 3 800 € par m².
Les secteurs du Nouveau Bassin et des Fonderies, actuellement en pleine reconversion, proposent quant à eux des programmes immobiliers attractifs avec des prix débutant autour de 2 400 € par m².
Cette accessibilité des prix, combinée aux nombreux projets de modernisation urbaine, confère à Mulhouse un fort potentiel de valorisation immobilière dans les années à venir.
Le centre-ville constitue l’un des secteurs les plus séduisants pour les jeunes actifs et les étudiants. Très animé, il concentre commerces, restaurants, établissements scolaires et transports en commun. La proximité immédiate de la gare et des lignes de tramway en fait un emplacement déterminant pour ceux qui recherchent une vie urbaine dynamique et pratique.
Le Rebberg, situé sur les hauteurs de Mulhouse, se distingue comme un quartier résidentiel haut de gamme. Ses belles demeures, son environnement verdoyant et sa tranquillité attirent particulièrement les familles et les travailleurs frontaliers qui souhaitent conjuguer confort de vie et accessibilité.
Le secteur des Fonderies illustre parfaitement la mutation de Mulhouse. Ancienne zone industrielle, il s’impose aujourd’hui comme un quartier en vogue, apprécié pour sa modernité et son dynamisme culturel. La faible vacance locative et la demande croissante en font un choix privilégié pour les investisseurs.
Le Nouveau Bassin connaît lui aussi une profonde transformation. Cet ancien quartier industriel a été reconverti en pôle culturel et résidentiel, accueillant désormais des logements modernes et des espaces de loisirs. Sa situation, proche du centre, plaît aux jeunes couples en quête d’un cadre de vie équilibré entre ville et détente.
Enfin, les quartiers de Dornach et Bourtzwiller font l’objet de vastes programmes de réhabilitation urbaine. Encore abordables en termes de prix, ils représentent un fort potentiel de valorisation pour les investisseurs, qui misent sur leur montée en gamme progressive dans les années à venir.
Plusieurs aides financières, locales comme nationales, permettent de rendre plus accessible l’achat d’un logement neuf à Mulhouse.
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Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une solution pour préparer votre retraite, COGEDIM propose un accompagnement adapté à vos objectifs. Des experts vous aident à choisir le bon quartier, le programme le plus pertinent et la meilleure stratégie fiscale.
Avec COGEDIM, vous êtes guidé tout au long de votre projet :
Depuis plus de 60 ans, COGEDIM est un acteur de référence de la promotion immobilière en France. Ses programmes allient qualité architecturale, performances énergétiques et emplacements stratégiques. À Mulhouse, COGEDIM propose des résidences modernes, durables et adaptées aux besoins des familles, des étudiants comme des investisseurs.
Le centre-ville, le Rebberg et les Fonderies figurent parmi les plus prisés, chacun répondant à des profils variés (jeunes actifs, familles, investisseurs).
Oui, Mulhouse est éligible au PTZ, sous conditions de ressources et selon la composition du foyer.
Le neuf offre des logements conformes aux normes énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties légales (décennale, biennale, parfait achèvement).
En moyenne, entre 12 et 24 mois, le temps de la construction et de la livraison.
Vous bénéficiez de la garantie décennale, de la garantie biennale et de la garantie de parfait achèvement, sécurisant votre investissement.