Il vaut mieux acheter neuf ou ancien ?

Les avantages d’investir immobilier dans le neuf

Un logement est considéré comme neuf si sa construction date de moins de cinq ans, qu’il n’a jamais été habité ou revendu par son premier propriétaire. Un investissement dans l’immobilier neuf ouvre droit à de nombreux avantages. Zoom sur les atouts de ce type d’acquisition immobilière.

Une fiscalité avantageuse

Un investissement immobilier dans le neuf profite d’une fiscalité avantageuse, notamment :

• Une réduction des frais de notaire grâce à l’exonération des droits de mutation. Leur montant représente ainsi 2 % à 3 % du prix de vente du bien dans le neuf, contre 7 % à 8 % dans l’ancien.
• La possibilité de profiter d’une exonération de taxe foncière durant deux ans ;
   
• Une réduction de TVA à 5,5 % en zone ANRU.

Ces avantages fiscaux contribuent à faire d’un achat immobilier dans le neuf une très bonne opération d’investissement.

Un logement fonctionnel

Acheter dans le neuf, c’est également profiter d’un logement aux normes, fonctionnel et confortable. Tout juste sorti de terre, une maison ou un appartement récent offre des équipements dernières générations performants. Encore jamais utilisés, ces équipements garantissent également des frais d’entretien limités pour une tranquillité d’esprit pendant plusieurs années.

En devenant propriétaire d’un appartement dans un immeuble neuf, vous avez une forte probabilité de bénéficier d’une place de parking, d’un ascenseur, de grandes baies vitrées double voire triple vitrage, etc.

En résumé, une acquisition dans le neuf est synonyme de confort moderne. Un critère à prendre en compte lors de votre choix.

Un bien immobilier aux dernières normes énergétiques

La construction de logements neufs est soumise à des normes de performances énergétiques strictes. Ces réglementations vous assurent un logement bien isolé, peu consommateur d’énergie avec à la clé des économies importantes sur vos factures. Soumis à la réglementation thermique 2020 (RT), les biens immobiliers neufs doivent notamment proposer :

• Une isolation thermique performante ;
• Des fenêtres chauffantes et rafraîchissantes ;
• Une orientation pensée en fonction du soleil.

La liste des critères est longue et vous assure un logement peu énergivore, respectueux de l’environnement et de votre porte-monnaie. À noter que dans l’ancien, une bonne isolation thermique et acoustique est rare.

Une possibilité de sur mesure

L’achat dans le neuf et notamment en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement, c’est-à-dire un achat sur plan) permet du sur mesure. Une occasion à saisir pour aménager et équiper votre futur logement à votre goût. Disposition des pièces, décoration, choix des matériaux, emplacement des équipements, etc. : un achat sur plan offre une grande liberté de choix. Vous êtes ainsi certain d’investir dans un appartement ou une maison adapté à vos besoins.

Un investissement sûr grâce aux garanties

Investir dans un programme neuf est synonyme de sérénité pour plusieurs années. En effet, en cas de malfaçons sur le bâti ou les équipements, vous serez couvert par la garantie dommage-ouvrage du constructeur. La garantie décennale vous protège également en cas de défaut de construction pendant dix ans.

Parmi les autres garanties constructeur associées à un achat dans le neuf, vous bénéficier également d’une garantie :

• Financière d’achèvement ;
• Des vices apparents ;
• De parfait achèvement ;
• Biennale.

De quoi tranquilliser votre acquisition immobilière sur le long terme.

Des aides à l’acquisition plus nombreuses

Les conditions d’éligibilité aux aides à l’investissement sont bien plus souples dans le neuf que dans l’ancien. Parmi les dispositifs à solliciter, pensez notamment au Prêt à Taux Zéro (PTZ), au Prêt Action Logement, à la prime Accession ou au Prêt conventionné. D’autres dispositifs tels que le Prêt Sociale de Location-Accession ou le Prêt Accession Sociale peuvent être accordés en fonction de votre situation.

La solution Access

Avec la solution Access, accédez à la propriété, sans apport ni frais à avancer. Une solution clé en main pour devenir propriétaire en toute simplicité et sans contraintes financières majeures.

Les inconvénients d’un achat immobilier dans le neuf

Un achat dans l’immobilier neuf offre de nombreux avantages. Toutefois, il convient également de prendre en compte certains points de vigilance afin d’investir en toute connaissance de cause. En effet, une acquisition dans le neuf, c’est également :

• Une TVA à 20 % ;
• Un coût supplémentaire à prévoir pour les intérêts intercalaires dans le cadre d’un achat en Vente en l’État de Futur Achèvement ;
• Un prix au mètre carré plus élevé ;
• Un délai de livraison plus ou moins long ;
• Un projet final parfois difficile à appréhender (répartition des espaces, luminosité, vis-à-vis, etc.).

Les avantages d’acheter un bien immobilier dans l’ancien

Face au neuf, l’immobilier ancien possède également quelques atouts, à savoir :

• Des logements plus nombreux, disponibles immédiatement ;
• Un prix au mètre carré parfois moins élevé avec des leviers de négociation ;
• Pour certains investisseurs, un charme plus authentique que dans le neuf ;

Pour les biens immobiliers de plus de deux ans, une TVA à 10 % sur le coût des travaux, réduite à 5,5 % dans le cadre de travaux de rénovation énergétiques.

Acheter dans l’ancien les pièges à éviter

Enfin, si vous investissez dans l’immobilier ancien, pensez que vous serez confronté à :

• Des frais de notaires plus élevés, du fait des droits de mutation. Dans l’immobilier ancien, les frais de notaire représentent jusqu’à 8 % du prix de vente de votre appartement ou de votre maison.
• Des travaux souvent coûteux. En effet, rares sont les biens immobiliers anciens qui ne nécessitent pas de travaux de rénovation. Certains travaux indispensables peuvent peser sur votre budget.
• Des logements souvent mal isolés, consommateurs d’énergie ;
• Des dispositifs d’aide limités avec des conditions d’éligibilité restreintes ;
• Des avantages fiscaux moins nombreux.

Nos conseils d'experts

Avant de vous engager dans l'achat d'un bien immobilier, voici nos conseils essentiels pour faire le bon choix :

Documents à vérifier

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Les derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour une copropriété
• Le règlement de copropriété
• Les titres de propriété
• Les plans du logement
• Les diagnostics techniques obligatoires

Critères de localisation à étudier

• Accessibilité pour les personnes : proximité des commerces, écoles, services
• Transports en commun : types de lignes, fréquence, distance à pied
• Place de parking : disponibilité, dimensions, accès
• Centre-ville : distance et temps de trajet
• Équipements collectifs du quartier

Points techniques à contrôler

• Installations électriques et leur conformité
• Isolation thermique et acoustique
• État général du sous-sol pour une maison
• Orientation et luminosité des pièces
• Présence éventuelle de poutres apparentes ou d'éléments structurels

Aspects financiers à anticiper

• Montant de la transaction global incluant les frais annexes
• Coûts d'entretien prévisionnels
• Taxe foncière du secteur
• Charges de copropriété le cas échéant
• Value à la revente potentielle selon l'évolution du quartier

Étapes clés jusqu'au rendu final

1. Signature du compromis de vente
2. Obtention du contrat de réservation pour le neuf
3. Vérification de l'assurance dommages-ouvrage
4. Inspection minutieuse lors de la livraison
5. Contrôle du rendu final par rapport aux plans initiaux

En cas de doute, n'hésitez pas à vous faire accompagner par nos experts Cogedim qui sauront vous guider dans chacune de ces étapes pour sécuriser votre investissement sur le long terme.