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Romainville - 93

La Fabrique

Du studio au 4 pièces à partir de 200 000 €
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Romainville - 93

La Fabrique

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A proximité de Paris, la ZAC de l’Horloge continue sa métamorphose et offre une nouvelle adresse privilégiée pour concrétiser votre projet immobilier. 
Commerces, village de marques, nouvelles lignes de transports en commun, établissements scolaires et culturels flambant neufs… Découvrez une adresse à fort potentiel au coeur du Grand Paris signée par un architecte de renom.

Éligible à la TVA réduite à 5,5 %**, la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, du studio au 5 pièces, ouverts pour la plupart sur un espace extérieur. Profitez également d'un coeur d'îlot verdoyant et d'une terrasse partagée au R+5 pour plus de convivialité. 

 

En co-promotion avec Fiminco.

  • A 10 min** à pied du métro Bobigny-Pantin Raymond Queneau
  • Cœur d'îlot verdoyant et convivial
  • TVA réduite 5,5%***
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
143 avenue Gaston Roussel
93230 Romainville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence La Fabrique Cogedim Romainville quartier de la ZAC Horloge

Le quartier Voir la carte

Romainville, l'émergence d'une ville attractive 

Romainville est devenue l’une des communes incontournables de l’Est parisien. Située à Proximité de Paris, le territoire Romainvillois se dynamisme. 

Localisée dans le quartier de la ZAC de l’Horloge, la résidence bénéficie d’une desserte variée et complète avec des axes routiers majeurs (A3 et N3) et un réseau de transports en commun diversifié (métro 9 et lignes de bus). L’ouverture du Paddock Paris qui accueille une centaine de boutiques, restaurants et un hôtel, apporte une attractivité supplémentaire. 

Ce quartier très prometteur et tourné vers l’avenir est une véritable promesse d’un cadre de vie urbain aussi confortable que dynamique.

Résidence proche de l'A3 et de la Ligne 9 du métro arrêt Bobigny-Pantin Raymond Queneau
Centre commercial Paddock Paris pour profiter des boutiques et des restaurants
Tout proche des "Réserves" du Fonds Régional pour l’Art Contemporain
résidence La Fabrique Cogedim Romainville quartier de la ZAC Horloge - visuel immeuble

La résidence

L’élégance d’une écriture sobre et épurée 

La résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine et les matériaux utilisés respectent l’héritage industriel de Romainville. Ils rappellent l’atmosphère des constructions en briques rouges aux alentours, comme la Fondation Fiminco, véritable pôle culturel de la ville.

Un travail soigné est également apporté aux espaces extérieurs communs : jardins verdoyants diversifiés, aires de jeux et terrasse partagée en R+5.

La résidence prévoit un parking souterrain et des locaux à vélos pour plus de confort et de sécurité au quotidien. 

Cabinet d'architectes : Wilmotte et Associés

NF Habitat HQE

Les logements

Du studio au 5 pièces duplex, des logements qui s’adaptent à vos besoins

Les appartements proposent des plans minutieusement agencés qui optimisent chaque mètre carré. Plans traversants, conception en duplex... ils sauront satisfaire vos aspirations. La plupart sont proposés avec une cuisine ouverte sur le séjour qui se prolonge naturellement vers un espace extérieur : loggia ou terrasse. Quelques privilégiés disposent d’une terrasse en attique. 

Issues des meilleures références, les prestations se déclinent en nuances variées, pour personnaliser par exemple le parquet stratifié, le carrelage et la faïence des cuisine et salle de bain.

Répondant aux plus hautes exigences en vigueur, les appartements sont certifiés NF Habitat. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

Une adresse de choix aux portes de Paris

Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils.

 Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes. 

Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,85 %
  • Actabilité : 2ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Professionnelle et très à l'écoute du client. Nous attendons de voir si la levée des réserves sera satisfaisante jusqu'au bout !!! Je recommande ce professionnel
Dominique T, 18 mai 2022

“ Service excellent ”

Service excellent, tout a été parfaitement réalisé, toutes mes remarques prises en compte, un grand merci à toute l'équipe ! Je recommande ce professionnel
RomainF, 17 mai 2022

“ Longueur du projet, mais très bonne réactivité des interlocuteurs ”

Le projet est plus long que prévu, cependant les différents interlocuteurs que j'ai pu avoir (JulieD., TiffanyG., AurélieD.,GwenaëlleN.) ont été toujours très réactifs aux différentes sollicitations, et également très professionnelles. La validation des modifications du plan par l'architecte a pris beaucoup de temps, et nous avions été surpris du délai court de réponse pour revalider de notre côté. Il aurait été intéressant de mettre en évidence les changements effectués par l'architecte pour gagner du temps. Je recommande ce professionnel
GuillaumeE, 16 mai 2022

“ Très bon accueil ”

Choix des matériaux et meubles pour un appartement Je recommande ce professionnel
SandrineJ, 12 mai 2022

“ Au top ! ”

Communication claire et pertinente, accompagnent personnalisé, tout est parfait. Je recommande ce professionnel
FelixL, 11 mai 2022
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Satisfaits, nous recommandons Cogedim et Mme J.D. en particulier. ”

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