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Romainville - 93

La Fabrique

Du studio au 3 pièces à partir de 196 000 €
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Romainville - 93

La Fabrique

Présentation Prix & plans
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Présentation Prix & plans

A proximité de Paris, la ZAC de l’Horloge continue sa métamorphose et offre une nouvelle adresse privilégiée pour concrétiser votre projet immobilier. 
Commerces, village de marques, nouvelles lignes de transports en commun, établissements scolaires et culturels flambant neufs… Découvrez une adresse à fort potentiel au coeur du Grand Paris signée par un architecte de renom.

Éligible à la TVA réduite à 5,5 %**, la nouvelle signature Cogedim propose de beaux appartements contemporains, du studio au 5 pièces, ouverts pour la plupart sur un espace extérieur. Profitez également d'un coeur d'îlot verdoyant et d'une terrasse partagée au R+5 pour plus de convivialité. 

 

En co-promotion avec Fiminco.

  • A 10 min** à pied du métro Bobigny-Pantin Raymond Queneau
  • Cœur d'îlot verdoyant et convivial
  • TVA réduite 5,5%***
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
143 avenue Gaston Roussel
93230 Romainville
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à %
  • Pinel, zone A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence La Fabrique Cogedim Romainville quartier de la ZAC Horloge

Le quartier Voir la carte

Romainville, l'émergence d'une ville attractive 

Romainville est devenue l’une des communes incontournables de l’Est parisien. Située à Proximité de Paris, le territoire Romainvillois se dynamisme. 

Localisée dans le quartier de la ZAC de l’Horloge, la résidence bénéficie d’une desserte variée et complète avec des axes routiers majeurs (A3 et N3) et un réseau de transports en commun diversifié (métro 9 et lignes de bus). L’ouverture du Paddock Paris qui accueille une centaine de boutiques, restaurants et un hôtel, apporte une attractivité supplémentaire. 

Ce quartier très prometteur et tourné vers l’avenir est une véritable promesse d’un cadre de vie urbain aussi confortable que dynamique.

Résidence proche de l'A3 et de la Ligne 9 du métro arrêt Bobigny-Pantin Raymond Queneau
Centre commercial Paddock Paris pour profiter des boutiques et des restaurants
Tout proche des "Réserves" du Fonds Régional pour l’Art Contemporain
résidence La Fabrique Cogedim Romainville quartier de la ZAC Horloge - visuel immeuble

La résidence

L’élégance d’une écriture sobre et épurée 

La résidence a été confiée au cabinet de renom Wilmotte et Associés. Son architecture résolument contemporaine et les matériaux utilisés respectent l’héritage industriel de Romainville. Ils rappellent l’atmosphère des constructions en briques rouges aux alentours, comme la Fondation Fiminco, véritable pôle culturel de la ville.

Un travail soigné est également apporté aux espaces extérieurs communs : jardins verdoyants diversifiés, aires de jeux et terrasse partagée en R+5.

La résidence prévoit un parking souterrain et des locaux à vélos pour plus de confort et de sécurité au quotidien. 

Cabinet d'architectes : Wilmotte et Associés

NF Habitat HQE

Les logements

Du studio au 5 pièces duplex, des logements qui s’adaptent à vos besoins

Les appartements proposent des plans minutieusement agencés qui optimisent chaque mètre carré. Plans traversants, conception en duplex... ils sauront satisfaire vos aspirations. La plupart sont proposés avec une cuisine ouverte sur le séjour qui se prolonge naturellement vers un espace extérieur : loggia ou terrasse. Quelques privilégiés disposent d’une terrasse en attique. 

Issues des meilleures références, les prestations se déclinent en nuances variées, pour personnaliser par exemple le parquet stratifié, le carrelage et la faïence des cuisine et salle de bain.

Répondant aux plus hautes exigences en vigueur, les appartements sont certifiés NF Habitat. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

Une adresse de choix aux portes de Paris

Profitez de l’attractivité de l’Est parisien pour réaliser un placement immobilier offrant de belles perspectives de valorisation. Dans le sillage de ses voisines, Pantin et Montreuil, Romainville se convertit en une destination de report très prisée par les Parisiens. Sur 51 hectares d’espace paysager, la ZAC de l’Horloge répond à toutes leurs attentes : village de marques, infrastructures culturelles de premier plan, sièges d’entreprises, mais aussi écoles et commerces de proximité pour un quotidien pratique. Conjuguant vie familiale et animation urbaine, l’adresse desservie par le métro séduit tous les profils.

 Du studio au 5 pièces, votre appartement bénéficie d’un potentiel locatif immense, synonyme de gestion facilitée et de rentabilités intéressantes. 

Classée en zone A du dispositif Pinel, la résidence vous permet également d’optimiser votre fiscalité. 

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Résidence principale :
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Jusqu’à 600 € / mois remboursés pendant 4 ans(1).

Investissement locatif :
jusqu’à 8 000 € d’apport personnel offerts(2) !

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 25 m² à partir de 196 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
25 m² 5ème 196 000 € photo_size_select_small Détails
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44 m² 1er 281 000 € photo_size_select_small Détails
45 m² 1er 290 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
45 m² 1er 300 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 309 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
48 m² 1er 314 000 € photo_size_select_small Détails
50 m² 1er 316 000 € Terrasse photo_size_select_small Détails
42 m² 2ème 269 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 295 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
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49 m² 3ème 331 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
45 m² 4ème 324 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
45 m² 5ème 319 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
46 m² 7ème 296 000 € photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 60 m² à partir de 338 000 € 13 disponibles
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60 m² 2ème 345 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 2ème 346 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 349 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème 338 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème 351 000 € Loggia photo_size_select_small Détails
60 m² 3ème 352 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème 348 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème 356 000 € Balcon photo_size_select_small Détails
60 m² 4ème 362 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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45 m² 1er Pinel 290 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 1er Pinel 300 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails
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3 pièces jusqu’à 60 m² à partir de 338 000 € 13 disponibles
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60 m² 2ème Pinel 345 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 2ème Pinel 346 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème Pinel 349 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème Pinel 338 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 3ème Pinel 351 000 € rentabilité2,78%/an2,78 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 3ème Pinel 352 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème Pinel 348 000 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème Pinel 356 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an photo_size_select_small Détails
60 m² 4ème Pinel 362 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 4ème Pinel 365 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 4ème Pinel 382 000 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an photo_size_select_small Détails
58 m² 5ème Pinel 356 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 5ème Pinel 376 000 € rentabilité2,54%/an2,54 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,92 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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NicolasS, 29 mars 2023

“ Merci ”

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VannaL, 29 mars 2023

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Toutes nos attentes ont ete respectes Nous sommes plus que satisfaits merci beaucoup Je recommande ce professionnel
VictoriaP, 29 mars 2023

“ Accueil,et conseils parfait! ”

Prestations impeccables , personnel à l'écoute . Nous recommandons sans hésiter cette entreprise. Cordialement, Gerlrt Je recommande ce professionnel
Gerlrt, 28 mars 2023

“ Ras ”

Rien à signaler. Les échanges ont été respectueux et efficaces tout au long de la prestation. Je recommande ce professionnel
JasseronP, 27 mars 2023
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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