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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Joinville-le-Pont - 94

Haute Rive

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 298 000 €
3d_rotation 1 3D
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EN COMMERCIALISATION Livraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
location_on
23 rue de Paris
94340 Joinville-le-Pont
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A bis
  • Patrimonial

En plein cœur de Joinville-le-Pont, goûtez au privilège d’une résidence raffinée au calme des bords de la Marne. Au pied de la mairie, à proximité immédiate des commerces, des équipements de loisirs et du RER A, cette nouvelle réalisation Cogedim séduit par son architecture délicate, tout en courbes et en transparence, faisant la part belle aux balcons et aux terrasses surplombant la Marne.

Du studio compact au vaste 5 pièces duplex en attique, découvrez une sélection d’appartements haut de gamme, pour vivre ou investir aux portes de Paris. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Vues panoramiques sur la Marne
  • À 6 min** à pied du RER A
  • Appartements de standing
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur de Joinville, une adresse idéale 

Au pied de la mairie, la résidence bénéficie d’une adresse exceptionnelle, au calme des bords de Marne et proche de tout. Dynamique, le cœur de ville réunit des commerces de bouche, des restaurants, des boutiques et des supermarchés pour répondre à toutes vos envies. Chaque jeudi et dimanche matin, le marché déploie ses étals sur la place du 8 mai 1945, à 3 min** à pied de la résidence. Pratique pour les enfants, les écoles et le collège se trouvent dans un rayon de 5 min** à pied, la crèche en rez-de-chaussée de la résidence. Gymnase, médiathèque, cinéma et salle de spectacles encadrent la place de la mairie. Les bords de Marne et l’Île-de-France accueillent avec grâce vos promenades quotidiennes. Un havre de quiétude à 15 min*** du centre de Paris par le RER A.

Au coeur du centre-ville avec ses commerces & services de proximité
Crèche départementale au coeur de la résidence, Groupe Scolaire Simone Veil à 8 min** à pied
Gare RER A de Joinville-le-Pont à 6 min** à pied

La résidence

Douceur architecturale et harmonie paysagère

Trait d’union entre la nouvelle place de la mairie et les bords de la Marne, ce programme immobilier mixte les influences avec allure. Hommage aux studios de cinéma qui firent la renommée de Joinville-le-Pont, le soubassement se pare de briques et de métal pour matérialiser les contours de la crèche et l’ancrage de la résidence dans sa pente naturelle. Par contraste, les étages supérieurs adoptent une architecture organique, tout en courbes et en transparence, comme un écho aux boucles de la Marne. D’un blanc lumineux, les façades dessinent des balcons et des terrasses amples dans leurs douces ondulations, soulignées par des garde-corps vitrés évoquant les reflets de l’eau. Diffuse et omniprésente, la nature s’invite généreusement, transformant les somptueuses terrasses en attique en véritables jardins suspendus. 

Cabinet d'architectes de la résidence : DGM & associés

NF HQE NF Habitat RE 2020

Les logements

Du studio au 5 pièces duplex, un confort absolu 

Du studio au 5 pièces duplex, les appartements proposés répondent à tous vos projets immobiliers, pour habiter comme pour investir. Surfaces compactes ou généreuses, les intérieurs dévoilent des volumes harmonieux qui privilégient une pièce de vie conviviale agrandie par la cuisine ouverte. La majorité s’ouvre sur un balcon ou une terrasse, belvédères intimes sur la Marne et les jardins. En attique, certains appartements familiaux adoptent des plans en duplex, avec de belle hauteur sous plafond et des terrasses panoramiques allant jusqu’à 128 m2. Le bien-être se prolonge dans le choix de prestations alliant élégance, confort et durabilité. Volets motorisés dans le séjour cuisine, parquet au sol, salle de bain carrelée et soigneusement équipée… Un standing exigeant, certifié RE 2020 et NF Habitat HQE. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Une adresse d’exception pour votre placement 

Pour votre investissement au coeur du Grand Paris, misez sur une des plus belles adresses du Val-de-Marne. En lisière du 12e arrondissement de Paris, vous bénéficiez de toute la notoriété de Joinville-le-Pont magnifiée par une implantation unique entre cœur de ville, bords de Marne et jardin paysager. Cet emplacement premium vous garantit de belles perspectives de valorisation patrimoniale et une gestion locative aisée. Les actifs franciliens apprécieront son excellente desserte avec l’A86 et l’A4 à proximité immédiate, les bus reliant les lignes 1, 8 et 15 du métro et le RER A rejoignant le centre de Paris en 15 min**, La Défense en 25 min**. Certifiée RE2020 et NF Habitat HQE, cette résidence de standing réunit tous les atouts d’un placement exemplaire. 
 

« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »

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sur une sélection d’appartements
 

Constituez-vous des revenus complémentaires, créez un capital, ou préparez votre retraite. 
 

Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 34 m² à partir de 298 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
33 m² 1er 298 000 € Parking(s) Détails
34 m² 1er 310 000 € Parking(s), terrasse Détails
30 m² 1er 330 000 € Parking(s), terrasse Détails
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34 m² 3ème 325 000 € Parking(s), balcon Détails
Studio évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 359 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
49 m² RDC 359 000 € Parking(s) Détails
3 pièces jusqu’à 70 m² à partir de 550 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
70 m² RDC 586 000 € Parking(s) Détails
59 m² 4ème 550 000 € Parking(s), balcon Détails
64 m² 4ème 570 000 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 83 m² à partir de 899 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
83 m² 3ème 899 000 € Parking(s), balcon, terrasse Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 134 m² à partir de 1 390 000 € Dernier disponible
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34 m² 1er Pinel 310 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an Détails
30 m² 1er Pinel 330 000 € rentabilité2,58%/an2,58 % / an Détails
34 m² 2ème Pinel 300 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an Détails
34 m² 3ème Pinel 325 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an Détails
Studio évolutif jusqu’à 49 m² à partir de 359 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
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Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
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59 m² 4ème Pinel 550 000 € rentabilité1,95%/an1,95 % / an Détails
64 m² 4ème Pinel 570 000 € rentabilité2,47%/an2,47 % / an Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 83 m² à partir de 899 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
83 m² 3ème Pinel 899 000 € rentabilité2,08%/an2,08 % / an Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 134 m² à partir de 1 390 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
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100 m² 3/4 Pinel 1 190 000 € rentabilité2,60%/an2,60 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,07 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 2,99 %
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Nos + avec Altarea Solutions Services
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place du 8 mai 1945
94340 Joinville-le-Pont

Du mardi au samedi de 11h à 12h30 et de 14h à 19h.
Fermé les dimanches et lundis.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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YoniA, 15 avril 2024

“ Enchantés ”

Nous sommes ravis de l’appartement, de l’accompagnement et du suivi, ainsi que de la réactivité et du professionalisme des équipes de Monsieur Samahon et de Monsieur Samahon lui-même. J’ajoute une mention spécifique pour Isabelle lors des visites de cloisons et de pré-livraison. Je recommande ce professionnel
EliseA, 15 avril 2024

“ Premier achat VEFA ”

Globalement une belle expérience client, parfois nous aurions souhaité plus de communication sur les différentes étapes du projet. Je recommande ce professionnel
JulietteG, 15 avril 2024
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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“ Livraison de qualite ”

Livraison de qualite malgré quelques retouches. A voir apres la prise en main de l’appartement Belle accueil de la part de l’equipe commerciale Je recommande ce professionnel
AmandineL, 15 avril 2024

“ Merci ”

Merci beacoup……………………."…………………………………… beaucoup :) . Je recommande ce professionnel
RomainV, 15 avril 2024

“ Satisfait ”

Je suis satisfait de ma livraison de mon appartement Je recommande ce professionnel
YoniA, 15 avril 2024

“ Enchantés ”

Nous sommes ravis de l’appartement, de l’accompagnement et du suivi, ainsi que de la réactivité et du professionalisme des équipes de Monsieur Samahon et de Monsieur Samahon lui-même. J’ajoute une mention spécifique pour Isabelle lors des visites de cloisons et de pré-livraison. Je recommande ce professionnel
EliseA, 15 avril 2024

“ Premier achat VEFA ”

Globalement une belle expérience client, parfois nous aurions souhaité plus de communication sur les différentes étapes du projet. Je recommande ce professionnel
JulietteG, 15 avril 2024
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