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Le Perreux-sur-Marne - 94

L'Essentielle

Du studio au duplex 5 pièces à partir de 218 000 €
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Au Perreux-sur-Marne, découvrez la nouvelle résidence de standing signée Cogedim, à deux pas des transports en commun et des commodités. Alliance du classique et du contemporain, son architecture se distingue par ses volumes et l’élégance intemporelle  d’une pierre aux teintes douces.

Du studio au 5 pièces duplex, les appartements s’adaptent à tous vos besoins au quotidien : duplex avec séjour cathédrale, suite parentale ou encore espace dédié au télétravail. La majorité des appartements s’ouvre sur de beaux espaces extérieurs : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Une adresse idéale toute proche de Paris pour vivre ou investir.

  • À proximité des transports, écoles et commerces
  • Grand choix de surfaces et agencements
  • Balcon, terrasse, jardin privatif ou rooftop
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
13 rue du Bois des Joncs Marins
94170 Le Perreux-sur-Marne
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A bis
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Le programme en détails

résidence cogedim l'essentielle - image illustration mairie du Perreux sur Marne

Le quartier Voir la carte

Parfaitement connectée, une belle adresse de l’Est parisien

La résidence bénéficie d’un emplacement de choix au Perreux-sur-Marne, commune réputée pour sa qualité de vie et ses bords de Marne. 
À 10 min** à pied de la gare Val de Fontenay, l’adresse profite d’un environnement paisible. Groupes scolaires, collèges et lycées assurent le parcours complet de vos enfants dans un rayon de 15 min** de marche.

Pour les loisirs, la ville propose une offre d’activités variée et des équipements de qualité. Piscine, stade, complexe sportif, centre culturel, médiathèque, conservatoire de musique et de danse… les Perreuxiens sont choyés. Envie de nature ? Les bords de Marne dessinent leurs boucles bucoliques à 6 min** en vélo.

 

À 10min à pied de la gare Val de Fontenay
Écoles, collèges et lycées dans un rayon de 15min de marche autour de la résidence
Environnement qualitatif : nombreux équipements sportifs et pôles culturels, promenade en bords de Marne...
résidence cogedim l'essentielle Le Perreux sur Marne- image bâtiment

La résidence

Une écriture architecturale tout en élégance

La résidence s’inscrit dans une écriture classique et contemporaine tout en finesse, habillée d’une pierre beige raffinée, de parements aluminium couleur taupe et d’enduit blanc. Alternant bardage en zinc et enduit blanc, le couronnement met en scène de superbes terrasses en attique et en rooftop. Conçu comme une placette, l’angle de la Résidence accueille un hall double hauteur vitré, dont la décoration unique ne manquera pas de vous séduire. Plusieurs porches animent la façade et ouvrent des perspectives sur le jardin intérieur. À l’ombre de grands arbres, une estrade en bois accueille vos moments de convivialité entre voisins.

Havre de sérénité, la résidence entièrement sécurisée dispose de parkings en sous-sol, , un local à vélos équipés au rez-de-chaussée et un service de conciergerie électronique Colibox® pour recueillir vos colis en votre absence.

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim l'essentielle - image bâtiment

Les logements

Un large choix de surfaces intérieures et extérieures

Concevoir des appartements au plus proche de vos aspirations, tel est l’engagement Cogedim. C’est pourquoi les intérieurs présentent une grande variété d’agencements, du studio au 5 pièces duplex, incluant parfois des suites parentales et des espaces évolutifs pour les petites typologies offrant quelques mètres carrés supplémentaires à moduler selon vos envies. La même diversité anime les espaces extérieurs : balcon, loggia, terrasse, jardin privatif ou rooftop d’exception atteignant 97 m2.

Issues des meilleures références, les prestations jouent la carte de l’élégance et du confort : volets roulants électriques, parquet dans le séjour et les chambres, carrelage et faïence murale dans les salles d’eau entièrement équipées. Certifiés RT2012 et NF Habitat HQE, les intérieurs procurent un bien-être durable, particulièrement économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Aux portes de Paris, un placement optimal

Commune paisible des bords de Marne, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d’une belle notoriété qu’elle doit autant à son cadre de vie convivial qu’à son dynamisme économique. Bordée par l’A4 et l’A86 et à proximité des transports en commun, la ville est parfaitement connectée aux dynamiques territoriales. Elle profite ainsi pleinement de l’effervescence du Val de Fontenay, desservie par  les  RER  A  et  E.  

La gare accueillera  à l’horizon 2030 le prolongement de la ligne 1 du métro et la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express***. Votre bien est alors promis à une belle demande locative et à une valorisation certaine. Le moment est idéal pour enrichir votre portefeuille immobilier avec un placement stratégique.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A bis
  • Rentabilité jusqu'à : 3,74 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Duplex 4 pièces jusqu’à 99 m² à partir de 632 000 € Dernier disponible
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42 m² 4ème 315 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
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2 pièces évolutif jusqu’à 57 m² à partir de 349 000 € 6 disponibles
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57 m² 1er 393 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
52 m² 2ème 365 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an photo_size_select_small Détails
54 m² 2ème 382 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an photo_size_select_small Détails
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3 pièces jusqu’à 67 m² à partir de 397 000 € 10 disponibles
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67 m² RDC 451 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 1er 397 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 1er 432 000 € rentabilité3,15%/an3,15 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 1er 449 000 € rentabilité3,06%/an3,06 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 447 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 2ème 454 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
63 m² 3ème 443 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an photo_size_select_small Détails
64 m² 3ème 452 000 € rentabilité2,96%/an2,96 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 3ème 458 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
65 m² 3ème 459 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 70 m² à partir de 461 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
70 m² RDC 491 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 2ème 461 000 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 3ème 468 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 87 m² à partir de 543 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
81 m² RDC 543 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an photo_size_select_small Détails
85 m² 1er 551 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 2ème 556 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an photo_size_select_small Détails
87 m² 3ème 561 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
Duplex 4 pièces jusqu’à 99 m² à partir de 632 000 € Dernier disponible
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99 m² 4ème 632 000 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 112 m² à partir de 718 000 € Dernier disponible
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112 m² 5ème 718 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an photo_size_select_small Détails
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103 m² 4ème 698 000 € rentabilité2,70%/an2,70 % / an photo_size_select_small Détails
114 m² 5ème 739 000 € rentabilité2,79%/an2,79 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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FlorianeM, 13 juin 2022

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AminataT, 10 juin 2022
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