Programme immobilier neuf Le Perreux-sur-Marne

Investir dans l’immobilier neuf au Perreux-sur-Marne

Au cœur du Val-de-Marne en Île-de-France se trouve Le Perreux-sur-Marne. Bordée par la Marne, cette commune fait partie de la première couronne parisienne. Avec ses plus de 30 000 habitants et sa croissance démographique constante, Le Perreux-sur-Marne est une destination de choix pour les investisseurs et les particuliers. Vous envisagez d’investir au Perreux-sur-Marne ? Découvrez vite nos offres de logements neufs.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf au Perreux-sur-Marne

Quelle que soit la taille du logement neuf au Perreux-sur-Marne que vous recherchez, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières. Ces aides s’appliquent en fonction de votre situation si vous répondez à certains critères d’éligibilité.

Étiez-vous propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ? Si ce n’est pas le cas, vous êtes considéré comme primo-accédant. Vous pouvez donc bénéficier du prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Ce prêt immobilier finance jusqu’à 40 % d’un appartement ou d’une maison neuve au Perreux-sur-Marne.

Une autre aide est le prêt accession mis en place par Action Logement. Vous y êtes éligible si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) une maison ou un appartement neuf au Perreux-sur-Marne. Avec le prêt accession, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt faible qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.

Acheter un programme neuf au Perreux-sur-Marne pour réaliser un investissement locatif

Vous envisagez plutôt de réaliser un investissement locatif au Perreux-sur-Marne ? Ce type de placement est particulièrement avantageux. Il vous permet de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et d’avoir des revenus réguliers. Vous pouvez donc investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos programmes immobiliers au Perreux-sur-Marne. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.

Loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de la réduction est de 12, 18 ou 21 % en fonction de la durée durant laquelle vous vous engagez à louer le logement du programme neuf au Perreux-sur-Marne (6, 9 ou 12 ans).

LMNP

Le terme LMNP correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Vous pouvez avoir ce statut à condition que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous choisissez entre le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou le dispositif LMNP amortissement. Celui-ci déduit la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.

Autres dispositifs

Vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an ? Dans ce cas, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Vous êtes ainsi exonéré de l’IFI et vous déduisez les charges liées à location de votre bien immobilier neuf au Perreux-sur-Marne.

Pourquoi acheter un logement neuf au Perreux-sur-Marne ?

Acheter un bien neuf au Perreux-sur-Marne vous permet de profiter des atouts de cette commune surnommée « Perle de l’Est parisien ». Son environnement verdoyant et sa richesse culturelle attirent les familles qui veulent vivre au calme sans s’éloigner de l’agglomération parisienne.

De plus, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d’un marché immobilier dynamique qui garantit une bonne rentabilité pour les investisseurs. La commune est aussi très bien desservie par les transports. Vous pouvez ainsi vous rendre facilement à la capitale.

Le prix de l'immobilier à Le Perreux-sur-Marne

Le 12 septembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne, code postal 94170, offre des opportunités attrayantes pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires dans cette commune prisée du Val-de-Marne. Les prix varient en fonction des quartiers renommés tels que le quartier Nogentais ou le secteur des bords de Marne.

Pour un appartement neuf dans un programme neuf, les prix au mètre carré s'étendent généralement de 7 000 € à 9 000 €, avec une moyenne autour de 8 000 € par mètre carré. Le dispositif Pinel offre des incitations fiscales intéressantes pour ceux qui souhaitent en faire leur résidence principale, rendant l'accession à la propriété plus abordable dans cette ville prisée. (Prix estimé à titre indicatif)