Au cœur du Val-de-Marne en Île-de-France se trouve Le Perreux-sur-Marne. Bordée par la Marne, cette commune fait partie de la première couronne parisienne. Avec ses plus de 30 000 habitants et sa croissance démographique constante, Le Perreux-sur-Marne est une destination de choix pour les investisseurs et les particuliers. Vous envisagez d’investir au Perreux-sur-Marne ? Découvrez vite nos offres de logements neufs.
Quelle que soit la taille du logement neuf au Perreux-sur-Marne que vous recherchez, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières. Ces aides s’appliquent en fonction de votre situation si vous répondez à certains critères d’éligibilité.
Étiez-vous propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ? Si ce n’est pas le cas, vous êtes considéré comme primo-accédant. Vous pouvez donc bénéficier du prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ. Ce prêt immobilier finance jusqu’à 40 % d’un appartement ou d’une maison neuve au Perreux-sur-Marne.
Une autre aide est le prêt accession mis en place par Action Logement. Vous y êtes éligible si vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) une maison ou un appartement neuf au Perreux-sur-Marne. Avec le prêt accession, vous pouvez obtenir jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt faible qui est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.
Vous envisagez plutôt de réaliser un investissement locatif au Perreux-sur-Marne ? Ce type de placement est particulièrement avantageux. Il vous permet de constituer votre patrimoine immobilier, de préparer votre retraite et d’avoir des revenus réguliers. Vous pouvez donc investir dans un logement neuf au sein de l’un de nos programmes immobiliers au Perreux-sur-Marne. Des dispositifs vous permettent d’obtenir des réductions fiscales intéressantes.
Le terme LMNP correspond au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Vous pouvez avoir ce statut à condition que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous choisissez entre le dispositif Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 % ou le dispositif LMNP amortissement. Celui-ci déduit la valeur du logement de vos revenus locatifs pendant 30 ans.
Vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an ? Dans ce cas, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Vous êtes ainsi exonéré de l’IFI et vous déduisez les charges liées à location de votre bien immobilier neuf au Perreux-sur-Marne.
Acheter un bien neuf au Perreux-sur-Marne vous permet de profiter des atouts de cette commune surnommée « Perle de l’Est parisien ». Son environnement verdoyant et sa richesse culturelle attirent les familles qui veulent vivre au calme sans s’éloigner de l’agglomération parisienne.
De plus, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d’un marché immobilier dynamique qui garantit une bonne rentabilité pour les investisseurs. La commune est aussi très bien desservie par les transports. Vous pouvez ainsi vous rendre facilement à la capitale.
Le 18 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne (94170) présente une dynamique intéressante. Pour un programme neuf, les prix au mètre carré varient notablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme le centre-ville ou le quartier d'Avron, le prix minimum au mètre carré s'élève à environ 5 500 €, tandis que le prix maximum peut atteindre jusqu'à 8 000 € dans des résidences de haut standing. Le prix moyen, quant à lui, se situe autour de 6 750 € le mètre carré.
Ces tarifs s'appliquent à divers types de biens, allant de l'appartement neuf standards aux logements plus luxueux. Les acquéreurs doivent considérer leur apport personnel et les conditions du crédit immobilier, notamment pour l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), avantageux pour les primo-accédants. L'investissement dans un logement neuf à Le Perreux-sur-Marne représente une opportunité attrayante, autant pour l'habitation principale que pour un projet locatif, grâce à la qualité de vie et l'accessibilité de cette commune. (Prix estimé à titre indicatif)
Au Perreux-sur-Marne, les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.
Les communes limitrophes de Perreux-sur-Marne sont Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Nogent-sur-Marne, Fontenay-sous-Bois et Neuilly-Plaisance.