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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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jouissez indéniablement d'une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong> qui vous permet de limiter le coût de votre imposition, voir de ne pas en payer du tout, entre abattement forfaitaire, déduction de charges, récupération de la TVA, amortissement reportable, cumul avec le dispositif Censi-Bouvard dans certains cas, etc.\x3C/p>\x3Cp>Avant d'entreprendre les démarches de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/?r=s\">déclaration sous le statut de LMNP\x3C/a>, la première étape fondamentale sera de déterminer si vous y êtes éligible et nous allons donc balayer l'ensemble des conditions d'application.Puis nous allons ensuite expliquer l'ensemble des démarches de déclaration afin de profiter du statut LMNP, et ce, quelque que soit votre régime fiscale, e\x3C/p>\x3Ch2>Puis-je bénéficier du statut, quelles sont les conditions ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les conditions personnelles d'éligibilité\x3C/h3>\x3Cp>Tout d'abord et à titre personnel, vous devez répondre aux exigences suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être majeur et résider sur le territoire français ;\x3C/li>\x3Cli>Être le propriétaire du bien loué;\x3C/li>\x3Cli>Être particulier, c'est-à-dire ne pas exercer cette activité à titre professionnel (sinon vous passer à un autre statut, celui du loueur meublé professionnel LMP).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En dehors de ces deux conditions, il faudra s'attarder sur 3 domaines bien spécifiques : le type de logement que vous souhaitez mettre en location, la notion de meublé et les conditions de revenus.\x3C/p>\x3Ch3>Quel type de logement puis-je louer avec le statut LMNP ?\x3C/h3>\x3Cp>Pour entrer dans le périmètre LMNP votre logement doit :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Mesurer un minimum de 9 mètres carrés ;\x3C/li>\x3Cli>Être à usage d'habitation (résidence principale) ou à usage touristique (résidence secondaire). Cela implique donc que l'usage commercial n'est pas toléré, même partiellement) ;\x3C/li>\x3Cli>Entrer dans les catégories suivantes : appartement, maison, gîte rural, chambre d’hôtes ou résidence de services (étudiante, de tourisme, d'affaires, pour seniors ou EHPAD).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En dehors de ces trois règles, vous pouvez \x3Cstrong>autant investir dans le neuf que de l'ancien\x3C/strong>, faire de la location ou de la sous-location le statut LMNP n'a pas de restriction sur ces sujets.\x3C/p>\x3Cp>Sachez toutefois que si votre investissement se porte sur la résidence de services, pour être considéré comme tel, il faut qu'il y soit proposé des services annexes d'aide à la personne comme un service de restauration, un service médicalisé, un service de ménage, un service d'accueil, etc.)\x3C/p>\x3Ch3>Que signifie logement meublé ?\x3C/h3>\x3Cp>Vous devez mettre à disposition de votre locataire un logement meublé qui lui fournira du mobilier et des équipements suffisants pour qu'il puisse, de façon décente, vivre, dormir ou manger (article 15-4 de la loi du 6 juillet 1989).\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le logement devra proposer à minima :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Un matelas avec une couverture ;\x3C/li>\x3Cli>Des meubles dédiés au rangement ;\x3C/li>\x3Cli>Une table et des chaises ;\x3C/li>\x3Cli>La vaisselle et les ustensiles pour la cuisine ;\x3C/li>\x3Cli>Du matériel ménager (aspirateur, balai, etc.) ;\x3C/li>\x3Cli>L'éclairage ;\x3C/li>\x3Cli>Des rideaux ou stores ;\x3C/li>\x3Cli>Une cuisine équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et four.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Un logement vide ne vous permettra pas de jouir du statut LMNP et la différence majeure est que les revenus du logement nu sont des biens soumis aux taxes foncières, bien moins avantageuses. Or, \x3Cstrong>dans le cadre du bien meublé et avec votre SIRET, ces revenus deviennent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Quelles sont les conditions de revenus locatifs ?\x3C/h3>\x3Cp>Pour relever du régime fiscal du loueur en meublé non professionnel, deux limites financières ont été fixées.\x3C/p>\x3Cp>1. Vos revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 23 000 € par an.\x3C/p>\x3Cp>2. Vos recettes locatives ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus annuels déclarés au titre de votre foyer fiscal.\x3C/p>\x3Ch2>Les déclarations nécessaires au statut LMNP\x3C/h2>\x3Cp>Lorsque vous exercez sous le statut LMNP, les déclarations se passent en deux temps : la déclaration de début d'activité aussi appelée immatriculation et la déclaration annuelle des revenus.\x3C/p>\x3Cp>[promo-financial-study]\x3C/p>\x3Ch3>La déclaration de début d'activité\x3C/h3>\x3Ch4>L’immatriculation, une étape nécessaire\x3C/h4>\x3Cp>Cette démarche doit être réalisée auprès du greffe du Tribunal de commerce en complétant le \x3Cstrong>formulaire P0i\x3C/strong> (Cerfa numéro 11921). Elle se réalise soit en ligne, soit sous format papier en vous déplaçant à votre centre de services publics.\x3C/p>\x3Cp>La déclaration en ligne sera par ailleurs obligatoire à compter du 1er janvier 2023.\x3C/p>\x3Cp>Cette déclaration va vous permettre d'obtenir un numéro SIRET par retour.\x3C/p>\x3Ch4>Réception d'un numéro SIRET\x3C/h4>\x3Cp>Le délai de réception du SIRET est estimé à 30 jours et \x3Cstrong>il matérialisera officiellement votre activité de loueur en meublé non professionnel\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Attention, le numéro SIRET est relatif à une adresse. Donc si vous avez un seul logement, vous aurez un seul SIRET, mais si vous avez plusieurs logements, vous devez être vigilant dans votre déclaration.\x3C/p>\x3Cp>Si vos logements sont situés à la même adresse, vous n'aurez qu'un seul SIRET, Mais, s'ils sont à des adresses distinctes, vous devrez demander autant de SIRET que d'adresses.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce numéro SIRET vous pourrez donc gérer et déclarer vos revenus locatifs. Il vous servira également à choisir votre régime fiscal.\x3C/p>\x3Ch4>Délais à respecter et coûts de l'immatriculation ?\x3C/h4>\x3Cp>Cette démarche doit être réalisée dans un maximum de \x3Cstrong>15 jours\x3C/strong> à compter de la date d'entrée dans les lieux de votre locataire, date notifiée sur le bail.\x3C/p>\x3Cp>En cas de non-respect de cette obligation, vous pourrez être soumis à des sanctions de la part des services fiscaux.\x3C/p>\x3Cp>Sachez que cette \x3Cstrong>démarche est gratuite\x3C/strong>, il ne vous sera pas demandé de frais complémentaires pour vous inscrire. En revanche, vous pouvez être soumis à des frais de création ou de fonctionnement d'entreprise en fonction de la forme juridique choisie.\x3C/p>\x3Ch4>Choix du régime fiscal, comment faire ?\x3C/h4>\x3Cp>Lorsque vous exercez sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous êtes \x3Cstrong>automatiquement affilié au régime fiscal du micro-BIC\x3C/strong>. Vous avez la liberté d'opter pour le régime réel, mais pour cela, vous devrez le spécifier dans le formulaire p0i.\x3C/p>\x3Cp>Si vous n'avez pas réalisé cette procédure lors de la déclaration initiale (vous avez le droit de changer d'avis), dans ce cas, vous devrez formuler la demande par courrier adressé au centre des impôts et avant le \x3Cstrong>1er février de l'exercice en cours\x3C/strong>. Ainsi, pour bénéficier du régime fiscal réel sur vos revenus locatifs de 2022, votre demande doit être adressée avant le 1er février 2022.\x3C/p>\x3Ch4>Liste des documents à compléter au début d'activité\x3C/h4>\x3Cp>En plus du document P0i, vous avez l'obligation de compléter 3 documents lors de votre immatriculation.\x3C/p>\x3Ch5>Le formulaire P2P4i\x3C/h5>\x3Cp>Ce formulaire vous permet un échange avec des services administratifs sur des éléments courants et relatifs à l'exploitation de votre activité de location meublée. Il sert autant à déclarer, qu'à modifier ultérieurement tout changement majeur tel que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La date de début d’activité ;\x3C/li>\x3Cli>L'adresse ;\x3C/li>\x3Cli>La surface suite au rattachement d'un nouveau bien ;\x3C/li>\x3Cli>La cessation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch5>Le questionnaire 751-SD\x3C/h5>\x3Cp>Lorsque vous recevrez votre numéro SIRET, celui-ci sera accompagné d'un questionnaire 751-SD.\x3C/p>\x3Cp>Il sert à communiquer davantage d'informations sur votre activité de loueur meublé non professionnel et notamment en matière de déclaration de Cotisation Foncière des Entreprises, CFE.\x3C/p>\x3Ch5>Le document 1447\x3C/h5>\x3Cp>Le formulaire 1447 est un document prérempli qui permet au service des impôts de calculer le montant de votre Cotisation Foncière des Entreprises.\x3C/p>\x3Cp>Vous le recevez après retour du questionnaire 751-SD, mais vous devez penser à en faire la demande auprès de votre centre, en cas de non-réception de celui-ci. Une fois complété, il vous appartient de le retourner à votre SITE (en fonction de l'adresse du logement loué).\x3C/p>\x3Ch3>La déclaration en cours d'année\x3C/h3>\x3Cp>Les démarches sont quelque peu différentes en fonction de votre régime : Micro-bIC ou réel. L'idée est de déclarer vos revenus locatifs perçus et de pouvoir profiter de la fiscalité avantageuse offerte par le statut LMNP.\x3C/p>\x3Ch4>Si vous êtes en régime micro-BIC\x3C/h4>\x3Cp>La déclaration sous le régime micro BIC est assez simple puisque vous devez \x3Cstrong>simplement reporter le montant des revenus locatifs \x3C/strong>perçus (vous devez déclarer les montants de loyer incluant les charges et les recettes accessoires).\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>L’administration fiscale se chargera d'appliquer l’abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % et de 71 % pour le cas des locations touristiques.\x3C/p>\x3Ch4>Si vous êtes en régime réel\x3C/h4>\x3Ch5>Les documents à fournir\x3C/h5>\x3Cp>Cette fois, la déclaration annuelle va être sensiblement plus compliquée. Vous devez communiquer deux documents.\x3C/p>\x3Cp>Tout d'abord, \x3Cstrong>la déclaration 2031-2033 qui correspond à la liasse fiscale\x3C/strong>, votre bilan comptable, en bref, et elle doit faire état d'un tableau d'amortissement faisant des distinctions entre les recettes et les dépenses de l'immobilier, le mobilier et le matériel. Il s'agit d'une obligation si vous avez opté pour le régime réel.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, \x3Cstrong>l'annexe 2042 C Pro\x3C/strong> si vous réalisez votre déclaration papier. Elle sert simplement à accompagner votre liasse fiscale dans le cadre de votre déclaration de revenus et vous n'avez qu' à y reporter les résultats. Si vous procédez par déclaration en ligne, vous devrez reporter ce résultat dans l'onglet des « Revenus des locations meublées non Professionnelles »\x3C/p>\x3Ch5>Les charges déductibles du régime réel\x3C/h5>\x3Cp>Votre déclaration doit tenir compte de l'ensemble des charges déductibles, les courantes et les amortissables.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, au régime réel, il est possible de déduire les frais engagés visant à améliorer et entretenir le bien ainsi que les charges afférentes au logement meublé.\x3C/p>\x3Cp>Il peut ainsi s'agir de :\x3C/p>\x3Ch3>Optimisation de vos avantages fiscaux\x3C/h3>\x3Ch4>L'expert-comptable pour vous assister dans votre déclaration\x3C/h4>\x3Cp>Bien qu'aucune réglementation ne vous oblige à vous faire assister par un expert-comptable dans le cadre de votre déclaration, cette démarche est de plus conseillée pour le régime réel. Vous devez tenir un cahier des charges, fournir un bilan et un tableau d'amortissement et cette tâche n'est pas à la portée de quelqu'un qui n'a pas de notions comptables.\x3C/p>\x3Cp>Celui-ci vous fera également réaliser des économies, car, étant au fait du cumul des dispositifs, de l'ensemble des avantages fiscaux, des principes d'amortissement et de reports de ceux-ci, cette dépense est des plus justifiées.\x3C/p>\x3Cp>Sachez également que, d'une part, vous risquez moins le contrôle fiscal en passant par un expert-comptable et que, d'autre part, \x3Cstrong>ses honoraires font partie des charges déductibles\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Simulation\x3C/h4>\x3Cp>Vous pouvez également, avant achat ou avant déclaration, utiliser un outil de simulation. Certains sont mis en ligne gratuitement, comme celui de Cogedim, et vous permettent de définir le montant de vos bénéfices fiscaux, cela vous permet donc d'avoir un peu plus de visibilité.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez également demander à être assisté par l'un de leurs conseillers afin de définir le régime de fiscalité le mieux adapté à votre projet.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/\">Amortissement LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Avantages LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>[search]\x3C/p>\x3Cp>Vous jouissez indéniablement d'une \x3Cstrong>fiscalité avantageuse\x3C/strong> qui vous permet de limiter le coût de votre imposition, voir de ne pas en payer du tout, entre abattement forfaitaire, déduction de charges, récupération de la TVA, amortissement reportable, cumul avec le dispositif Censi-Bouvard dans certains cas, etc.\x3C/p>\x3Cp>Avant d'entreprendre les démarches de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/?r=s\">déclaration sous le statut de LMNP\x3C/a>, la première étape fondamentale sera de déterminer si vous y êtes éligible et nous allons donc balayer l'ensemble des conditions d'application.Puis nous allons ensuite expliquer l'ensemble des démarches de déclaration afin de profiter du statut LMNP, et ce, quelque que soit votre régime fiscale, e\x3C/p>\x3Ch2>Puis-je bénéficier du statut, quelles sont les conditions ?\x3C/h2>\x3Ch3>Les conditions personnelles d'éligibilité\x3C/h3>\x3Cp>Tout d'abord et à titre personnel, vous devez répondre aux exigences suivantes :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Être majeur et résider sur le territoire français ;\x3C/li>\x3Cli>Être le propriétaire du bien loué;\x3C/li>\x3Cli>Être particulier, c'est-à-dire ne pas exercer cette activité à titre professionnel (sinon vous passer à un autre statut, celui du loueur meublé professionnel LMP).\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En dehors de ces deux conditions, il faudra s'attarder sur 3 domaines bien spécifiques : le type de logement que vous souhaitez mettre en location, la notion de meublé et les conditions de revenus.\x3C/p>\x3Ch3>Quel type de logement puis-je louer avec le statut LMNP ?\x3C/h3>\x3Cp>Pour entrer dans le périmètre LMNP votre logement doit :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Mesurer un minimum de 9 mètres carrés ;\x3C/li>\x3Cli>Être à usage d'habitation (résidence principale) ou à usage touristique (résidence secondaire). 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Elle se réalise soit en ligne, soit sous format papier en vous déplaçant à votre centre de services publics.\x3C/p>\x3Cp>La déclaration en ligne sera par ailleurs obligatoire à compter du 1er janvier 2023.\x3C/p>\x3Cp>Cette déclaration va vous permettre d'obtenir un numéro SIRET par retour.\x3C/p>\x3Ch4>Réception d'un numéro SIRET\x3C/h4>\x3Cp>Le délai de réception du SIRET est estimé à 30 jours et \x3Cstrong>il matérialisera officiellement votre activité de loueur en meublé non professionnel\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Cp>Attention, le numéro SIRET est relatif à une adresse. Donc si vous avez un seul logement, vous aurez un seul SIRET, mais si vous avez plusieurs logements, vous devez être vigilant dans votre déclaration.\x3C/p>\x3Cp>Si vos logements sont situés à la même adresse, vous n'aurez qu'un seul SIRET, Mais, s'ils sont à des adresses distinctes, vous devrez demander autant de SIRET que d'adresses.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce numéro SIRET vous pourrez donc gérer et déclarer vos revenus locatifs. Il vous servira également à choisir votre régime fiscal.\x3C/p>\x3Ch4>Délais à respecter et coûts de l'immatriculation ?\x3C/h4>\x3Cp>Cette démarche doit être réalisée dans un maximum de \x3Cstrong>15 jours\x3C/strong> à compter de la date d'entrée dans les lieux de votre locataire, date notifiée sur le bail.\x3C/p>\x3Cp>En cas de non-respect de cette obligation, vous pourrez être soumis à des sanctions de la part des services fiscaux.\x3C/p>\x3Cp>Sachez que cette \x3Cstrong>démarche est gratuite\x3C/strong>, il ne vous sera pas demandé de frais complémentaires pour vous inscrire. En revanche, vous pouvez être soumis à des frais de création ou de fonctionnement d'entreprise en fonction de la forme juridique choisie.\x3C/p>\x3Ch4>Choix du régime fiscal, comment faire ?\x3C/h4>\x3Cp>Lorsque vous exercez sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous êtes \x3Cstrong>automatiquement affilié au régime fiscal du micro-BIC\x3C/strong>. Vous avez la liberté d'opter pour le régime réel, mais pour cela, vous devrez le spécifier dans le formulaire p0i.\x3C/p>\x3Cp>Si vous n'avez pas réalisé cette procédure lors de la déclaration initiale (vous avez le droit de changer d'avis), dans ce cas, vous devrez formuler la demande par courrier adressé au centre des impôts et avant le \x3Cstrong>1er février de l'exercice en cours\x3C/strong>. Ainsi, pour bénéficier du régime fiscal réel sur vos revenus locatifs de 2022, votre demande doit être adressée avant le 1er février 2022.\x3C/p>\x3Ch4>Liste des documents à compléter au début d'activité\x3C/h4>\x3Cp>En plus du document P0i, vous avez l'obligation de compléter 3 documents lors de votre immatriculation.\x3C/p>\x3Ch5>Le formulaire P2P4i\x3C/h5>\x3Cp>Ce formulaire vous permet un échange avec des services administratifs sur des éléments courants et relatifs à l'exploitation de votre activité de location meublée. Il sert autant à déclarer, qu'à modifier ultérieurement tout changement majeur tel que :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La date de début d’activité ;\x3C/li>\x3Cli>L'adresse ;\x3C/li>\x3Cli>La surface suite au rattachement d'un nouveau bien ;\x3C/li>\x3Cli>La cessation.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch5>Le questionnaire 751-SD\x3C/h5>\x3Cp>Lorsque vous recevrez votre numéro SIRET, celui-ci sera accompagné d'un questionnaire 751-SD.\x3C/p>\x3Cp>Il sert à communiquer davantage d'informations sur votre activité de loueur meublé non professionnel et notamment en matière de déclaration de Cotisation Foncière des Entreprises, CFE.\x3C/p>\x3Ch5>Le document 1447\x3C/h5>\x3Cp>Le formulaire 1447 est un document prérempli qui permet au service des impôts de calculer le montant de votre Cotisation Foncière des Entreprises.\x3C/p>\x3Cp>Vous le recevez après retour du questionnaire 751-SD, mais vous devez penser à en faire la demande auprès de votre centre, en cas de non-réception de celui-ci. Une fois complété, il vous appartient de le retourner à votre SITE (en fonction de l'adresse du logement loué).\x3C/p>\x3Ch3>La déclaration en cours d'année\x3C/h3>\x3Cp>Les démarches sont quelque peu différentes en fonction de votre régime : Micro-bIC ou réel. L'idée est de déclarer vos revenus locatifs perçus et de pouvoir profiter de la fiscalité avantageuse offerte par le statut LMNP.\x3C/p>\x3Ch4>Si vous êtes en régime micro-BIC\x3C/h4>\x3Cp>La déclaration sous le régime micro BIC est assez simple puisque vous devez \x3Cstrong>simplement reporter le montant des revenus locatifs \x3C/strong>perçus (vous devez déclarer les montants de loyer incluant les charges et les recettes accessoires).\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>L’administration fiscale se chargera d'appliquer l’abattement forfaitaire\x3C/strong> de 50 % et de 71 % pour le cas des locations touristiques.\x3C/p>\x3Ch4>Si vous êtes en régime réel\x3C/h4>\x3Ch5>Les documents à fournir\x3C/h5>\x3Cp>Cette fois, la déclaration annuelle va être sensiblement plus compliquée. Vous devez communiquer deux documents.\x3C/p>\x3Cp>Tout d'abord, \x3Cstrong>la déclaration 2031-2033 qui correspond à la liasse fiscale\x3C/strong>, votre bilan comptable, en bref, et elle doit faire état d'un tableau d'amortissement faisant des distinctions entre les recettes et les dépenses de l'immobilier, le mobilier et le matériel. Il s'agit d'une obligation si vous avez opté pour le régime réel.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, \x3Cstrong>l'annexe 2042 C Pro\x3C/strong> si vous réalisez votre déclaration papier. Elle sert simplement à accompagner votre liasse fiscale dans le cadre de votre déclaration de revenus et vous n'avez qu' à y reporter les résultats. Si vous procédez par déclaration en ligne, vous devrez reporter ce résultat dans l'onglet des « Revenus des locations meublées non Professionnelles »\x3C/p>\x3Ch5>Les charges déductibles du régime réel\x3C/h5>\x3Cp>Votre déclaration doit tenir compte de l'ensemble des charges déductibles, les courantes et les amortissables.\x3C/p>\x3Cp>Ainsi, au régime réel, il est possible de déduire les frais engagés visant à améliorer et entretenir le bien ainsi que les charges afférentes au logement meublé.\x3C/p>\x3Cp>Il peut ainsi s'agir de :\x3C/p>\x3Ch3>Optimisation de vos avantages fiscaux\x3C/h3>\x3Ch4>L'expert-comptable pour vous assister dans votre déclaration\x3C/h4>\x3Cp>Bien qu'aucune réglementation ne vous oblige à vous faire assister par un expert-comptable dans le cadre de votre déclaration, cette démarche est de plus conseillée pour le régime réel. Vous devez tenir un cahier des charges, fournir un bilan et un tableau d'amortissement et cette tâche n'est pas à la portée de quelqu'un qui n'a pas de notions comptables.\x3C/p>\x3Cp>Celui-ci vous fera également réaliser des économies, car, étant au fait du cumul des dispositifs, de l'ensemble des avantages fiscaux, des principes d'amortissement et de reports de ceux-ci, cette dépense est des plus justifiées.\x3C/p>\x3Cp>Sachez également que, d'une part, vous risquez moins le contrôle fiscal en passant par un expert-comptable et que, d'autre part, \x3Cstrong>ses honoraires font partie des charges déductibles\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>Simulation\x3C/h4>\x3Cp>Vous pouvez également, avant achat ou avant déclaration, utiliser un outil de simulation. Certains sont mis en ligne gratuitement, comme celui de Cogedim, et vous permettent de définir le montant de vos bénéfices fiscaux, cela vous permet donc d'avoir un peu plus de visibilité.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez également demander à être assisté par l'un de leurs conseillers afin de définir le régime de fiscalité le mieux adapté à votre projet.\x3C/p>\x3Cp>[promo-simulator_lmnp-bouvard-1]\x3C/p>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp class=\"the-title\">Bon à savoir !\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/statut-lmnp/\">Statut LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/fiscalite-lmnp/\">Fiscalité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/amortissement-lmnp/\">Amortissement LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/avantage-lmnp/\">Avantages LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/defiscalisation-lmnp/\">Défiscalisation LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/comptabilite-lmnp/\">Comptabilité LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/location-lmnp/\">Location LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/reforme-loi-lmnp/\">Réforme LMNP\x3C/a>\x3Cbr>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/lmnp-par-ville/\">LMNP par ville\x3C/a>\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[2416]={target_revision_id:4860,drupal_internal__target_id:4859},paragraph_type:$R[2417]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[2418]={drupal_internal__target_id:"section"}}}],programs:$R[2419]=[],breadcrumb:$R[2420]=[$R[2421]={href:"/",text:"Accueil"},$R[2422]={href:"",text:"investir"},$R[2423]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/",text:"Les solutions pour investir dans le neuf"},$R[2424]={href:"/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/",text:"Le statut LMNP"},$R[2425]={href:"",text:"Faire sa déclaration LMNP"}]});_$HY.r["000000020000003000030000000000000000000000000400000a120"]=$R[1226];$R[21]($R[690],!0);
Déclaration LMNP : comment se déclarer sous le statut LMNP?
Le statut LMNP offre des atouts majeurs et c'est d'ailleurs ce qui explique qu'il soit si populaire.
Il offre un bail bien plus souple que celui d'une location vide (c'est-à-dire 1 an au lieu de 3) et bien plus rassurant lorsque votre investissement relève de la résidence de service puisque c'est l'exploitant qui sera chargé de vous payer les loyers.
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Vous jouissez indéniablement d'une fiscalité avantageuse qui vous permet de limiter le coût de votre imposition, voir de ne pas en payer du tout, entre abattement forfaitaire, déduction de charges, récupération de la TVA, amortissement reportable, cumul avec le dispositif Censi-Bouvard dans certains cas, etc.
Avant d'entreprendre les démarches de déclaration sous le statut de LMNP, la première étape fondamentale sera de déterminer si vous y êtes éligible et nous allons donc balayer l'ensemble des conditions d'application.Puis nous allons ensuite expliquer l'ensemble des démarches de déclaration afin de profiter du statut LMNP, et ce, quelque que soit votre régime fiscale, e
Puis-je bénéficier du statut, quelles sont les conditions ?
Les conditions personnelles d'éligibilité
Tout d'abord et à titre personnel, vous devez répondre aux exigences suivantes :
Être majeur et résider sur le territoire français ;
Être le propriétaire du bien loué;
Être particulier, c'est-à-dire ne pas exercer cette activité à titre professionnel (sinon vous passer à un autre statut, celui du loueur meublé professionnel LMP).
En dehors de ces deux conditions, il faudra s'attarder sur 3 domaines bien spécifiques : le type de logement que vous souhaitez mettre en location, la notion de meublé et les conditions de revenus.
Quel type de logement puis-je louer avec le statut LMNP ?
Pour entrer dans le périmètre LMNP votre logement doit :
Mesurer un minimum de 9 mètres carrés ;
Être à usage d'habitation (résidence principale) ou à usage touristique (résidence secondaire). Cela implique donc que l'usage commercial n'est pas toléré, même partiellement) ;
Entrer dans les catégories suivantes : appartement, maison, gîte rural, chambre d’hôtes ou résidence de services (étudiante, de tourisme, d'affaires, pour seniors ou EHPAD).
En dehors de ces trois règles, vous pouvez autant investir dans le neuf que de l'ancien, faire de la location ou de la sous-location le statut LMNP n'a pas de restriction sur ces sujets.
Sachez toutefois que si votre investissement se porte sur la résidence de services, pour être considéré comme tel, il faut qu'il y soit proposé des services annexes d'aide à la personne comme un service de restauration, un service médicalisé, un service de ménage, un service d'accueil, etc.)
Que signifie logement meublé ?
Vous devez mettre à disposition de votre locataire un logement meublé qui lui fournira du mobilier et des équipements suffisants pour qu'il puisse, de façon décente, vivre, dormir ou manger (article 15-4 de la loi du 6 juillet 1989).
Ainsi, le logement devra proposer à minima :
Un matelas avec une couverture ;
Des meubles dédiés au rangement ;
Une table et des chaises ;
La vaisselle et les ustensiles pour la cuisine ;
Du matériel ménager (aspirateur, balai, etc.) ;
L'éclairage ;
Des rideaux ou stores ;
Une cuisine équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et four.
Un logement vide ne vous permettra pas de jouir du statut LMNP et la différence majeure est que les revenus du logement nu sont des biens soumis aux taxes foncières, bien moins avantageuses. Or, dans le cadre du bien meublé et avec votre SIRET, ces revenus deviennent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Quelles sont les conditions de revenus locatifs ?
Pour relever du régime fiscal du loueur en meublé non professionnel, deux limites financières ont été fixées.
1. Vos revenus locatifs ne doivent pas représenter plus de 23 000 € par an.
2. Vos recettes locatives ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus annuels déclarés au titre de votre foyer fiscal.
Les déclarations nécessaires au statut LMNP
Lorsque vous exercez sous le statut LMNP, les déclarations se passent en deux temps : la déclaration de début d'activité aussi appelée immatriculation et la déclaration annuelle des revenus.
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Marié(e)
Célibataire
Divorcé
Séparé(e)
Veuf / Veuve
Union Libre
Pacsé
Correspond à votre situation patrimoniale.
0
1
2
3
4
5 et plus
Correspond au nombre d’enfants rattachés à votre foyer fiscal.
La déclaration de début d'activité
L’immatriculation, une étape nécessaire
Cette démarche doit être réalisée auprès du greffe du Tribunal de commerce en complétant le formulaire P0i (Cerfa numéro 11921). Elle se réalise soit en ligne, soit sous format papier en vous déplaçant à votre centre de services publics.
La déclaration en ligne sera par ailleurs obligatoire à compter du 1er janvier 2023.
Cette déclaration va vous permettre d'obtenir un numéro SIRET par retour.
Réception d'un numéro SIRET
Le délai de réception du SIRET est estimé à 30 jours et il matérialisera officiellement votre activité de loueur en meublé non professionnel.
Attention, le numéro SIRET est relatif à une adresse. Donc si vous avez un seul logement, vous aurez un seul SIRET, mais si vous avez plusieurs logements, vous devez être vigilant dans votre déclaration.
Si vos logements sont situés à la même adresse, vous n'aurez qu'un seul SIRET, Mais, s'ils sont à des adresses distinctes, vous devrez demander autant de SIRET que d'adresses.
Grâce à ce numéro SIRET vous pourrez donc gérer et déclarer vos revenus locatifs. Il vous servira également à choisir votre régime fiscal.
Délais à respecter et coûts de l'immatriculation ?
Cette démarche doit être réalisée dans un maximum de 15 jours à compter de la date d'entrée dans les lieux de votre locataire, date notifiée sur le bail.
En cas de non-respect de cette obligation, vous pourrez être soumis à des sanctions de la part des services fiscaux.
Sachez que cette démarche est gratuite, il ne vous sera pas demandé de frais complémentaires pour vous inscrire. En revanche, vous pouvez être soumis à des frais de création ou de fonctionnement d'entreprise en fonction de la forme juridique choisie.
Choix du régime fiscal, comment faire ?
Lorsque vous exercez sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous êtes automatiquement affilié au régime fiscal du micro-BIC. Vous avez la liberté d'opter pour le régime réel, mais pour cela, vous devrez le spécifier dans le formulaire p0i.
Si vous n'avez pas réalisé cette procédure lors de la déclaration initiale (vous avez le droit de changer d'avis), dans ce cas, vous devrez formuler la demande par courrier adressé au centre des impôts et avant le 1er février de l'exercice en cours. Ainsi, pour bénéficier du régime fiscal réel sur vos revenus locatifs de 2022, votre demande doit être adressée avant le 1er février 2022.
Liste des documents à compléter au début d'activité
En plus du document P0i, vous avez l'obligation de compléter 3 documents lors de votre immatriculation.
Le formulaire P2P4i
Ce formulaire vous permet un échange avec des services administratifs sur des éléments courants et relatifs à l'exploitation de votre activité de location meublée. Il sert autant à déclarer, qu'à modifier ultérieurement tout changement majeur tel que :
La date de début d’activité ;
L'adresse ;
La surface suite au rattachement d'un nouveau bien ;
La cessation.
Le questionnaire 751-SD
Lorsque vous recevrez votre numéro SIRET, celui-ci sera accompagné d'un questionnaire 751-SD.
Il sert à communiquer davantage d'informations sur votre activité de loueur meublé non professionnel et notamment en matière de déclaration de Cotisation Foncière des Entreprises, CFE.
Le document 1447
Le formulaire 1447 est un document prérempli qui permet au service des impôts de calculer le montant de votre Cotisation Foncière des Entreprises.
Vous le recevez après retour du questionnaire 751-SD, mais vous devez penser à en faire la demande auprès de votre centre, en cas de non-réception de celui-ci. Une fois complété, il vous appartient de le retourner à votre SITE (en fonction de l'adresse du logement loué).
La déclaration en cours d'année
Les démarches sont quelque peu différentes en fonction de votre régime : Micro-bIC ou réel. L'idée est de déclarer vos revenus locatifs perçus et de pouvoir profiter de la fiscalité avantageuse offerte par le statut LMNP.
Si vous êtes en régime micro-BIC
La déclaration sous le régime micro BIC est assez simple puisque vous devez simplement reporter le montant des revenus locatifs perçus (vous devez déclarer les montants de loyer incluant les charges et les recettes accessoires).
L’administration fiscale se chargera d'appliquer l’abattement forfaitaire de 50 % et de 71 % pour le cas des locations touristiques.
Si vous êtes en régime réel
Les documents à fournir
Cette fois, la déclaration annuelle va être sensiblement plus compliquée. Vous devez communiquer deux documents.
Tout d'abord, la déclaration 2031-2033 qui correspond à la liasse fiscale, votre bilan comptable, en bref, et elle doit faire état d'un tableau d'amortissement faisant des distinctions entre les recettes et les dépenses de l'immobilier, le mobilier et le matériel. Il s'agit d'une obligation si vous avez opté pour le régime réel.
Ensuite, l'annexe 2042 C Pro si vous réalisez votre déclaration papier. Elle sert simplement à accompagner votre liasse fiscale dans le cadre de votre déclaration de revenus et vous n'avez qu' à y reporter les résultats. Si vous procédez par déclaration en ligne, vous devrez reporter ce résultat dans l'onglet des « Revenus des locations meublées non Professionnelles »
Les charges déductibles du régime réel
Votre déclaration doit tenir compte de l'ensemble des charges déductibles, les courantes et les amortissables.
Ainsi, au régime réel, il est possible de déduire les frais engagés visant à améliorer et entretenir le bien ainsi que les charges afférentes au logement meublé.
Il peut ainsi s'agir de :
Optimisation de vos avantages fiscaux
L'expert-comptable pour vous assister dans votre déclaration
Bien qu'aucune réglementation ne vous oblige à vous faire assister par un expert-comptable dans le cadre de votre déclaration, cette démarche est de plus conseillée pour le régime réel. Vous devez tenir un cahier des charges, fournir un bilan et un tableau d'amortissement et cette tâche n'est pas à la portée de quelqu'un qui n'a pas de notions comptables.
Celui-ci vous fera également réaliser des économies, car, étant au fait du cumul des dispositifs, de l'ensemble des avantages fiscaux, des principes d'amortissement et de reports de ceux-ci, cette dépense est des plus justifiées.
Sachez également que, d'une part, vous risquez moins le contrôle fiscal en passant par un expert-comptable et que, d'autre part, ses honoraires font partie des charges déductibles.
Simulation
Vous pouvez également, avant achat ou avant déclaration, utiliser un outil de simulation. Certains sont mis en ligne gratuitement, comme celui de Cogedim, et vous permettent de définir le montant de vos bénéfices fiscaux, cela vous permet donc d'avoir un peu plus de visibilité.
Vous pouvez également demander à être assisté par l'un de leurs conseillers afin de définir le régime de fiscalité le mieux adapté à votre projet.
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Y a-t-il une limite à mon affiliation automatique au régime micro BIC ?
Le régime micro BIC s'applique automatiquement sous le régime LMNP temps que chiffre d’affaires (loyers perçus, sans les recettes accessoires) issu de la location meublée n'excède pas 72 600 €, au prorata de la durée d'exploitation au cours de l'année civile.
Passé ce seuil, le régime réel simplifié sera appliqué de façon automatique, sans démarche spécifique.
Que se passe-t-il sur les plafonds LMNP sont dépassés ?
Pour profiter du statut LMNP il est impératif de respecter les seuils de 23 000 euros/an et de 50 % des revenus du foyer fiscal.
Passé ces seuils, le propriétaire bailleur devient LMP loueur meublé professionnel et devra ainsi payer des plus-values professionnelles et cotisations sociales.
Comment se passe l'immatriculation si je suis propriétaire du bien en indivision avec une autre personne.
Dans le premier cas, vous êtes propriétaire avec quelqu'un appartenant au même foyer fiscal, alors vous pouvez vous immatriculer de façon normale en ligne et opter pour le régime fiscal qui vous convient le plus.
Dans le deuxième cas, vous êtes propriétaire avec une personne n'étant pas du même foyer fiscal, alors vous devrez compléter un formulaire FCMB visant à créer une activité en indivision au préalable.
Les taxes foncières ou d'habitation ;
La contribution foncière des entreprises (CFE) ;
Les assurances (habitation et loyer impayé) ;
Les frais courants pour l’eau, l’électricité, etc. ;
Les petites réparations d'un montant inférieur à 600€ ;
Les charges de la copropriété ;
Les intérêts d’emprunts ;
Les honoraires de comptable, de notaire ou d’agence immobilière ;
L'achat du bien, du mobilier, des équipements ;
Les frais de notaire.
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