LMNP à Bordeaux

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) concerne l’ensemble du territoire français. Contrairement aux dispositifs Scellier et Pinel, le LMNP ne délimite aucune zone géographique particulière. À ce titre, il est tout à fait possible de bénéficier du LMNP à Bordeaux. Il convient toutefois de respecter les conditions d’éligibilité du dispositif.

Comment fonctionne le LMNP à Bordeaux ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Bordeaux

Le statut LMNP est prisé des investisseurs pour ses conditions d’éligibilité relativement souples. À Bordeaux comme ailleurs, pour bénéficier des avantages fiscaux de ce régime particulier, vous devez être propriétaire d’un logement meublé. Le logement meublé répond à une législation précise et doit respecter les règles fixées par la loi Alur de mars 2014. Ainsi, est considéré comme une habitation meublée « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».

Les locations meublées sont principalement intégrées aux résidences services (résidence étudiante, de tourisme, d’affaires ou seniors). Ces établissements fournissent des hébergements meublés « clef en main ». La loi vous autorise également à meubler vous-même votre logement.

Surtout, le statut LMNP plafonne vos recettes locatives. Leur montant ne doit pas dépasser 23 000 €/an ou 50 % de vos revenus globaux.

Bon à savoir : pour bénéficier du LMNP à Bordeaux, vous devez obligatoirement déclarer votre activité à l’administration fiscale. Pour cela, renseignez le formulaire de début d’activité (formulaire P0i). Ce document est à retourner au Greffe de Tribunal de Commerce dont vous dépendez, dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre meublé.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Bordeaux

Investir en LMNP à Bordeaux comporte peu de risques. En effet, cette ville attractive affiche une forte demande locative. Afin d’assurer la rentabilité de votre logement locatif meublé, nous vous recommandons toutefois de suivre ces quelques conseils :

• Investissez dans un quartier attractif. La rentabilité d’une location meublée passe avant tout par sa localisation. Portez donc votre attention sur les quartiers étudiants (Saint-Genès, Saint-Pierre, Victoire), touristiques (Chartrons, Quinconces) ou les quartiers d’affaires (Euratlantique, écoquartier de la Bastide-Niel). Pour un logement en résidence seniors, privilégiez le centre-ville de Bordeaux, proche de toutes les commodités.
• Renseignez-vous sur le marché locatif bordelais (prix moyen au mètre carré, demande locative, etc.).
• Anticiper votre budget : taxe foncière, coûts des travaux, etc. doivent être pris en compte pour vous permettre d’investir en toute sérénité.
• Assurez-vous du sérieux de la gestion en résidence services.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Bordeaux ?

Investir en LMNP à Bordeaux ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Imposées au titre du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) vos revenus locatifs bénéficient d’une faible taxation. En déclarant vos loyers sous le régime réel simplifié, vous profitez :

• D’une déduction des charges liées à votre activité de location en LMNP à Bordeaux. Vous avez ainsi la possibilité de déduire du montant de vos recettes locatives les honoraires comptables, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, etc. Par conséquent, le montant restant avant calcul des impôts est généralement peu élevé.
• De l’amortissement comptable de votre bien immobilier. La perte de valeur progressive de votre logement est retranchée du montant de votre impôt sur le revenu. Ce levier offre une importante défiscalisation.
• D’un report de déficit jusqu’à dix ans.

En cas de revente de votre location meublée à Bordeaux, le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable. De plus, le montant de cette plus-value sera imposé au titre du régime des particuliers et taxé à seulement 19 %.

LMNP à Bordeaux : exemple

Afin d’illustrer la différence entre une location nue et une location LMNP, prenons un exemple. Partons sur la base suivante : vous venez d’acheter un appartement neuf à Bordeaux pour 200 000 € et l’avez meublé pour 3 000 €. Vous percevrez en moyenne 9 960 €/an de revenus locatifs.

Après déduction des charges courantes, intérêts d’emprunt, amortissements, taxes et frais fixes, le montant imposable de vos loyers s’élève à 400 €. En comparaison d’une location nue, la location LMNP vous fait économiser en moyenne 2 153 €/an d’impôts sur ce type de bien immobilier.

Prix au m² et loyer moyen à Bordeaux

Pour réaliser un investissement en LMNP à Bordeaux, comptez en moyenne 5 096 €/m² dans l’immobilier neuf.

Dans la ville, le loyer moyen pour un logement meublé est de 830 €/mois. De façon plus précise, ce loyer moyen correspond à :

• 22,33 €/m² pour un studio ;
• 18,91 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 14,90 €/m² pour un appartement trois pièces ;
• 14,42 €/m² pour un appartement quatre pièces.