LMNP à La Roche-sur-Yon

Est-il possible de bénéficier du LMNP à La Roche-sur-Yon ?

Oui, il est tout à fait possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) pour un investissement locatif à La Roche-sur-Yon. Contrairement à la loi Scellier ou à la loi Pinel, ce statut est ouvert à tous les investisseurs en meublé sur l’ensemble du territoire français. Aucun zonage ou plafond n’est imposé pour être éligible aux avantages fiscaux LMNP, à La-Roche-sur-Yon.

Régime fiscal particulièrement souple, le statut LMNP s’applique aussi bien à l’immobilier neuf qu’à l’immobilier ancien.

Comment fonctionne le LMNP à La Roche-sur-Yon ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à La Roche-sur-Yon

Vous êtes propriétaire d’un logement à La Roche-sur-Yon et souhaitez bénéficier du statut LMNP ? Pour cela, vous devez remplir deux conditions :

• Votre logement est loué meublé. Ce type d’habitation répond à des critères précis définis dans la loi Alur de mars 2014. Cette dernière précise qu’un logement meublé est « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Principaux fournisseurs de locations meublées, les résidences services vous permettent d’investir dans un bien « clés en main ».
• Votre location génère moins de 23 000 € de loyers par an. De plus, vos revenus locatifs représentent moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.

Pour profiter des avantages fiscaux du statut Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez vous inscrire auprès de l’administration fiscale. Votre déclaration de début d’activité se fait via le formulaire P0i. Ce document est à transmettre au Greffe du Tribunal de Commerce dans un délai de quinze jours après la mise en location de votre acquisition.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à La Roche-sur-Yon

Investir en LMNP à La Roche-sur-Yon demande de suivre quelques recommandations pour assurer la rentabilité de votre bien locatif. Avant l’achat de votre maison ou de votre appartement, gardez en tête que :

• La localisation est le principal critère de rentabilité des logements meublés. À La Roche-sur-Yon, pensez notamment au secteur de l’hypercentre (quartier Pentagone) et au quartier Le Bourg-sur-la-Roche. Proche de toutes les commodités, ces quartiers sont particulièrement prisés des seniors et des étudiants. Vous pouvez également misez sur les Pyramides-Jean-Yole, véritable quartier d’avenir à La Roche-sur-Yon.
• Les types de biens recherchés par les locataires varient selon les quartiers. En fonction de votre secteur de recherche, étudiez les types d’habitats demandés : studio, appartement deux ou trois pièces, maison, etc. Consultez également le prix des dernières ventes de programmes immobiliers.
• Votre budget initial doit être réévalué au regard du bien que vous souhaitez acquérir. Avant d’être mis en location, le logement peut nécessiter des travaux de rénovation. Pensez également à vous renseigner sur la taxe foncière en vigueur à La Roche-sur-Yon.
• Les résidences services sont gérées par des sociétés d’exploitation. Si vous investissez au sein d’un établissement de ce type, veillez à sa bonne gestion.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à La Roche-sur-Yon ?

Investir dans une location meublée à la Roche-sur-Yon ouvre droit à des avantages fiscaux particulièrement intéressants. En LMNP, les loyers perçus sont imposés sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous avez ensuite le choix entre :

• Déclarer vos loyers sous le régime micro-BIC. Dans ce cas, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs avant imposition ;
• Déclarer vos loyers sous le régime réel. Vous profitez de l’amortissement de votre bien immobilier et de son mobilier. Vous pouvez également déduire de vos recettes les charges liées à votre activité LMNP.

La faible imposition, voire l’exonération d’impôts de vos revenus locatifs n’est pas le seul avantage de ce statut. En LMNP vous bénéficiez aussi :

• De l’option Censi-Bouvard ;
• Du régime de plus-value des particuliers en cas de vente.

Bon à savoir : le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôts sur le revenu. Son montant correspond à 11 % du prix de revient de votre investissement locatif. Votre achat immobilier doit cependant être situé dans une résidence services et être loué pendant une durée minimum de neuf ans.

LMNP à La Roche-sur-Yon : exemple

Comparons une location meublée LMNP à une location nue à La Roche-sur-Yon. Notre exemple se base sur un appartement trois pièces de 70 m² acheté 170 000 € et loué 700 €/mois. Après déduction des charges et amortissements de vos loyers (soit 8 400 €/an), vous économisez en moyenne 1 974 € d’impôts par rapport à une location nue à La Roche-sur-Yon.

Prix au m² et loyer moyen à La Roche-sur-Yon

La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix au mètre carré de 2 415 €/m² dans l’immobilier neuf. Son marché de l’immobilier a connu une forte valorisation ces dernières années (+20 % en un an). Une conjoncture idéale pour espérer une plus-value en cas de revente.

Les loyers moyens à La Roche-sur-Yon sont estimés à 10 €/m², appartements et maisons confondus.