LMNP à Paris

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Paris ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’impose aucune restriction géographique aux investisseurs. Par conséquent, acquérir une location meublée à Paris ouvre droit à ce régime fiscal particulier, comme partout ailleurs en France.

Peu restrictif, le LMNP s’applique aussi bien aux investissements meublés dans l’immobilier neuf que dans l’immobilier ancien. De plus, il permet l’achat d’une maison ou d’un appartement. Ces conditions d’accès particulièrement larges attirent de nombreux investisseurs, séduits par les avantages fiscaux de ce régime.

Comment fonctionne le LMNP à Paris ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Paris

Pour bénéficier de la fiscalité LMNP dans la ville de Paris, vous devez :

• Être propriétaire d’un logement meublé. Le bien peut être meublé par vos soins ou être situé en résidences services (résidence étudiante, EHPAD, résidence tourisme, etc.). La majorité des locations meublées sont intégrées à ces résidences services. Dans ce cas, leur gestion est déléguée à un exploitant professionnel via un bail commercial.
• Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs par an. Les loyers doivent également représenter au maximum 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.

Bon à savoir : en cas de dépassement des plafonds de revenus locatifs, vous serez considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Ce changement de régime LMP s’accompagne d’une fiscalité différente. Un prélèvement au titre des cotisations sociales sera notamment appliqué sur vos revenus locatifs.

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Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Paris

Pour bien investir dans la ville de Paris :

• Achetez dans des quartiers attractifs. Un investissement en LMNP est particulièrement rentable lorsqu’il est situé dans des quartiers touristiques, étudiants ou d’affaires. Pour un investissement à Paris en Loueur en Meublé Non Professionnel, optez par exemple pour le Quartier latin, Saint-Germain-des-Prés ou des meublés à proximité de la Seine, etc.
• Privilégiez les petites surfaces. Le studio est le type d’habitation principalement recherché à Paris.
• Prenez connaissance de la réalité du marché locatif : demande locative, prix au mètre carré, loyer moyen, etc. ;
• Anticipez les charges : travaux, taxe foncière, etc.
• Si vous investissez au sein d’une résidence de services, renseignez-vous sur la bonne gestion de l’établissement.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Paris ?

Investir à Paris en LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos revenus locatifs sont imposés au titre des Bénéfices industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous avez le choix entre :

• Effectuer votre déclaration d’impôtsous le régime micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus ;
• Effectuer votre déclaration d’impôt sous le régime réel. Généralement plus rentable, ce régime permet d’amortir votre bien immobilier. Levier particulièrement avantageux, l’amortissement comptable déduit de vos impôts le montant estimé de la perte de valeur progressive de votre logement. Le régime réel offre également la soustraction de nombreuses charges avant imposition (intérêts d’emprunt, honoraires comptables, taxe foncière, etc.). En cas de déficit ou d’amortissement excédentaire, vous bénéficiez également d’un report de dix ans.

Bon à savoir : le marché du LMNP d’occasion est particulièrement prisé des investisseurs, notamment à Paris. En cas de revente de votre location meublée, le calcul de la plus-value ne prend pas en compte l’amortissement comptable. Autre avantage : votre plus-value est taxée selon le régime des particuliers, à hauteur de 19 %.

LMNP à Paris : exemple

À Paris, louer une maison ou un appartement meublé en LMNP est souvent plus avantageux qu’une location nue. Prenons un exemple et partons sur la base d’un studio d’environ 30 m² acheté 380 000 €. Ce type de bien assure en moyenne 11 520 €/an de revenus locatifs. En LMNP, vous allez pouvoir déduire de ces 11 520 € :

• Vos charges courantes (assurances, etc.) : environ 15 % des loyers ;
• L’amortissement de votre bien immobilier : 85 % de sa valeur sur 30 ans ;
• L’amortissement du coût de vos travaux : environ 0,25 % du coût d’acquisition de votre meublé ;
• Les frais fixes : 4 % de frais d’agence et 6,5 % de frais de notaire sur 30 ans ;
• Les taxes (CFE, taxe foncière) : en moyenne 0,25 % de la valeur du bien immobilier neuf ;
• Vos intérêts d’emprunt (fixés ici à 1 200 €/an).

Ainsi, investir dans un appartement de 30 m² en LMNP vous permet d’économiser environ 2 700 € par rapport à une location nue à Paris.

Prix au m² et loyer moyen à Paris

Paris affiche un prix au mètre carré parmi les plus hauts de France. Pour investir dans l’immobilier neuf à l’intérieur de la ville, comptez en moyenne 12 692 €/m². Le loyer moyen à 32 €/m² et la forte demande locative assurent cependant la rentabilité de votre investissement LMNP.