LMNP à Annecy

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Annecy ?

Oui, vous pouvez tout à fait bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) à Annecy. Si les dispositifs de soutien à l’investissement locatif se limitent souvent à des zones géographiques précises (loi Pinel, loi Scellier, loi Malraux), ce n’est pas le cas du LMNP. Ainsi, à Annecy comme partout en France, investir dans une location meublée ouvre droit au régime fiscal LMNP.

Bon à savoir : vous n’êtes pas autorisé à transformer votre résidence principale en location meublée si vous avez bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) lors de votre achat.

Comment fonctionne le LMNP à Annecy ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Annecy

Pour bénéficier du statut LMNP à Annecy, vous devez être propriétaire d’un bien locatif meublé (maison ou appartement). Vous pouvez investir dans ce type de logement au sein d’une résidence services (résidence étudiante, résidence tourisme, etc.). Ces résidences proposent à la livraison des locations meublées « clé en main ». Toutefois, vous pouvez également meubler vous-même votre maison ou votre appartement.

Autre condition pour bénéficier du statut LMNP à Annecy : le montant annuel de vos revenus locatifs. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, l’administration fiscale fixe le montant maximum des loyers à 23 000 €/an. Les recettes locatives ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus de votre foyer fiscal. Dans le cas contraire, vous serez considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Bon à savoir : pour vous déclarer en LMNP aux impôts, renseignez le formulaire P0i et transmettez-le à votre Greffe du Tribunal de Commerce. Attention : cette démarche doit être effectuée dans un délai maximum de quinze jours après la mise en location de votre meublé.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Annecy

Vous souhaitez investir en Loueur en Meublé Non Professionnel à Annecy ? Voici quelques conseils pour assurer la rentabilité de votre achat immobilier :

• Misez tout sur le quartier. L’emplacement d’un bien en LMNP à Annecy, comme partout en France, est un critère essentiel de rentabilité. Privilégiez les locations meublées à proximité des points stratégiques : quartier étudiant, quartier d’affaires, etc. En résidence seniors, optez pour la proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités.
• Consultez les dernières transactions immobilières réalisées en Savoie et à Annecy. Avant d’acheter, prenez le temps d’étudier le marché locatif (type de logements neufs recherchés, loyer moyen, taxe foncière, etc.).

Dans le cadre d’un investissement en résidence services, renseignez-vous sur le sérieux de l’exploitant. Au sein d’une résidence, la gestion de votre bien est déléguée à une société externe via un bail commercial.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Nantes ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est prisé pour sa fiscalité avantageuse. Imposés comme Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), la déclaration de vos revenus locatifs LMNP peut se faire :

• Sous le régime micro-BIC. Fiscalité attribuée par défaut lors d’un achat en LMNP, le micro-BIC applique un abattement de 50 % sur les revenus avant impôts.
• Sous le régime réel simplifié. Souvent plus rentable, ce régime fiscal vous permet de bénéficier :
  • De l’amortissement comptable. Levier de défiscalisation apprécié des investisseurs, l’amortissement déduit de vos impôts la perte de valeur progressive de votre location meublée.
  • De la déduction de nombreuses charges sur vos recettes locatives.
  • D’un report sur dix ans en cas de déficit.

Enfin, le LMNP ouvre droit au Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard applique une réduction d’impôts. équivalente à 11 % du prix de revient de votre location meublée LMNP. En contrepartie, votre bien doit être loué pendant neuf ans. La loi Censi-Bouvard ne peut pas être cumulée avec l’amortissement comptable en LMNP.

Bon à savoir : une location meublée à Annecy représente un investissement financier important. Assurer la rentabilité de votre placement immobilier est donc essentiel. Suite à un achat en LMNP, il convient de choisir la meilleure option au moment de déclarer vos revenus locatifs. Pour la majorité des investisseurs, le régime réel simplifié s’avère plus rentable. Toutefois, nos experts Cogedim sont à votre disposition pour effectuer des simulations au regard de votre situation et vous aider dans votre choix.

LMNP à Annecy : exemple

Prenons comme exemple un appartement trois pièces en LMNP à Annecy. Le coût d’acquisition des appartements T3 à Annecy est d’environ 350 000 €. Une habitation meublée de ce type se loue en moyenne 14 000 €/an.

Après avoir déduit les charges liées à l’activité LMNP des 14 000 € de revenus locatifs, le taux d’imposition est nul. En comparaison d’une location vide, vous économisez 822,50 € d’impôts par trimestre, soit 3 290 €/an.

Prix au m² et loyer moyen à Annecy

Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier en location meublée à Annecy ? Pour des programmes neufs, comptez en moyenne 5 343 €/m². Par la suite, le loyer moyen d’un appartement ou d’une maison se situe aux alentours de 18 €/m².