LMNP à Strasbourg

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Strasbourg ?

Dispositif de soutien à l’investissement locatif meublé, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) n’est soumis à aucun zonage particulier. Contrairement à la loi Scellier ou Pinel, l’ensemble des villes en France ouvre droit à ce régime fiscal avantageux. À ce titre, il est tout à fait possible de bénéficier du LMNP à Strasbourg suite à l’acquisition d’un bien locatif meublé.

Bon à savoir : les logements meublés neufs comme anciens sont éligibles au statut LMNP.

Comment fonctionne le LMNP à Strasbourg ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Strasbourg

Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel à Strasbourg, vous devez avant tout être propriétaire d’un bien locatif meublé. Pour être considéré comme meublé, votre logement doit être « équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » (loi Alur de mars 2014).

La plupart des logements meublés à Strasbourg (comme ailleurs en France) sont situés au sein de résidences services, principalement destinées aux étudiants, seniors, touristes et professionnels en déplacement. Dans ce cas, la gestion de votre bien est déléguée à un gestionnaire via un bail commercial. Néanmoins, vous pouvez bénéficier du statut LMNP en meublant vous-même votre logement.

Enfin, le statut LMNP est réservé aux propriétaires bailleurs dont les recettes locatives sont :

• Inférieures à 23 000 €/an ;
• Représentent moins de 50 % des revenus locatifs du foyer fiscal de référence.

Bon à savoir : si vous dépassez les plafonds fixés du LMNP, l’administration requalifiera votre statut fiscal. Vous serez alors considéré comme un Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Strasbourg

Pour assurer la rentabilité de votre investissement en LMNP à Strasbourg :

• Investissez dans un quartier attractif : quartier Bourse-Kruteneau pour un investissement étudiant, quartier Kléber Cathédrale pour un investissement touristique par exemple. La localisation est la principale clé de réussite pour une acquisition en LMNP.
• Construisez votre budget en anticipant les coûts liés à votre achat : taxe foncière en vigueur, potentiels travaux, etc.
• Prenez le temps d’étudier le marché locatif : importance de la demande, loyer moyen en fonction du type de bien, etc.
• Si vous investissez dans un logement en résidence services, renseignez-vous sur son gestionnaire.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Strasbourg ?

À Strasbourg comme partout en France, investir en LMNP offre de nombreux avantages fiscaux. La faible taxation des recettes locatives compte parmi les principaux atouts de ce régime particulier. En effet, vos loyers seront imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), sous le régime micro-BIC ou réel simplifié.

En tant que propriétaire bailleur d’une location meublée à Strasbourg, le régime micro-BIC propose un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives avant imposition. Régime attribué par défaut, il se révèle souvent moins avantageux que le régime réel. En effet, la déclaration des loyers sous le régime réel simplifié vous permet :

• De déduire les charges locatives de vos loyers avant calcul des impôts (coût des travaux, honoraires comptables, intérêts d’emprunt, etc.) ;
• De bénéficier d’un amortissement comptable, levier permettant de réduire considérablement le montant de votre impôt sur le revenu ;
• De profiter d’un report de déficit sur dix ans (valable également en cas d’amortissement excédentaire).

Pour être certain de faire le bon choix, calculez la rentabilité offerte par les deux régimes fiscaux. Pour vous assurer un investissement rentable, n’hésitez pas à solliciter nos experts Cogedim.

Dernier avantage fiscal du statut LMNP : en cas de revente, votre plus-value immobilière bénéficie du régime des particuliers. À ce titre, l’imposition représentera seulement 19 % de son montant et ne prendra pas en compte l’amortissement comptable.

LMNP à Strasbourg : exemple

Comparons une location nue à une location LMNP à Strasbourg. Prenons comme point de départ un logement acheté 250 000 € et loué en moyenne 8 928 €/an. La location en LMNP vous permet d’économiser environ 3 000 € d’impôts grâce à l’amortissement et la déduction des charges (charges courantes, frais fixes, intérêts d’emprunt, etc.).

Prix au m² et loyer moyen à Strasbourg

Pour investir en Loueur en Meublé Non Professionnel à Strasbourg, comptez en moyenne 4 224 €/m² dans l’immobilier neuf. L’augmentation des prix de l’immobilier (+39 % en cinq ans) vous assure une plus-value immobilière en cas de revente.

À Strasbourg, un logement meublé se loue en moyenne 744 €/mois. Un loyer moyen qui correspond plus précisément à :

• 22,19 €/m² pour un appartement une pièce ;
• 14,57 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 13,50 €/m² pour un appartement trois pièces.