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LMNP à Montpellier

À proximité de la mer, Montpellier séduit par son cadre de vie agréable. Particulièrement attractive, la localisation est idéale pour acquérir un bien en LMNP. En location permanente ou saisonnière, au sein d’une résidence services (résidence étudiante, touristique, senior, etc.) ou en gestion privée, vous n’aurez pas de difficulté à trouver des locataires. Grâce à nos experts Cogedim, profitez d’un accompagnement professionnel et sur mesure. Découvrez nos offres de programmes en LMNP neuf à Montpellier et concrétisez votre projet de location meublée.

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Montpellier ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’impose pas de zonage particulier. Ce régime fiscal avantageux, dédié aux propriétaires de locations meublées, est donc valable partout en France. Par conséquent, investir dans un logement meublé à Montpellier ouvre droit au statut LMNP.

Autre atout du LMNP : les avantages fiscaux s’appliquent à l’immobilier neuf comme à l’immobilier ancien. Particulièrement souple, l’achat en LMNP à Montpellier est prisé des investisseurs.

Comment fonctionne le LMNP à Montpellier ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Montpellier

Au contraire de nombreux dispositifs de soutien à l’investissement immobilier (Pinel, Scellier, etc.), les conditions d’éligibilité au LMNP sont larges. Pour bénéficier du LMNP à Montpellier vous devez :

Louer un logement meublé (tel que défini dans la loi Alur de mars 2014) ;
Percevoir moins de 23 000 €/an de revenus locatifs. Ces loyers doivent également représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Bon à savoir : le dépassement du plafond des recettes locatives entraîne un changement de régime fiscal. Vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP) par l’administration fiscale.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Montpellier

Pour bien investir en LMNP à Montpellier, nous vous conseillons :

De bien connaître la ville et ses quartiers attractifs (quartiers étudiants, touristiques ou d’affaires) ;
De comparer les prix et consulter le montant des dernières transactions immobilières dans le secteur où vous souhaitez investir ;
D’anticiper les charges liées à votre investissement immobilier : travaux à prévoir, assurances, taxe foncière, etc.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Montpellier ?

Le LMNP encourage les investissements locatifs meublés grâce à sa fiscalité avantageuse. À Montpellier, comme partout en France, les investisseurs en LMNP bénéficient de nombreux avantages fiscaux.

Les recettes locatives en LMNP sous imposées au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). En tant que propriétaire-bailleur d’un logement meublé, vous avez ensuite le choix entre deux régimes : le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Souvent moins avantageux pour les investisseurs LMNP, le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire à hauteur de 50 % sur les revenus locatifs. De son côté, le régime réel simplifié offre :

Un amortissement comptable. Principal avantage fiscal du LMNP en régime réel simplifié, l’amortissement comptable permet de déduire de vos impôts la perte de valeur progressive de votre bien immobilier. Ce levier réduit considérablement le montant de votre impôt sur le revenu.
Une déduction des charges liées à votre activité LMNP avant imposition des loyers perçus. Intérêts d’emprunt, honoraires comptables, assurances, taxe foncière, etc. : une fois ces frais déduits de vos recettes locatives, le montant imposable est généralement peu élevé.
Un report en cas de déficit ou d’amortissement excédentaire sur une période de dix ans.

Enfin, en cas de revente de votre location meublée à Montpellier, vous bénéficiez du régime de plus-value des particuliers. À ce titre, l’imposition de la plus-value correspond à 19 %. 17,2 % sont également prélevés pour les cotisations sociales. Avantage non négligeable : l’amortissement de votre investissement n’est pas retranché du calcul de la plus-value.

Bon à savoir : pour 85 % des investisseurs en LMNP, le régime réel simplifié s’avère plus rentable. Toutefois, renseignez-vous pour connaître le régime le plus adapté à votre situation. Nos experts Cogedim sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller. N’hésitez pas à les contacter pour votre investissement LMNP à Montpellier.

LMNP à Montpellier : exemple

Pour mesurer la différence d’imposition sur les recettes locatives entre une location nue et un LMNP, prenons un exemple. Notre illustration se base sur un investissement immobilier de 159 000 € réalisé dans le quartier étudiant Faculté de Médecine.

En location nue, les recettes locatives annuelles représentent en moyenne 8 208 €, contre 9 234 € en location meublée. La taxe foncière, les assurances et les charges sont quant à elles identiques. Les intérêts d’emprunts sont légèrement plus élevés en LMNP.

Après abattement des charges et amortissement comptable, le montant imposable des revenus locatifs en LMNP correspond à 3 946 €. En location nue, le montant retenu avant imposition s’élève à 5 684 €.

Prix au m² et loyer moyen à Montpellier

La ville de Montpellier affiche un prix moyen de 5 071 €/m² dans l’immobilier neuf. Avec une valorisation des prix de 24 % en cinq ans, la conjoncture est idéale pour espérer bénéficier d’une plus-value en cas de revente de votre location meublée. Montpellier offre également une rentabilité intéressante avec un loyer moyen de 17 €/m².

Bon à savoir : contrairement à la loi Pinel, le LMNP n’impose aucun plafond de loyer. Face à l’augmentation des prix du marché immobilier, Montpellier devrait toutefois connaître un encadrement des loyers.

Foire aux questions

Comment devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel, vous devez déclarer votre activité auprès du Greffe du Tribunal de Commerce dont vous dépendez. Cette déclaration est obligatoire pour profiter des avantages fiscaux du LMNP et se fait via le formulaire P0i.

Peut-on bénéficier de la loi Censi-Bouvard en LMNP à Montpellier ?

Oui, il est possible de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard en LMNP à Montpellier. Le Censi-Bouvard octroie une réduction d’impôt en contrepartie d’un engagement locatif de 9 ans (11 % du prix de revient).

Pourquoi investir à Montpellier en LMNP ?

Ville étudiante et touristique, Montpellier est propice à l’investissement en LMNP. À proximité de la mer, son cadre de vie agréable séduit chaque année touristes et nouveaux habitants.