LMNP à Lille

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Lille ?

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique à l’ensemble des villes de France. Contrairement à la loi Pinel, ce régime fiscal ne délimite aucune zone géographique. Ainsi, il est possible de bénéficier du LMNP à Lille lors d’un investissement en location meublée.

Dispositif de soutien à l’investissement locatif peu restrictif, le LMNP s’applique aussi bien à l’immobilier neuf qu’à l’immobilier ancien, pour les maisons et les appartements. Par conséquent, les possibilités de placements immobiliers sont nombreuses.

Comment fonctionne le LMNP à Lille ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Lille

Les conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Lille sont au nombre de deux :

• Louer un logement de type meublé. Les maisons et appartements meublés sont des habitations définies par la loi Alur. Les logements meublés doivent permettre aux locataires de manger, dormir et vivre sans investir dans du mobilier supplémentaire. En LMNP, vous avez également la possibilité de meubler vous-même votre maison ou votre appartement.
• Percevoir au maximum 23 000 € de revenus locatifs chaque année. De plus, ces loyers ne doivent pas représenter plus de la moitié des revenus de votre foyer fiscal.

Pour bénéficier du statut LMNP à Lille, il suffit ensuite de déclarer le début de votre activité à l’administration fiscale (formulaire P0i). Par la suite, un numéro SIRET vous sera attribué et vous pourrez profiter des avantages fiscaux du statut Loueur en Meublé Non Professionnel à Lille.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Lille

Ville étudiante et dynamique, Lille garantit des investissements immobiliers sûrs. Toutefois, investir en LMNP demande de suivre quelques recommandations pour assurer la rentabilité de votre logement :

• Prenez le temps de parcourir la ville et ses quartiers. En effet, la localisation d’un logement en LMNP est primordiale. Misez sur les quartiers étudiants (quartier Vauban au nord-ouest notamment) et touristiques. Pour un investissement en résidence seniors, privilégiez l’hypercentre (Lille-centre, Lille-Flandre), proche de toutes les commodités ou le quartier Saint-Maurice.
• Consultez les dernières ventes effectuées à Lille. Renseignez-vous sur le prix des logements vendus récemment et sur le type de bien prisé (studio, appartement deux pièces, appartement trois pièces, étage, avec ou sans parking, etc.). Étudier le marché locatif vous permettra d’investir dans une location meublée recherchée.

Établissez votre budget en tenant compte des différents frais liés à votre acquisition : taxe foncière, TVA, prix des travaux, etc.

Bon à savoir : si vous souhaitez investir au sein d’une résidence meublée, assurez-vous de la bonne gestion de l’établissement. En effet, la location de votre logement sera sous-traitée à un gestionnaire via un bail commercial. Avant de signer votre contrat, regardez notamment le taux d’occupation de la résidence et la qualité des services (balcon, jardin, exposition, activités, etc.).

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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Lille ?

Un investissement en LMNP à Lille ouvre droit aux avantages fiscaux associés à ce régime particulier. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel, vos revenus locatifs sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela vous donne droit à deux options de déclaration : le régime réel simplifié et le régime micro-BIC.

Le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Déclarer vos revenus locatifs sous ce régime vous permet d’amortir votre bien immobilier et son mobilier. Levier de défiscalisation apprécié des investisseurs, l’amortissement comptable déduit du montant de vos impôts la perte de valeur progressive de votre location meublée. Sous le régime du réel, vous avez également la possibilité de déduire vos charges des loyers perçus (travaux, taxe foncière, etc.). Enfin, le régime réel accorde un report de déficit sur dix ans.

Le régime micro-BIC, attribué par défaut aux investisseurs LMNP, divise automatiquement par deux le montant de vos revenus locatifs avant imposition.

LMNP à Lille : exemple

Prenons comme exemple un investissement locatif de 20 m² à Lille en location LMNP. Les appartements type studio, sans balcon, se louent en moyenne 6 113 €/an. En LMNP, vous pouvez déduire de ces 6 113 € vos charges (intérêts d’emprunt, assurances, taxes, etc.) et amortir votre bien. Contrairement à une location nue, cette défiscalisation vous permet d’économiser 879 €/an d’impôts.

Toutefois, la rentabilité des logements LMNP varie en fonction de nombreux paramètres. N’hésitez pas à utiliser un simulateur avant de réaliser un investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel à Lille.

Prix au m² et loyer moyen à Lille

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier à Lille ? Sachez que le prix moyen du mètre carré est de 3 813 € dans l’immobilier neuf.

Pour les logements meublés, le loyer moyen est quant à lui de 720 €/mois. En fonction de votre type de logement, il correspond à :

• 25,47 €/m² pour les logements type studio ;
• 15,50 €/m² pour les appartements deux pièces ;
• 14,70 €/m² pour les appartements trois pièces.