LMNP à Metz

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Metz ?

Si vous avez comme projet d’investir dans une location meublée à Metz, sachez qu’il est tout à fait possible de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

En effet, ce régime fiscal avantageux s’adresse à tous les investisseurs immobiliers en meublés, quelle que soit la localisation du bien. À Metz comme dans toutes les villes de France, acheter un logement meublé dans la cadre d’une activité locative ouvre droit au statut LMNP.

Bon à savoir : contrairement au dispositif Pinel, le statut LMNP ne fixe aucune condition de ressources des locataires. De plus, vous êtes libre de fixer le montant de votre loyer (à l’exception de Paris).

Comment fonctionne le LMNP à Metz ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Metz

Bénéficier du statut LMNP dans le cadre d’une activité locative à Metz est possible si :

• Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement meublé respectant les critères fixés par la loi Alur de mars 2014. Est considéré comme meublé « un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». L’habitation peut être meublée par vos soins. Les résidences services proposent également des logements meublés « clefs en main ».
• Le chiffre d’affaires issu de votre activité représente moins de 23 000 €/an et moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Vous remplissez ces deux conditions ? Pour profiter des avantages fiscaux du LMNP à Metz, vous devez alors vous enregistrer auprès de l’administration fiscale. Pour cela, remplissez le formulaire de déclaration de début d’activité P0i. Transmettez-le ensuite à votre Greffe du Tribunal de Commerce dans un délai de quinze jours après la mise en location de votre bien.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Metz

Avec un marché locatif florissant, Metz est propice à l’investissement en LMNP. Voici quelques conseils pour investir dans cette belle ville de Moselle et assurer sa rentabilité :

• Misez sur le bon quartier. La réussite d’un investissement en LMNP passe avant tout par sa localisation. En effet, principalement destinés aux étudiants, aux seniors et aux touristes, l’emplacement géographique de ces logements est stratégique. À Metz, pensez notamment au quartier des Îles, à proximité de l’université de Lorraine. Pour une acquisition en résidence services senior, optez pour l’hyper centre, proche de toutes les commodités.
• Étudiez le marché. Metz propose un prix au mètre carré très abordable. Avant d’acheter, prenez connaissance des dernières transactions immobilières, voyez la demande, les loyers moyens pratiqués dans le quartier, etc. Cette précaution vous permettra d’investir au bon prix.
• Anticipez les charges liées à votre investissement. La location meublée a-t-elle besoin d’être rénovée ? Des travaux sont-ils à prévoir dans les parties communes ?
• Veillez au sérieux du gestionnaire dans le cadre d’un achat en résidence services. Dans un établissement de services, la gestion de votre location est déléguée à un exploitant. Par conséquent, prenez le temps de regarder la qualité des services proposés, la solvabilité de la société, etc.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Metz ?

Le statut LMNP est prisé des investisseurs pour sa fiscalité avantageuse. Les recettes locatives sous soumises à l’impôt sur le revenu au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous avez le choix entre déclarer votre chiffre d’affaires sous le régime micro-BIC ou le régime réel.

Suite à un investissement immobilier locatif à Metz, le régime micro-BIC est attribué par défaut. Il ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers avant calcul des impôts. Souvent plus avantageux, le régime réel vous permet de déduire vos charges des revenus et de bénéficier de l’amortissement comptable.

Enfin, investir en LMNP à Metz ouvre droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation octroie une réduction d’impôts à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien. Pour bénéficier du Censi-Bouvard, un engagement locatif de neuf ans est obligatoire. Il n’est cependant pas cumulable avec l’amortissement comptable.

Bon à savoir : le régime réel et l’amortissement comptable associé nécessitent de véritables connaissances. N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un expert-comptable pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.

LMNP à Metz : exemple

Afin de comprendre l’écart d’imposition entre la location nue et LMNP, prenons un exemple. Réalisée au regard du marché immobilier à Metz, notre simulation se base sur un studio de 24 m², acheté 85 200 € et loué 5 165 €/an. Le statut LMNP vous permet de déduire de ces 5 165 € vos intérêts d’emprunt, frais fixes, amortissements, charges courantes, etc. De ce fait, le montant imposable des loyers est considérablement réduit, voire nul. Vous économisez ainsi 1 189 €/an d’impôt en comparaison d’une location nue.

Prix au m² et loyer moyen à Metz

Dans l’immobilier neuf, Metz affiche un prix moyen de 3 550 €/m². Associé à un loyer mensuel intéressant, un investissement à Metz assure une bonne rentabilité. En effet, une location meublée à Metz rapporte en moyenne 686 €/mois. En fonction du type de logement, ce loyer correspond à :

• 17,66 €/m² pour un appartement une pièce ;
• 12,08 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 10,69 €/m² pour un appartement trois pièces.