LMNP à Nantes

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Nantes ?

Oui, investir dans une location meublée à Nantes vous permet de bénéficier du statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime fiscal particulier est valable partout en France. Contrairement au dispositif Pinel, vous pouvez donc constituer votre patrimoine immobilier dans la ville de votre choix.

Bon à savoir : le statut LMNP à Nantes est éligible dans l’immobilier neuf et dans l’immobilier ancien.

Comment fonctionne le LMNP à Nantes ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Nantes

Les conditions d’éligibilité au statut LMNP sont identiques, et ce quelle que soit la ville de votre investissement immobilier.

Pour bénéficier du statut LMNP à Nantes vous devez proposer à la location un logement meublé. La majorité des locations meublées se trouvent dans des résidences services (résidences étudiants, seniors, etc.). Toutefois, la loi vous autorise à meubler vous-même votre appartement ou votre maison. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des meubles obligatoires en LMNP.

De plus, le statut LMNP plafonne les recettes locatives à :

• 23 000 €/an ;
• 50 % des revenus de votre foyer fiscal de référence.

Si vous remplissez ces conditions et souhaitez bénéficier du statut LMNP, il suffit de déclarer votre activité à l’administration fiscale. Pour cela, remplissez le formulaire P0i et envoyez-le au Greffe de Tribunal de Commerce auquel est rattaché votre logement meublé. Cette démarche administrative doit être effectuée dans les quinze jours qui suivent la mise en location de votre bien. Elle est obligatoire pour prétendre aux avantages fiscaux LMNP.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Nantes

La réussite d’un investissement en LMNP à Nantes passe avant tout par le choix de son emplacement. Pour assurer la rentabilité de votre location meublée, investissez au sein d’un quartier attractif : à proximité d’une université, en centre-ville, dans un quartier touristique, etc. À Nantes, pensez notamment aux quartiers Hauts-Pavés-Saint-Félix et Nantes Nord. Surtout, prenez le temps d’étudier le marché locatif de votre secteur d’investissement : la demande locative est-elle soutenue ? Quels sont les prix des dernières transactions immobilières (appartements deux pièces, trois pièces, maison, etc.) ?

Si vous pensez avoir trouvé le logement meublé idéal, anticipez dans votre budget les coûts liés à son achat. Intégrez notamment les potentiels frais liés à des travaux de rénovation, la taxe foncière, etc.

Enfin, pour une acquisition en résidence services, assurez-vous de la bonne gestion de l’établissement. Vérifiez notamment le taux d’occupation et la solvabilité de l’exploitant.

Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Nantes ?

Investir en LMNP à Nantes ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. Imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux, les revenus locatifs bénéficient d’une faible imposition. En tant que Loueur en Meublé Non professionnel vous avez le choix entre :

• Déclarer vos revenus locatifs sous le régime micro-BIC. Cette option vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos loyers avant imposition.
• Déclarer vos revenus locatifs sous le régime réel. Ce régime ouvre droit :
  • À l’amortissement comptable. Ce levier de défiscalisation permet de retrancher du montant de vos impôts la perte de valeur progressive de votre investissement.
  • À la déduction des charges liées à votre activité en LMNP de vos loyers avant calcul des impôts (travaux, taxe foncière, intérêts d’emprunt, etc.).
  • Au report en cas de déficit pendant dix ans.

Réaliser un investissement en LMNP permet également de souscrire à l’option Censi-Bouvard. Ce dispositif de défiscalisation octroie une réduction d’impôts équivalente à 11 % du prix de revient de votre logement. Le Censi-Bouvard s’accompagne d’un engagement locatif de neuf ans et n’est pas cumulable avec l’amortissement comptable.

Bon à savoir : le régime réel simplifié est souvent plus rentable que le régime micro-BIC. Toutefois, nous vous recommandons de procéder à des simulations pour connaître l’option la plus favorable à votre situation. Pour cela, nos experts Cogedim sont à votre disposition et vous accompagnent tout au long de votre projet immobilier.

LMNP à Nantes : exemple

Pour illustrer la fiscalité avantageuse d’une location meublée à Nantes, prenons un exemple. Notre simulation se base sur l’achat d’un appartement deux pièces de 40 m² au prix de 212 960 €. À Nantes, ce type de logement rapporte en moyenne 6 365 €/an de revenus locatifs. Après déduction des charges et amortissements liés à votre activité LMNP, vos loyers ne seront pas soumis à imposition. En comparaison d’une location nue, vous réalisez en moyenne 1 496 € d’économie d’impôts chaque année.

Prix au m² et loyer moyen à Nantes

Pour acquérir un bien en LMNP à Nantes, comptez en moyenne 5 324 €/m² dans l’immobilier neuf. Avec une forte valorisation, le marché de l’immobilier nantais laisse entrevoir une plus-value importante en cas de revente.

Dans la ville, le loyer moyen d’un logement meublé est de 692 €/mois, réparti comme suit :

• 19,16 €/m² pour un appartement une pièce ;
• 13,26 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 13,16 €/m² pour un appartement trois pièces.