LMNP à Toulouse

Est-il possible de bénéficier du LMNP à Toulouse ?

Au contraire de la loi Pinel ou Scellier, ce dispositif de soutien à l’investissement locatif est particulièrement souple. En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) n’est pas restreint à certaines zones géographiques de France. Par conséquent, investir dans une location meublée à Toulouse permet de bénéficier du régime fiscal LMNP.

Autre avantage du Loueur en Meublé Non Professionnel : le dispositif s’applique aussi bien à l’immobilier neuf qu’à l’immobilier ancien.

Comment fonctionne le LMNP à Toulouse ?

Conditions d’éligibilité pour bénéficier du LMNP à Toulouse

Vous souhaitez investir dans une location meublée à Toulouse et bénéficier du statut LMNP ? Pour cela, vous devez :

• Être propriétaire d’un logement meublé. Pour être considéré comme une habitation meublée, votre bien doit répondre aux critères édictés par la loi Alur et disposer d’un certain nombre de meubles obligatoires. Vous pouvez retrouver la liste exhaustive de ces meubles dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
• Percevoir moins de 23 000 € de revenus locatifs chaque année. Le montant des loyers doit également représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal. En cas de dépassement, votre statut fiscal sera requalifié en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).

Par la suite, effectuez votre déclaration de Loueur en Meublé Non Professionnel auprès de l’administration fiscale. Pour cela, remplissez le formulaire P0i (déclaration de début d’activité) et adressez-le au Greffe du Tribunal de Commerce dont vous dépendez. L’administration fiscale vous fera alors parvenir un numéro SIRET. Cette démarche est obligatoire pour bénéficier des avantages fiscaux LMNP. Elle doit être effectuée dans les quinze jours suivant la mise en location de votre logement.

Bon à savoir : la plupart des logements meublés sont situés au sein de résidences services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence senior, etc.). Ces établissements fournissent des habitations meublées « clef en main ». Dans ce cas, la gestion locative est déléguée à une société d’exploitation professionnelle via un bail commercial. Toutefois, vous êtes également autorisé à meubler votre bien par votre propre moyen.

Quelques conseils pour bien investir en LMNP à Toulouse

Ville dynamique, Toulouse est idéale pour réaliser un investissement locatif meublé. Très prisé des étudiants, des touristes et des actifs, le secteur est propice pour se constituer un patrimoine immobilier. Afin d’assurer la rentabilité d’une location meublée en LMNP à Toulouse, veillez toutefois à :

• Investir au sein d’un quartier attractif : quartier étudiant, touristique, etc. ;
• Anticiper votre budget. Prenez notamment en compte la vétusté du bâtiment et prévoyez les potentiels travaux à effectuer.
• Étudier le marché locatif : quelle est l’importance de la demande ? Quels sont les loyers moyens dans la ville de Toulouse ?
• Porter attention au sérieux du gestionnaire chargé de la résidence services (qualité des services, taux d’occupation, etc.).

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Quels sont les avantages fiscaux en LMNP à Toulouse ?

Comme partout en France, un investissement en LMNP à Toulouse ouvre droit à de nombreux avantages fiscaux. En effet, ce régime fiscal est réputé pour sa faible taxation des recettes locatives. En LMNP, vos revenus sont imposés au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Par la suite, vous aurez à choisir entre :

• Le régime micro-BIC ;
• Le régime réel simplifié.

Attribué par défaut aux investisseurs en LMNP, le micro-BIC applique un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs avant calcul de l’imposition. Les investisseurs lui préfèrent souvent le régime réel simplifié, généralement plus avantageux. Sous le régime réel, vous bénéficiez :

• De l’amortissement comptable ;
• D’une déduction de nombreuses charges liées à votre activité locative (taxe foncière, intérêts d’emprunt, assurances, etc.) ;
• D’un report de déficit ou d’un excédent d’amortissement durant dix ans.

Enfin, la revente d’un bien en LMNP est soumise au régime de plus-value des particuliers. À ce titre, la plus-value est taxée à seulement 19 %. De plus, l’amortissement comptable n’est pas pris en compte dans son calcul.

LMNP à Toulouse : exemple

Pour illustrer la fiscalité avantageuse du LMNP, prenons un exemple. Notre simulation prend comme base un appartement deux pièces de 45 m² acheté 196 000 € à Toulouse. Ce type de location meublée se loue en moyenne 704 €/mois, soit 8 451 €/an. Après déduction des charges courantes, frais fixes, amortissements, intérêts d’emprunts, etc., vous ne serez pas imposé sur vos revenus locatifs. En comparaison d’une location nue, vous économisez ainsi 1 986 €/an d’impôts.

Prix au m² et loyer moyen à Toulouse

Dans l’immobilier neuf, le prix moyen au mètre carré est de 4 359 € à Toulouse. Comptez 4 711 €/m² pour un appartement neuf.

Le loyer moyen d’un logement meublé est de 715 € et correspond notamment à :

• 21,84 €/m² pour un studio ;
• 15,65 €/m² pour un appartement deux pièces ;
• 12,66 €/m² pour un appartement trois pièces ;
• 12,37 €/m² pour un appartement quatre pièces.

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