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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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De ce fait, le propriétaire a 12 mois après l'acquisition du bien immobilier Pinel pour tenir son engagement de location ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le coût du bien immobilier selon la loi Pinel doit être égal ou inférieur à 300 000 € : la réduction d'impôt Pinel n’est applicable qu'à cette hauteur ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Tout investisseur a droit à deux investissements par an sous la loi Pinel, à hauteur de 300 000 € ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Pour une construction : le logement doit répondre aux normes en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire ;\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cb>Note importante\x3C/b> : selon la loi de finances 2020, seuls les investissements réalisés sur des logements situés dans les bâtiments collectifs sont éligibles au dispositif Pinel, et ce, à compter du 1er janvier 2021.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>[tools]\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Zonage 2021 du Pinel : les villes éligibles\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les logements éligibles à la loi Pinel 2021 se situent \x3Cstrong>où la demande de logements est supérieure à l’offre\x3C/strong> :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zone A bis : Paris et sa proche périphérie ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone A : les grandes villes du territoire sauf Paris;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone B1 : Les métropoles de plus de 250 000 habitants.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Plafond de loyer du dispositif Pinel 2022\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Voici les plafonds de loyer Pinel au mètre carré :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Zone A bis : 17,62 € ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone A : 13,09 € ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Zone B1 : 10,55 €.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Les plafonds de loyers loi Pinel sont soumis à un coefficient multiplicateur, revalorisé chaque début d’année et qui correspond à la surface habitable du logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Exemple : sur une surface habitable de 50 m², on calcule le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile), soit 0,7+(19/50) = 1,08. Ainsi, le loyer maximum de cet appartement parisien selon le plafond loyer zone A bis imposé par le dispositif Pinel est de : 50 x 1,08 x 17,55 = 948 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Plafonds de revenus des locataires Pinel 2022\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le plafond des ressources des locataires\x3C/strong> différent selon la composition du foyer de chaque locataire et la zone du logement Pinel :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Personne seule : 39 363 € (zone A bis et A) 32 084 € (zone B1), 28 876 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Couple : 58 831 € (zone A bis et A), 42 846 € (zone B1), 38 560 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Avec 1 personne à charge : 77 120 € (zone A bis), 70 718 € (zone A), 51 524 € (zone B1), 46 372 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Avec 2 personnes à charge : 92 076 € (zone A bis), 84 708 € (zone A), 62 202 € (zone B1), 55 982 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Avec 3 personnes à charge : 109 552 € (zone A bis), 100 279 € (zone A), 73 173 € (zone B1), 65 856 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Avec 4 personnes à charge : 123 275 € (zone A bis), 112 844 € (zone A), 82 465 € (zone B1), 74 219 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Majoration par personne à charge supplémentaire : +13 734 € (zone A bis), +12 573 € (zone A), +9 200 € (zone B1), +8 277 € (zone B2 et C).\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch2>La défiscalisation en loi Pinel\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Calcul de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La réduction d'impôt du dispositif Pinel se base sur le montant investi dans l’achat ou la construction du logement neuf sur un plafond de 300 000 € ou 5500 €/m².\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Exemple : pour l'acquisition d’un appartement de 35 m² à 200 000 € soit 5700 €/m², la réduction d'impôt sera déterminé sur 5500 x 35 donc 192 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Montant de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les investisseurs Pinel ont le choix de louer pour \x3Cstrong>une période de 6, 9 ou 12 ans\x3C/strong> sous les conditions du dispositif Pinel, à savoir plafonds de loyer et plafonds de ressources des locataires.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour chaque durée de location du logement Pinel, un avantage fiscal loi Pinel est offert :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>6 ans : 12 % de taux de réduction d'impôt Pinel ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>9 ans : 18 % de taux de réduction d'impôt ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>12 ans : 21 % de taux de réduction d'impôt.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Exemple : pour illustrer la défiscalisation du dispositif Pinel, nous prendrons en exemple un couple qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel sur l'achat d’un logement neuf de 50 m² en région parisienne (zone A bis) d’une valeur de 250 000 € et optent pour une location d'une durée de neuf ans, pour un taux de réduction d'impôt de 18 % sur leur investissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Grâce au dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier de l'avantage fiscal qui vaut 250 000 € x 18 % = 45 000 € et une rente locative maximale qui s'élève à 948 € par mois (comme calculée plus tôt).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Après 9 ans de mise en location, le couple devient propriétaire sans aucun apport personnel. 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Ainsi, le loyer maximum de cet appartement parisien selon le plafond loyer zone A bis imposé par le dispositif Pinel est de : 50 x 1,08 x 17,55 = 948 €.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Plafonds de revenus des locataires Pinel 2022\x3C/h3>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le plafond des ressources des locataires\x3C/strong> différent selon la composition du foyer de chaque locataire et la zone du logement Pinel :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>Personne seule : 39 363 € (zone A bis et A) 32 084 € (zone B1), 28 876 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Couple : 58 831 € (zone A bis et A), 42 846 € (zone B1), 38 560 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Avec 1 personne à charge : 77 120 € (zone A bis), 70 718 € (zone A), 51 524 € (zone B1), 46 372 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Avec 2 personnes à charge : 92 076 € (zone A bis), 84 708 € (zone A), 62 202 € (zone B1), 55 982 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Avec 3 personnes à charge : 109 552 € (zone A bis), 100 279 € (zone A), 73 173 € (zone B1), 65 856 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Avec 4 personnes à charge : 123 275 € (zone A bis), 112 844 € (zone A), 82 465 € (zone B1), 74 219 € (zone B2 et C) ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>Majoration par personne à charge supplémentaire : +13 734 € (zone A bis), +12 573 € (zone A), +9 200 € (zone B1), +8 277 € (zone B2 et C).\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Ch2>La défiscalisation en loi Pinel\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Calcul de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La réduction d'impôt du dispositif Pinel se base sur le montant investi dans l’achat ou la construction du logement neuf sur un plafond de 300 000 € ou 5500 €/m².\x3C/p>\n\n\x3Cp>Exemple : pour l'acquisition d’un appartement de 35 m² à 200 000 € soit 5700 €/m², la réduction d'impôt sera déterminé sur 5500 x 35 donc 192 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Montant de la réduction d'impôt Pinel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les investisseurs Pinel ont le choix de louer pour \x3Cstrong>une période de 6, 9 ou 12 ans\x3C/strong> sous les conditions du dispositif Pinel, à savoir plafonds de loyer et plafonds de ressources des locataires.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour chaque durée de location du logement Pinel, un avantage fiscal loi Pinel est offert :\x3C/p>\n\n\x3Cul>\n\t\x3Cli>6 ans : 12 % de taux de réduction d'impôt Pinel ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>9 ans : 18 % de taux de réduction d'impôt ;\x3C/li>\n\t\x3Cli>12 ans : 21 % de taux de réduction d'impôt.\x3C/li>\n\x3C/ul>\n\n\x3Cp>Exemple : pour illustrer la défiscalisation du dispositif Pinel, nous prendrons en exemple un couple qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel sur l'achat d’un logement neuf de 50 m² en région parisienne (zone A bis) d’une valeur de 250 000 € et optent pour une location d'une durée de neuf ans, pour un taux de réduction d'impôt de 18 % sur leur investissement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Grâce au dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier de l'avantage fiscal qui vaut 250 000 € x 18 % = 45 000 € et une rente locative maximale qui s'élève à 948 € par mois (comme calculée plus tôt).\x3C/p>\n\n\x3Cp>Après 9 ans de mise en location, le couple devient propriétaire sans aucun apport personnel. 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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation décrit dans l'article 199 novovicies du code général des impôts. Il permet de bénéficier d’une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % en s'engageant à investir dans l'immobilier locatif neuf. Son objectif principal est de soutenir la construction de logements neufs et favoriser l’investissement locatif dans des zones dites tendues, où la demande locative est forte. Focus sur les conditions du dispositif Pinel : zonage, plafonds de loyers, plafonds de ressources des locataires, taux de réduction d'impôt et plus encore.
Définition de la loi Pinel
La loi Pinel, ou dispositif Pinel, représente un outil de défiscalisation immobilière mis en place par la ministre du logement Sylvia Pinel en remplacement de la loi Duflot de septembre 2014, et ce, jusqu'au 31 décembre 2024.
Grâce à loi Pinel, tout contribuable qui s’engage dans un investissement locatif neuf pourra bénéficier de la réduction de ses impôts sur le revenu durant plusieurs années consécutives.
Locataires, zones, plafonds, les principales conditions du Pinel
Certains critères d'éligibilités doivent être respectés pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel :
L'acquisition d’un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement VEFA ;
Le dispositif Pinel exige un investissement locatif. De ce fait, le propriétaire a 12 mois après l'acquisition du bien immobilier Pinel pour tenir son engagement de location ;
Le coût du bien immobilier selon la loi Pinel doit être égal ou inférieur à 300 000 € : la réduction d'impôt Pinel n’est applicable qu'à cette hauteur ;
Tout investisseur a droit à deux investissements par an sous la loi Pinel, à hauteur de 300 000 € ;
Pour une construction : le logement doit répondre aux normes en vigueur lors du dépôt de la demande de permis de construire ;
Note importante : selon la loi de finances 2020, seuls les investissements réalisés sur des logements situés dans les bâtiments collectifs sont éligibles au dispositif Pinel, et ce, à compter du 1er janvier 2021.
Vos outils
Zonage 2021 du Pinel : les villes éligibles
Les logements éligibles à la loi Pinel 2021 se situent où la demande de logements est supérieure à l’offre :
Zone A bis : Paris et sa proche périphérie ;
Zone A : les grandes villes du territoire sauf Paris;
Zone B1 : Les métropoles de plus de 250 000 habitants.
Plafond de loyer du dispositif Pinel 2022
Voici les plafonds de loyer Pinel au mètre carré :
Zone A bis : 17,62 € ;
Zone A : 13,09 € ;
Zone B1 : 10,55 €.
Les plafonds de loyers loi Pinel sont soumis à un coefficient multiplicateur, revalorisé chaque début d’année et qui correspond à la surface habitable du logement.
Exemple : sur une surface habitable de 50 m², on calcule le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile), soit 0,7+(19/50) = 1,08. Ainsi, le loyer maximum de cet appartement parisien selon le plafond loyer zone A bis imposé par le dispositif Pinel est de : 50 x 1,08 x 17,55 = 948 €.
Plafonds de revenus des locataires Pinel 2022
Le plafond des ressources des locataires différent selon la composition du foyer de chaque locataire et la zone du logement Pinel :
Personne seule : 39 363 € (zone A bis et A) 32 084 € (zone B1), 28 876 € (zone B2 et C) ;
Couple : 58 831 € (zone A bis et A), 42 846 € (zone B1), 38 560 € (zone B2 et C) ;
Avec 1 personne à charge : 77 120 € (zone A bis), 70 718 € (zone A), 51 524 € (zone B1), 46 372 € (zone B2 et C) ;
Avec 2 personnes à charge : 92 076 € (zone A bis), 84 708 € (zone A), 62 202 € (zone B1), 55 982 € (zone B2 et C) ;
Avec 3 personnes à charge : 109 552 € (zone A bis), 100 279 € (zone A), 73 173 € (zone B1), 65 856 € (zone B2 et C) ;
Avec 4 personnes à charge : 123 275 € (zone A bis), 112 844 € (zone A), 82 465 € (zone B1), 74 219 € (zone B2 et C) ;
Majoration par personne à charge supplémentaire : +13 734 € (zone A bis), +12 573 € (zone A), +9 200 € (zone B1), +8 277 € (zone B2 et C).
La défiscalisation en loi Pinel
Calcul de la réduction d'impôt Pinel
La réduction d'impôt du dispositif Pinel se base sur le montant investi dans l’achat ou la construction du logement neuf sur un plafond de 300 000 € ou 5500 €/m².
Exemple : pour l'acquisition d’un appartement de 35 m² à 200 000 € soit 5700 €/m², la réduction d'impôt sera déterminé sur 5500 x 35 donc 192 000 €.
Montant de la réduction d'impôt Pinel
Les investisseurs Pinel ont le choix de louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans sous les conditions du dispositif Pinel, à savoir plafonds de loyer et plafonds de ressources des locataires.
Pour chaque durée de location du logement Pinel, un avantage fiscal loi Pinel est offert :
6 ans : 12 % de taux de réduction d'impôt Pinel ;
9 ans : 18 % de taux de réduction d'impôt ;
12 ans : 21 % de taux de réduction d'impôt.
Exemple : pour illustrer la défiscalisation du dispositif Pinel, nous prendrons en exemple un couple qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel sur l'achat d’un logement neuf de 50 m² en région parisienne (zone A bis) d’une valeur de 250 000 € et optent pour une location d'une durée de neuf ans, pour un taux de réduction d'impôt de 18 % sur leur investissement.
Grâce au dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier de l'avantage fiscal qui vaut 250 000 € x 18 % = 45 000 € et une rente locative maximale qui s'élève à 948 € par mois (comme calculée plus tôt).
Après 9 ans de mise en location, le couple devient propriétaire sans aucun apport personnel. Ils peuvent alors décider de continuer la rente locative ou vendre le bien avec une excellente plus-value.
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Foire aux questions
Quand se termine le dispositif Pinel ?
Le gouvernement a pris la décision de prolonger la loi Pinel jusqu'au 31 décembre 2022, puis probablement jusqu’au 31 décembre 2024.
Est-il possible d’investir dans l’immobilier Pinel en SCI ou en SCPI ?
Oui, il est possible de réaliser un investissement locatif en SCI ou en SCPI et de bénéficier des avantages du dispositif d’investissement locatif Pinel.
Loi Pinel pour l'ancien ?
L'investissement avec la loi Pinel dans l’ancien permet aux investisseurs de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que pour un bien immobilier neuf.
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