Combien de place de parking par m2 ?

Les normes relatives aux dimensions des places de parking

Les normes applicables aux places de parking

Il existe 2 normes principales applicables aux places de parking et qui régissent leurs dimensions et leur marquage au sol.

Il s'agit de :

• La norme NF P91-120 qui concerne les parcs de stationnements privés ;
• La norme NF P91-100 dédiée aux parkings accessibles au public.

Ces deux normes s'appliquent aux véhicules légers, c'est-à-dire de moins de 1,90 mètre de haut et de moins de 3,5 tonnes.

Elles impliquent des règles différentes en fonction du mode de stationnement.

Les dimensions des places de parking en bataille

Il s'agit d'un stationnement en bataille lorsque les véhicules sont alignés et garés de manière perpendiculaire au trottoir.

Ce type d'emplacement est couramment utilisé dans les centres commerciaux, les parkings publics et les zones résidentielles avec logement lorsque l'on souhaite maximiser l'espace puisqu'il permet d'optimiser la capacité de stationnement tout en facilitant la circulation des véhicules.

Les règles relatives aux dimensions minimales sont les suivantes :

• 5 mètres de longueur ;
• 2,30 mètres de largeur ;
• 5 mètres pour la largeur de la voie de circulation.

Les dimensions des places de parking en épi

Le stationnement en épi désigne une configuration spécifique où les véhicules se garent en formant un angle par rapport à la chaussée. Les voitures sont alors alignées en diagonale.

Là encore, ce type de placement est régulièrement utilisé dans les parkings publics, centres commerciaux et places de parkings dédiés aux logements du fait de son optimisation de l'espace permettant de stationner un maximum de véhicules.

Les règles de surface de plancher diffèrent en fonction de l'angle de stationnement et sont les suivantes :

• Pour un angle de 45° : 4,80m de longueur, 2,20m de largeur et 3,50m pour la largeur de la voie de circulation ;
• Pour un angle de 60° : 5,15 m de longueur, 2,25m de largeur et 4m pour la largeur de la voie de circulation ;
• Pour un angle de 75° : 5,10 m de longueur, 2,25m de largeur et 4,50m pour la largeur de la voie de circulation ;

Les dimensions des places de parking en créneau

Une place de parking en créneau implique un stationnement parallèle au trottoir avec les véhicules garés les uns derrière les autres. Cette disposition est des plus courantes dans les zones urbaines, les collectivités résidentielles et le long des rues, où l'espace y est souvent limité. Ces places ont généralement un accès direct à la voie de circulation.

La manœuvre de stationnement n'est pas simple et largement redoutée puisqu'il s'agit de se garer dans un espace restreint et entre deux véhicules.

Elles répondent, elles aussi, à des règles spécifiques en termes de dimensions :

• 5m de longueur et 2,30m de largeur en l'absence d'obstacle ;
• 5,30m de longueur et 2m de largeur en présence d'un mur sur la droite ;
• 5,30m de longueur et 2,50m de largeur en présence d'un mur sur la gauche ;
• 5,60m de longueur en présence de 2 murs.

Dans tous les cas, la largeur de la voie de circulation doit être de 3,50 mètres.

Estimer le nombre de places de parking en fonction de la surface

Si vous vous demandez combien de place de parking par m² il est possible de proposer, la règle générale est qu'il faut tenir compte, en moyenne, de 25 m² par place de stationnement, en considérant les espaces dédiés au véhicule lui-même mais également à la voie de circulation.

Donc si vous disposez d'un terrain d'une surface de 100 m², vous pouvez envisager la création de 4 places de stationnement.

Cette règle de surface ne concerne pas les aires de stationnement réservées au stationnement des véhicules des personnes à mobilité réduite et qui impliquent une plus grande superficie conformément à la réglementation en vigueur.

Ainsi, il est tout à fait possible d'investir dans une place de parking afin de profiter d'un rendement intéressant.

La construction de places de parking et les règles d'urbanisme

Pour mener à bien votre projet de construction d'aires de stationnement, vous devez respecter certaines règles d'urbanisme.

Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU)

Le PLU est un document d’urbanisme fixant les règles d'utilisation du sol dans la commune où vous avez votre projet de construction.

Ce Plan Local d'Urbanisme fait état de dispositions relatives à la construction de places de stationnement, telles que la surface plancher, le nombre de places selon le type de bâtiment ou encore les dimensions minimales.

Chaque commune fixe ses propres prescriptions en matière de stationnement, il est donc nécessaire de consulter ce document en amont. En effet, certaines villes imposent la construction d'une place de stationnement dès lors que vous faites construire votre logement neuf.

Demandez votre permis de construire

Deux cas de figure peuvent se produire :

1/ Vous souhaitez faire construire une place de parking pour votre habitation : dans le cadre du dépôt du permis de construire de votre logement, il est souvent nécessaire de prévoir une ou plusieurs places de stationnement. Cet espace n'a pas nécessairement à être clos et couvert, il doit en revanche disposer des dimensions suffisantes (soit un rectangle d’une surface de 12.5 m² au minimum) et disposer d’un chemin d’accès et d’un espace de manœuvre suffisant.

2/ vous souhaitez faire construire plusieurs places de parking pour un usage non personnel : lorsque le nombre de places est inférieur à 10 unités, aucune autorisation n'est requise. Si le nombre de places est compris entre 10 et 49 unités, une déclaration préalable est requise. Au-delà de 49 unités, l'obtention d'un permis de construire est obligatoire, et ce conformément aux dispositions prévues par le code de l'urbanisme.