Quel prêt pour acheter une place de parking ?
Votre place de parking ou votre garage va vous permettre d'abriter votre voiture, d'éviter de tourner des heures pour trouver un emplacement où vous garer et, si vous décidez de le louer, de vous procurer des revenus fonciers. Ce projet constitue donc de nombreux avantages tant financiers que pour votre confort quotidien. Quelles sont les solutions de financement pour un tel investissement ? Comment cela se passe-t-il lorsque l'on fait déjà l'objet d'un crédit et que l'on a atteint sa capacité d'endettement ? Quels sont les critères qui permettent d'estimer ce projet au plus proche de la réalité ? C'est ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.
Quelles solutions pour financer l'achat d'une place de parking
Le crédit à la consommation
Lorsque l'on achète un parking indépendamment de sa résidence, il n'est pas forcément possible de passer par un prêt immobilier. L'une des solutions les plus simples est donc de contracter le célèbre crédit conso.
Les banques et établissements financiers vous accordent ce type de prêt dans la limite de 75 000 euros lorsque vous êtes un particulier.
Le prêt immobilier
Si votre projet d'acquisition ou de construction excède 75 000 euros, vous devrez passer par la case prêt immobilier.
L'inconvénient est qu'il est plus complexe à obtenir qu'un simple crédit à la consommation. En revanche, il offre des taux d'emprunt bien plus avantageux, vous permettant de moins vous endetter, et il vous propose également une période de remboursement plus longue, sur 25 ans en général, ce qui permet de plus facilement adapter vos mensualités à votre capacité financière.
Le rachat de crédit
Le rachat de crédit est une solution à envisager lorsque l'on a déjà contracté un ou plusieurs crédits auprès d'une banque, et que l'on a atteint sa capacité d'endettement maximum. Dans ce cas, le banquier risque de vous refuser votre crédit car financièrement, vous vous mettez en danger. Résultat, où garez-vous votre voiture ?
Le rachat de crédit permet donc de réduire votre mensualité en allongeant la durée de crédit, vous libérez ainsi une capacité d'endettement qui peut vous aider à financer l'achat de votre parking.
Attention, veillez à ne pas être trop désavantagé par la situation en étudiant soigneusement vos conditions de rachat (avec ou sans frais) et les taux d’emprunt du moment.
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Le crédit travaux
Vous avez besoin d'une place de parking pour protéger votre véhicule, mais également d'un espace de stockage. Dans ce cas, le crédit travaux peut s'avérer des plus utiles pour financer la construction de votre futur garage.
Si vous avez déjà réalisé votre projet immobilier pour l'acquisition ou la construction de votre résidence principale et que vous n'y aviez pas intégré le financement du garage, vous pouvez faire une demande à un organisme de crédit afin d'obtenir les liquidités pour construire votre garage.
Vous devrez également demander un permis de construire si la surface du nouveau bâtiment excède 20 m2.
Le prêt de trésorerie hypothécaire
Enfin, si les autres solutions vous ont été refusées, que vous avez un patrimoine immobilier mais manquez de liquidités, vous pouvez vous diriger vers un prêt de trésorerie hypothécaire, ce qui vous permet de mettre une hypothèque sur l'un de vos biens immobiliers que vous avez déjà intégralement remboursé.
Ce type de prêt est possible à partir de 50 000 euros.
Bien estimer son projet en amont
Il faut avoir conscience que ce projet peut impliquer un investissement financier conséquent, qu'il s'agisse d'une construction ou d'un achat de place de parking, et que le budgétiser correctement est une étape essentielle pour éviter les déconvenues et mauvaises surprises.
Le prix est très variable en fonction qu'il s'agisse de neuf ou d'occasion, de sa surface ou de sa localisation (à Paris, préparez-vous à payer au moins le double). Le budget moyen peut alors se situer entre 5 000 euros pour du vétuste et 50 000 euros, voire plus, pour du neuf.
La surface est le critère qui peut avoir le plus d'impact, d'une part car plus l'espace est grand, plus il nécessite de matières premières, mais également parce que cela implique une déclaration en mairie et des taxes supplémentaires. Il est donc important d'envisager diverses solutions en tenant compte de différentes superficies et de bien en étudier les conséquences financières.
Pour une place de parking, le coût global peut également varier s'il s'agit d'un espace souterrain ou à l'air libre, s'il est situé dans une résidence privée ou non, et s'il existe des services de gardiennage ou de vidéosurveillance, par exemple.
Bon à savoir
Lorsque vous faites un crédit travaux, la somme octroyée doit être exclusivement utilisée pour les travaux de construction de votre garage ou place de parking, et non pour votre logement.
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