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L'Exception

41 Rue des Dervallières 44100 Nantes
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2020
  • Pinel, zone B1
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  • Face au parc de Procé
  • Balcons, loggias, terrasses
  • Prestations de grand standing
  • Écoles renommées à proximité*
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Au cœur du quartier Procé et face au parc, devenez propriétaire d’un appartement contemporain de grand standing. La nouvelle signature nantaise Cogedim profite d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes du centre historique. Déclinés du studio au 5 pièces, avec balcon, loggia ou vaste terrasse, les appartements s’accompagnent d’une sélection de prestations de qualité, pour un confort à votre image
* source GoogleMaps

Découvrir l'adresse

Le quartier Procé, vivre l’exception à Nantes 

Avec son majestueux tulipier de Virginie, le parc de Procé est considéré comme le plus beau de Nantes. Ses 11,3 hectares de verdure raffinée déploient sous vos fenêtres un spectacle végétal d’exception. 
Inspiré par la quiétude du parc, le quartier Procé offre une douceur de vivre unique, très prisée des Nantais. Plusieurs établissements scolaires renommés et commerces de proximité ponctuent les rues paisibles, facilitant le quotidien. À 6 min seulement de la place Graslin et du centre historique de Nantes, en voiture comme en bus, votre nouvelle adresse s’inscrit au cœur du dynamisme de la ville. Restaurants, boutiques, théâtres, cinémas… vous profitez du meilleur de Nantes.  
 

Les logements

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Du studio au 5 pièces, avec possibilités de jumelage 

La résidence accueille des appartements aux plans parfaitement étudiés, du studio idéalement conçu pour investir au beau 5 pièces avec plus de 75 m2 de terrasse plein ciel. Certains appartements peuvent être jumelés, afin d’offrir des réponses sur mesure aux envies d’appartements familiaux.
Des balcons d’angles surplombant le parc de Procé et des loggias prolongent la plupart des appartements. Aux deux derniers étages, quelques superbes terrasses plein ciel bénéficient de points de vue d’exception et d’expositions multiples, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Élégantes et actuelles, les prestations sélectionnées par Cogedim sont déclinées en de multiples styles et coloris, pour vous permettre de composer l’intérieur qui vous correspond. 
 

Et pour investir ?

Un placement patrimonial pérenne au cœur de Nantes

Investir au cœur du quartier Procé, c’est réaliser un placement stratégique, à la fois pérenne et rentable. À quelques minutes du centre historique, ce quartier côté est considéré comme une valeur sûre de l’immobilier nantais. 
Avec un gain de 8 millions de salariés ces dix dernières années*, Nantes se retrouve chaque année sur le podium des métropoles les plus dynamiques de France. En 2017, le baromètre Arthur Loyd** a d’ailleurs classé la métropole en tête des aires urbaines les plus attractives. Tirée par les filières d’excellence numérique, santé, environnement…Nantes profite d’un fort potentiel de croissance, bon indicateur de la valorisation de son marché immobilier. 

*https://www.insee.fr/fr/statistiques/1288226
** https://www.arthur-loyd.com/publications,c643/barometre-arthur-loyd-attractivite-dynamisme-des-metropoles-francaises,livre6/
 

Date d'actabilité : 1er trimestre 2019
Zone fiscale : B1

Le saviez-vous ?

Le parc de Procé, une institution nantaise

On lui prête une ambiance de parc londonien, avec sa composition à l’exotisme mesurée, ses larges allées bordées de camélias, dahlias et azalées et ses arbres vénérables. L’ancien parc privé qui entourait le manoir de Procé est depuis bien longtemps l’un des lieux de promenade les plus appréciés des Nantais. 
Les plus jeunes profiteront de la piste mythique du babybop, mini bobsleigh, qui existe depuis plus de 30 ans. L’étang aux canards, les vastes pelouses, le bassin d’eau et les différentes animations proposées rempliront agréablement les mercredis et les week-ends.
Les plus grands seront sensibles à la richesse végétale et à la quiétude du lieu. Un restaurant installé dans le manoir permet de prolonger la magie du moment par un repas gourmet. 
 

Logements disponibles

TVA normale Pinel
1 pièce A partir de 188 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
204 30 m2 2ème étage 188 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix 188 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 252 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
203 42 m2 2ème étage 252 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix 252 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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205 41 m2 2ème étage 258 000 €
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,65 m2
  • Prix 258 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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304 43 m2 3ème étage 262 000 €
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,65 m2
  • Prix 262 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 340 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
101 67 m2 1er étage 340 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Balcon de 8,55 m2
  • Prix 340 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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206 66 m2 2ème étage 352 000 €
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,45 m2
  • Prix 352 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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305 66 m2 3ème étage 362 000 €
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,45 m2
  • Prix 362 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 534 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
201-202 102 m2 2ème étage 534 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
  • Prix 534 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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301-302 102 m2 3ème étage 544 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
  • Prix 544 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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401-402 101 m2 4ème étage 558 000 €
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
  • Prix 558 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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403-404 102 m2 4ème étage 784 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 71,65 m2
  • Prix 784 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces A partir de 980 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
501-502 139 m2 5ème étage 980 000 €
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Terrasse de 73,65 m2
  • Prix 980 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1 pièce A partir de 188 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
204 30 m2 188 000 € 2,30 %
  • Rentabilité Pinel 2,30 %
  • Rentabilité marché 2,42 %
  • Prix 188 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 252 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
203 42 m2 252 000 € 2,22 %
  • Rentabilité Pinel 2,22 %
  • Rentabilité marché 2,32 %
  • Prix 252 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 4,95 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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205 41 m2 258 000 € 2,18 %
  • Rentabilité Pinel 2,18 %
  • Rentabilité marché 2,24 %
  • Prix 258 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,65 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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304 43 m2 262 000 € 2,21 %
  • Rentabilité Pinel 2,21 %
  • Rentabilité marché 2,28 %
  • Prix 262 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,65 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 340 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
101 67 m2 340 000 € 2,32 %
  • Rentabilité Pinel 2,32 %
  • Rentabilité marché 2,39 %
  • Prix 340 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Balcon de 8,55 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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206 66 m2 352 000 € 2,20 %
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,25 %
  • Prix 352 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,45 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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305 66 m2 362 000 € 2,13 %
  • Rentabilité Pinel 2,13 %
  • Rentabilité marché 2,20 %
  • Prix 362 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST / SUD
  • Le + Balcon de 5,45 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 534 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
201-202 102 m2 534 000 € 2,00 %
  • Rentabilité Pinel 2,00 %
  • Rentabilité marché 2,70 %
  • Prix 534 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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301-302 102 m2 544 000 € 1,97 %
  • Rentabilité Pinel 1,97 %
  • Rentabilité marché 2,67 %
  • Prix 544 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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401-402 101 m2 558 000 € 1,93 %
  • Rentabilité Pinel 1,93 %
  • Rentabilité marché 2,65 %
  • Prix 558 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD NORD
  • Le + Balcon de 12,45 m2
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403-404 102 m2 784 000 € 1,38 %
  • Rentabilité Pinel 1,38 %
  • Rentabilité marché 2,17 %
  • Prix 784 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 71,65 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces A partir de 980 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
501-502 139 m2 980 000 € 1,41 %
  • Rentabilité Pinel 1,41 %
  • Rentabilité marché 2,17 %
  • Prix 980 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD / SUD
  • Le + Terrasse de 73,65 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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GRANDE OUVERTURE 

 

Profitez de l'offre exceptionnelle 

Un pack de décoration offert(1) 

 

Limitée aux 7 premiers réservataires 

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

Store Cogedim - 22 rue Descartes
44000 Nantes

Du lundi au vendredi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h30
et le samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 17h30
Contactez-nous au 02 52 07 07 07

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