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Nantes - 44

L'Exception

Du studio au 3 pièces à partir de 216 000 €
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Nantes - 44

L'Exception

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Au cœur du quartier Procé et face au parc, devenez propriétaire d’un appartement contemporain de grand standing. La nouvelle signature nantaise Cogedim profite d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes du centre historique. Déclinés du studio au 3 pièces, avec balcon, loggia ou vaste terrasse à ciel ouvert, les appartements s’accompagnent d’une sélection de prestations de qualité, pour un confort à votre image.

  • Face au parc de Procé
  • Balcons, loggias, terrasses
  • Prestations de grand standing
  • Écoles renommées à proximité**
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2023
Adresse
location_on
41 Rue des Dervallières
44100 Nantes
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Le quartier Procé, vivre l’exception à Nantes 

Avec son majestueux tulipier de Virginie, le parc de Procé est considéré comme le plus beau de Nantes. Ses 11,3 hectares de verdure raffinée déploient sous vos fenêtres un spectacle végétal d’exception. 
Inspiré par la quiétude du parc, le quartier Procé offre une douceur de vivre unique, très prisée des Nantais. Plusieurs établissements scolaires renommés et commerces de proximité ponctuent les rues paisibles, facilitant le quotidien. À 6 min seulement de la place Graslin et du centre historique de Nantes, en voiture comme en bus, votre nouvelle adresse s’inscrit au cœur du dynamisme de la ville. Restaurants, boutiques, théâtres, cinémas… vous profitez du meilleur de Nantes.  
 

La résidence

Un habitat harmonieux dans un environnement résidentiel

S’élevant sur trois à quatre étages surmontés d’un attique ponctuellement en double hauteur, la réalisation se veut discrète et séduit les regards, avec la nature du parc en toile de fond. Ses façades de teinte blanche sont claires et lumineuses. Elles adoptent des matériaux de qualité durable qui confirment le raffinement de cette signature à taille humaine.

Les logements

Du studio au 3 pièces

La résidence accueille des appartements aux plans parfaitement étudiés, du studio idéalement conçu pour investir au 3 pièces avec plus de 44 m2 de terrasse plein ciel.

Des balcons d’angles surplombant le parc de Procé et des loggias prolongent la plupart des appartements. Aux deux derniers étages, quelques superbes terrasses plein ciel bénéficient de points de vue d’exception et d’expositions multiples, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Élégantes et actuelles, les prestations sélectionnées par Cogedim sont déclinées en de multiples styles et coloris, pour vous permettre de composer l’intérieur qui vous correspond.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Un placement patrimonial pérenne au cœur de Nantes

Investir au cœur du quartier Procé, c’est réaliser un placement stratégique, à la fois pérenne et rentable. À quelques minutes du centre historique, ce quartier côté est considéré comme une valeur sûre de l’immobilier nantais. 

Avec un gain de 8 millions de salariés ces dix dernières années***, Nantes se retrouve chaque année sur le podium des métropoles les plus dynamiques de France. En 2017, le baromètre Arthur Loyd**** a d’ailleurs classé la métropole en tête des aires urbaines les plus attractives. Tirée par les filières d’excellence numérique, santé, environnement…Nantes profite d’un fort potentiel de croissance, bon indicateur de la valorisation de son marché immobilier. 


 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,18 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2021
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Grand Lancement

CUISINE AMENAGEE OFFERTE (1)

Offre limitée aux 5 premiers réservataires

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 216 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les +  
30 m² 2ème 216 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
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Surface Étage Prix Les +  
31 m² 2ème 224 000 € Parking(s) Détails & plans
31 m² 4ème 232 000 € Parking(s) Détails & plans
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 276 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Les +  
41 m² 2ème 276 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
52 m² 4ème 350 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 376 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Les +  
67 m² 1er 376 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 2ème 376 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 2ème 386 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
66 m² 3ème 388 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 3ème 396 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
71 m² 3ème 428 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
67 m² 4ème 406 000 € Parking(s), balcon Détails & plans
59 m² 4ème 440 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
63 m² 5ème 472 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
68 m² 5ème 516 000 € Parking(s), terrasse Détails & plans
Studio jusqu’à 30 m² à partir de 216 000 € Dernier disponible
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30 m² 2ème 216 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an Détails & plans
1/2 pièces jusqu’à 31 m² à partir de 224 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
31 m² 2ème 224 000 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an Détails & plans
31 m² 4ème 232 000 € rentabilité1,97%/an1,97 % / an Détails & plans
2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 276 000 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité  
41 m² 2ème 276 000 € rentabilité2,09%/an2,09 % / an Détails & plans
52 m² 4ème 350 000 € rentabilité2,07%/an2,07 % / an Détails & plans
3 pièces jusqu’à 71 m² à partir de 376 000 € 10 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
67 m² 1er 376 000 € rentabilité2,18%/an2,18 % / an Détails & plans
66 m² 2ème 376 000 € rentabilité2,11%/an2,11 % / an Détails & plans
67 m² 2ème 386 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an Détails & plans
66 m² 3ème 388 000 € rentabilité2,07%/an2,07 % / an Détails & plans
67 m² 3ème 396 000 € rentabilité2,07%/an2,07 % / an Détails & plans
71 m² 3ème 428 000 € rentabilité2,03%/an2,03 % / an Détails & plans
67 m² 4ème 406 000 € rentabilité2,02%/an2,02 % / an Détails & plans
59 m² 4ème 440 000 € rentabilité1,79%/an1,79 % / an Détails & plans
63 m² 5ème 472 000 € rentabilité1,75%/an1,75 % / an Détails & plans
68 m² 5ème 516 000 € rentabilité1,69%/an1,69 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

Store Cogedim - 22 rue Descartes
44000 Nantes

Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30
Le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 17h30

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Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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