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Sautron - 44

Jardins Authentiques II

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today En lancement, livraison à partir du 2ème trimestre 2021
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9-11 rue de Bretagne 44880 Sautron

À 15 min du centre de Nantes, en plein cœur de Sautron, venez découvrir la nouvelle résidence Jardins Authentiques II, signée par Cogedim. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent vers d’agréables balcons, terrasses ou jardins privatifs et profitent du calme d’un environnement verdoyant. A l’élégance naturelle et intemporelle, la réalisation offre un havre de paix et de douceur de vivre à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des équipements de loisirs.

  • Cœur de ville
  • Commerces à proximité
  • À 5 min à pied des écoles
  • Espaces paysagers

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces à partir de 183 000 €
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  • Prix du logement 183 000 €
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B006 40 m2 RDC 183 000 € Plan Brochure
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 11,45 m2
  • Prix du logement 183 000 €
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B106 40 m2 1er étage 188 000 € Plan Brochure
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  • Le + Balcon de 11,58 m2
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B008 62 m2 RDC 248 000 € Plan Brochure
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B104 59 m2 1er étage 238 000 € Plan Brochure
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B107 63 m2 1er étage 256 000 € Plan Brochure
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4 pièces à partir de 354 000 €
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B203 83 m2 2ème étage 354 000 € Plan Brochure
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  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B202 87 m2 2ème étage 384 000 € Plan Brochure
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  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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B005 40 m2 183 000 € 3,14 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,14 %
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B006 40 m2 183 000 € 3,15 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,15 %
  • Rentabilité marché 2,83 %
  • Prix du logement 183 000 €
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  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 11,45 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B106 40 m2 188 000 € 3,08 % Plan Brochure
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B105 40 m2 190 000 € 3,10 % Plan Brochure
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  • Rentabilité marché 2,82 %
  • Prix du logement 190 000 €
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  • Etage 1
  • Exposition NORD
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B109 41 m2 194 000 € 2,97 % Plan Brochure
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3 pièces à partir de 231 000 €
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B004 59 m2 231 000 € 3,16 % Plan Brochure
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B008 62 m2 248 000 € 3,02 % Plan Brochure
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B104 59 m2 238 000 € 3,09 % Plan Brochure
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B107 63 m2 256 000 € 3,00 % Plan Brochure
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B203 83 m2 354 000 € 2,58 % Plan Brochure
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B202 87 m2 384 000 € 2,49 % Plan Brochure
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

La « petite ville verte » qui a tout d’une grande 

À 45 min des plages de La Baule et de Pornichet et à 15 min du centre-ville de Nantes, Sautron offre une qualité de vie unique alliant esprit nature et vitalité citadine. 
Située en plein cœur de la ville à 5 min de la mairie et de l’école primaire La Rivière, l’adresse sélectionnée par Cogedim vous permet de tout faire à pied. Ainsi, vous profitez facilement de l’animation commerçante de la rue de Bretagne, du centre commercial du Cormier et de la halle de la linière où se déroule le marché chaque dimanche matin et mardi soir. Côté loisirs, la commune s’appuie sur un tissu associatif dense et enthousiaste pour proposer une large palette d’activités culturelles et sportives. De nombreux équipements se trouvent rue de la forêt, à seulement 10 min de marche de la résidence. Les amoureux de la nature pourront parcourir les circuits de randonnée des vallées de la Chézine et du Cens, pique-niquer au bord de l’étang de la Bretonnière ou y pratiquer la pêche !
 

La résidence

Une réalisation en harmonie avec son environnement

À taille humaine, la résidence compte seulement un étage avec attique. Les façades se distinguent par leurs lignes épurées et leurs matériaux de qualité tels que le bois naturel, l’enduit blanc pur et les garde-corps métalliques de ton gris.

Jardins Authentiques II porte bien son nom avec ses nombreux arbres et espaces verts aménagés. En retrait de la rue de Bretagne, le bâtiment est clos et sécurisé pour votre tranquillité.

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des espaces extérieurs d’exception 

Fidèles au standing qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, les appartements de Jardins Authentiques II allient agencements soignés, prestations haut de gamme, volumes harmonieux et orientations favorables. Vous serez séduits par le confort exclusif de nos intérieurs contemporains, déclinés du 2 au 4 pièces.  

Tous les appartements profitent de larges baies vitrées et se prolongent sur de beaux espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, les séjours s’agrandissent de terrasses et de jardins privatifs. Au premier étage, des balcons profonds sont conçus comme de véritables pièces supplémentaires, permettant de déjeuner ou dîner dehors. Situés au 2ème étage, les appartements familiaux de 4 pièces bénéficient d’une terrasse en attique de dimensions généreuses, allant jusqu’à 43 m2. 
 

Espace de vente

9-11 rue de Bretagne
44880 Sautron

Le mardi de 14h à 18h30
Du mercredi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30
Le samedi de 10 à 12h30 et de 14h à 17h30
Contactez-nous au 02 52 07 07 07

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une adresse recherchée à 15 min du centre-ville nantais 

Limitrophe de Nantes, pôle économique et universitaire majeur du Grand Ouest, Sautron profite du dynamisme de l’agglomération et de belles retombées économiques. La résidence se situe à seulement 15 min du centre-ville de Nantes et 3 km du périphérique. L’arrêt de bus 69 « Val du Cens » qui se trouve à 20 m de la résidence se connecte directement à la ligne 3 du tramway pour rejoindre le centre de Nantes.

Dotée de tous les commerces et services nécessaires au quotidien, Sautron conserve le charme d’une petite ville de campagne et séduit par ses allures champêtres et bucoliques. Pas étonnant qu’elle affiche une augmentation de près de 14 % de sa population entre 2011 et 2016. La promesse d’un potentiel locatif immense et de belles perspectives de valorisation pour votre achat immobilier. 
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,16 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2019
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