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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Saint Herblain - 44

Les allées d'Anita

Appartement 2 pièces à partir de 171 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 2 Galerie
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Saint Herblain - 44

Les allées d'Anita

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 2ème trimestre 2026
Adresse
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Rue des Calvaires
44800 Saint Herblain
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1

À 15 min* du centre de Nantes, cette nouvelle résidence réunit tous les atouts pour un bel investissement en Pinel, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et patrimonial. À deux pas du centre-bourg et de toutes ses commodités, elle offre un environnement verdoyant et une conception contemporaine épurée répondant aux dernières normes du neuf. Découvrez des appartements deux pièces parfaitement conçus et ouverts sur l’extérieur, gage de performance locative et patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Adresse verdoyante dans le centre-bourg
  • Centre de Nantes à 15 min*
  • Surfaces optimisées
  • Espaces extérieurs pour tous
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Toute l’attractivité de Nantes Métropole

En lisière de Nantes, Saint-Herblain incarne le dynamisme hors norme de la métropole. Elle accueille les plus importantes infrastructures du grand Ouest dont le centre commercial Atlantis, ses 150 enseignes et deux cinémas multiplexes, le Zénith de Nantes, ou encore Onyx, le théâtre de la ville conçu par Jean Nouvel. Prisée pour son effervescence culturelle, ses superbes parcs et sa vitalité commerçante, elle séduit tous les profils.

À 300 m* du centre bourg à l’esprit village, l’adresse permet de disposer de nombreuses commodités à pied : commerces de proximité, restaurants, cinéma, médiathèque, gymnase, etc. Le bus à proximité immédiate relie le Tramway 1 en 5 min*. En voiture, le périphérique est accessible en 3 min*, le centre de Nantes en 15 min* et la gare TGV en 20 min*. 

La résidence

Une résidence contemporaine et nature

Encadrée par une voie douce et des noues paysagères, la résidence s’épanouit dans un écrin de verdure. En son cœur, le jardin compose un espace de rencontre, de détente et offre des vues apaisantes aux appartements.
Résolument contemporaine, la résidence adopte une architecture sobre et épurée teintée de couleurs naturelles. Ses façades sont rythmées par le jeu de creux et de saillies des espaces extérieurs, soulignés par des garde-corps différenciés pour assurer une parfaite intimité aux résidents.

Sécurisée par digicode, badge Vigik et vidéophone, la résidence conjugue sérénité et confort avec ses parties communes soignées, son ascenseur desservant tous les étages, son parking couvert et son local à vélo facile d'accès en rez-de-chaussée. 
 

NF Habitat RE 2020

Les logements

Des 2 pièces conçues pour un placement optimal

Concevoir des appartements qui répondent parfaitement à vos projets immobiliers, tel est notre engagement. Idéaux pour enrichir son patrimoine, investir en Pinel ou en LMNP, ces 2 pièces se déclinent en version compacte et classique, avec des surfaces habitables de 37 à 43 m². Leurs agencements ont été pensés pour valoriser chaque mètre carré, alliant ainsi le confort de vos locataires et l’optimisation de votre placement.

Généreuse et baignée de lumière, la pièce de vie intègre une cuisine ouverte et donne sur un espace extérieur privatif. En surplomb des jardins, les balcons et loggias constituent un véritable atout supplémentaire. Les certifications RE2020 et NF Habitat vous garantissent un produit de qualité, pérenne et recherché. Pour le personnaliser, vous pouvez visiter le Cogedim Store à Nantes. Vous y découvrirez également notre Solution Meublée, idéale pour parfaire vos projets en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une valeur sûre de la Métropole nantaise

À 2 h 20 de Paris par le TGV, la métropole nantaise s’impose comme une destination incontournable pour un investissement porteur dans le grand Ouest. Sa cote de popularité ne cesse de grimper à l’image de Saint-Herblain qui connaît une croissance exponentielle depuis plus de 10 ans. Avec près de 50 000 habitants, la ville est aujourd’hui la deuxième commune de la métropole et troisième du département en population, affichant une attractivité grandissante. Réputée pour ses infrastructures régionales, dont Atlantis ou le Zénith, ses superbes parcs et ses pôles d’activités, elle offre une qualité de vie recherchée. À deux pas du centre bourg, 3 min* du périphérique et 15 min* du centre de Nantes, votre bien est promis à une forte demande locative et à une belle valorisation patrimoniale.
 

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sur une sélection d’appartements
 

Constituez-vous des revenus complémentaires, créez un capital, ou préparez votre retraite. 
 

Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 171 000 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
37 m² 2ème 171 000 € Parking(s) Détails
39 m² 2ème 191 000 € Parking(s), loggia Détails
43 m² 2ème 199 000 € Parking(s), loggia Détails
42 m² 2ème 203 000 € Parking(s), loggia Détails
37 m² 3ème 175 000 € Parking(s) Détails
39 m² 3ème 195 000 € Parking(s), loggia Détails
43 m² 3ème 203 000 € Parking(s), loggia Détails
42 m² 3ème 207 000 € Parking(s), loggia Détails
37 m² 4ème 179 000 € Parking(s) Détails
39 m² 4ème 199 000 € Parking(s), loggia Détails
43 m² 4ème 207 000 € Parking(s), loggia Détails
42 m² 4ème 211 000 € Parking(s), loggia Détails
37 m² 5ème 183 000 € Parking(s) Détails
39 m² 5ème 203 000 € Parking(s), loggia Détails
43 m² 5ème 211 000 € Parking(s), loggia Détails
42 m² 5ème 215 000 € Parking(s), loggia Détails
2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 171 000 € 16 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
37 m² 2ème Pinel 171 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
39 m² 2ème Pinel 191 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
43 m² 2ème Pinel 199 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an Détails
42 m² 2ème Pinel 203 000 € rentabilité3,63%/an3,63 % / an Détails
37 m² 3ème Pinel 175 000 € rentabilité3,59%/an3,59 % / an Détails
39 m² 3ème Pinel 195 000 € rentabilité3,59%/an3,59 % / an Détails
43 m² 3ème Pinel 203 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails
42 m² 3ème Pinel 207 000 € rentabilité3,64%/an3,64 % / an Détails
37 m² 4ème Pinel 179 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an Détails
39 m² 4ème Pinel 199 000 € rentabilité3,58%/an3,58 % / an Détails
43 m² 4ème Pinel 207 000 € rentabilité3,56%/an3,56 % / an Détails
42 m² 4ème Pinel 211 000 € rentabilité3,61%/an3,61 % / an Détails
37 m² 5ème Pinel 183 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails
39 m² 5ème Pinel 203 000 € rentabilité3,57%/an3,57 % / an Détails
43 m² 5ème Pinel 211 000 € rentabilité3,55%/an3,55 % / an Détails
42 m² 5ème Pinel 215 000 € rentabilité3,62%/an3,62 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,22 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2024
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,64 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2024
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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Personnelement j'ai rencontré Mme Coipeault de l'agence de Nantes qui est très professionel et de bon conseils dans le choix des matériaux retenus pour mon projet. J'ai apprécié son professionalisme et sa disponibilité. L' horaire du RDV a été respecté. Je recommande cette agence aux futurs clients. Je recommande ce professionnel
PascalR, 04 avril 2024

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LaurentP, 27 mars 2024

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disponible, de bon conseil, mise en confiance, m'a rassuré sur la prestation Je recommande ce professionnel
FannyJ, 21 mars 2024

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Bon accueil. Rendez-vous bien préparé . Show room agréable . Je recommande ce professionnel
ValérieB, 11 mars 2024

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