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Saint Herblain - 44

Les allées d'Anita

Appartement 2 pièces à partir de 176 000 €
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Saint Herblain - 44

Les allées d'Anita

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 4ème trimestre 2025
Adresse
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Rue des Calvaires
44800 Saint Herblain
Fiscalité
  • TVA normale

À 15 min* du centre de Nantes, cette nouvelle résidence réunit tous les atouts pour un bel investissement en Pinel, en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et patrimonial. À deux pas du centre-bourg et de toutes ses commodités, elle offre un environnement verdoyant et une conception contemporaine épurée répondant aux dernières normes du neuf. De 37 à 43 m², découvrez des deux pièces parfaitement conçus et ouverts sur l’extérieur, gage de performance locative et patrimoniale.
 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Adresse verdoyante dans le centre-bourg
  • Centre de Nantes à 15 min*
  • Surfaces optimisées
  • Espaces extérieurs pour tous
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Toute l’attractivité de Nantes Métropole

En lisière de Nantes, Saint-Herblain incarne le dynamisme hors norme de la métropole. Elle accueille les plus importantes infrastructures du grand Ouest dont le centre commercial Atlantis, ses 150 enseignes et deux cinémas multiplexes, le Zénith de Nantes, ou encore Onyx, le théâtre de la ville conçu par Jean Nouvel. Prisée pour son effervescence culturelle, ses superbes parcs et sa vitalité commerçante, elle séduit tous les profils.

À 300 m* du centre bourg à l’esprit village, l’adresse permet de disposer de nombreuses commodités à pied : commerces de proximité, restaurants, cinéma, médiathèque, gymnase, etc. Le bus à proximité immédiate relie le Tramway 1 en 5 min*. En voiture, le périphérique est accessible en 3 min*, le centre de Nantes en 15 min* et la gare TGV en 20 min*. 

La résidence

Une résidence contemporaine et nature

Encadrée par une voie douce et des noues paysagères, la résidence s’épanouit dans un écrin de verdure. En son cœur, le jardin compose un espace de rencontre, de détente et offre des vues apaisantes aux appartements.
Résolument contemporaine, la résidence adopte une architecture sobre et épurée teintée de couleurs naturelles. Ses façades sont rythmées par le jeu de creux et de saillies des espaces extérieurs, soulignés par des garde-corps différenciés pour assurer une parfaite intimité aux résidents.

Sécurisée par digicode, badge Vigik et vidéophone, la résidence conjugue sérénité et confort avec ses parties communes soignées, son ascenseur desservant tous les étages, son parking couvert et son local à vélo facile d'accès en rez-de-chaussée. 
 

NF Habitat RE 2020

Les logements

Des 2 pièces conçues pour un placement optimal

Concevoir des appartements qui répondent parfaitement à vos projets immobiliers, tel est notre engagement. Idéaux pour enrichir son patrimoine, investir en Pinel ou en LMNP, ces 2 pièces se déclinent en version compacte et classique, avec des surfaces habitables de 37 à 43 m². Leurs agencements ont été pensés pour valoriser chaque mètre carré, alliant ainsi le confort de vos locataires et l’optimisation de votre placement.

Généreuse et baignée de lumière, la pièce de vie intègre une cuisine ouverte et donne sur un espace extérieur privatif. En surplomb des jardins, les balcons et loggias constituent un véritable atout supplémentaire. Les certifications RE2020 et NF Habitat vous garantissent un produit de qualité, pérenne et recherché. Pour le personnaliser, vous pouvez visiter le Cogedim Store à Nantes. Vous y découvrirez également notre Solution Meublée, idéale pour parfaire vos projets en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une valeur sûre de la Métropole nantaise

À 2 h 20 de Paris par le TGV, la métropole nantaise s’impose comme une destination incontournable pour un investissement porteur dans le grand Ouest. Sa cote de popularité ne cesse de grimper à l’image de Saint-Herblain qui connaît une croissance exponentielle depuis plus de 10 ans. Avec près de 50 000 habitants, la ville est aujourd’hui la deuxième commune de la métropole et troisième du département en population, affichant une attractivité grandissante. Réputée pour ses infrastructures régionales, dont Atlantis ou le Zénith, ses superbes parcs et ses pôles d’activités, elle offre une qualité de vie recherchée. À deux pas du centre bourg, 3 min* du périphérique et 15 min* du centre de Nantes, votre bien est promis à une forte demande locative et à une belle valorisation patrimoniale.
 

Profitez de l'offre exceptionnelle de lancement !

GRAND LANCEMENT !

Frais de notaire offerts(1)

Offre réservée aux 10 premiers réservataires (1)

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 43 m² à partir de 176 000 € 17 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
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42 m² 2ème 208 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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37 m² 4ème 184 000 € Parking(s) photo_size_select_small Détails
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43 m² 4ème 212 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
42 m² 4ème 216 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
37 m² 5ème 188 000 € Parking(s) photo_size_select_small Détails
39 m² 5ème 208 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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42 m² 5ème 220 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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