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Hyères - 83

Les Sensorielles

Appartement 4 pièces à partir de 654 000 €
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Hyères - 83

Les Sensorielles

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2025
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380 avenue Jean Moulin
83400 Hyères
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patrimonial

Les Sensorielles distillent sa délicate atmosphère de bien-être entre ville et nature pour un art de vivre sublimé mettant tous les sens en éveil. Ouvrez vos fenêtres sur un écrin résidentiel d'une rare quiétude avec le Parc Olbius Riquier d'un côté et un espace naturel de l'autre.

Les appartements du 2 au 4 pièces mettent l'accent sur des espaces de vie confortables prolongés d'une terrasse pour profiter du spectacle de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Face à un espace naturel
  • Face au Parc Olbius Riquier
  • À 10 min** à pied du centre-ville
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Le programme en détails

résidence Les Sensorielles immobilier neuf cogedim

Le quartier Voir la carte

Tous les sens de l'art de vivre entre ville et nature

Les Sensorielles s'inscrivent à 10 min** à pied de la vieille ville perchée sur la colline dominant ses prestigieuses Îles d’Or, de Porquerolles, du Levant et de Port-Cros. Hyères ne manque pas d'atouts et de qualificatifs. Naturelle avec 114 km de côtes bleu azur et 7 hectares du parc Olbius Riquier face à la résidence, authentique avec son marché et ses nombreux commerces, culturelle avec la villa Noailles et ses animations de renom … tel est le décor de votre nouvel havre de paix.

Sur place, rien ne manque et tout contribue à un quotidien plus pratique avec à 600 mètres, un supermarché, des restaurants, une pharmacie et le parc des expositions Espace 3000.

Commerces à 600m**
À proximité du parc Olbius Riquier
Proche de la mer
résidence Les Sensorielles immobilier neuf cogedim visuel jardin

La résidence

Une respiration urbaine dans un écrin de nature 

Dans leur précieux écrin de verdure, Les Sensorielles célèbrent dignement l’esprit contemporain et le savoir-vivre méditerranéen. Un vocabulaire architectural novateur s’installe en ville rythmé par une diversité de volumes, des jeux de couleurs blanches ou beiges, de grandes surfaces vitrées, des volets battants et des garde-corps opalescents et en aluminium.

Un dialogue s'instaure entre les jardins et les résidences. Les Sensorielles s'ouvrent sur un environnement exceptionnel avec un vaste espace vert, véritable parc naturel préservant l'environnement et la biodiversité. Les architectes ont réussi à intégrer harmonieusement les bâtiments dans le site préservant l’intimité de chacun grâce aux espaces arborés composé de lilas, d'eucalyptus, de flamboyants bleus. Une invitation à vivre une nature inédite en ville, mettant véritablement vos sens en éveil.

Cabinet d'architectes de la résidence : AMB ARCHITECTURE

NF RT 2012
résidence Les Sensorielles immobilier neuf cogedim visuel terrasse

Les logements

Les saveurs d'un confort contemporain

Du 2 au 4 pièces, les appartements privilégient le confort des habitants. L’agrément intérieur a été particulièrement travaillé. La distribution des pièces privilégie les indépendances des parties jour et nuit, la cuisine s'ouvre sur un grand séjour offrant de belles orientations souvent en double expositions et une lumière naturelle reposante...

Ils se prolongent avantageusement d’une terrasse et profitent des charmes bucoliques d’une nature environnante. Les terrasses jusqu'à 49 m² entourent les appartements familiaux du dernier étage ouverts à la contemplation sur les collines hyèroises, le parc naturel ou la végétation luxuriante du parc Olbius Riquier et pour certaines les îles d'Or à l'horizon.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

La vitalité d'une station balnéaire, la puissance d'une métropole

Hyères est situé à 16 km de Toulon et à 85 km de Marseille. L'autoroute A570 permet de s'y rendre rapidement. La ville bénéficie d'importants équipements de transports : aéroport de Toulon/Hyeres, gare desservie par le TGV depuis Paris, gares maritimes.

2ème commune du Var par sa superficie, Hyères fait partie de la communauté d'agglomération de la métropole Toulon Provence Méditerranée, 13eme aire urbaine avec 607 000 habitants. L'économie de la ville repose sur plusieurs secteurs, le tourisme (1,4 millions de nuitées), la santé (3000 emplois), la défense ou encore l'agriculture (1ere commune agricole de France en nombre d'exploitant). Son aéroport international draine plus de 500 000 passagers grâce à un emplacement idéal au cœur du Var, premier département touristique français, après Paris.

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
4 pièces jusqu’à 129 m² à partir de 654 000 € Plus que 2 disponibles !
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85 m² 4ème 654 000 € Parking(s), terrasse Détails
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
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Statut LMNP

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  • Rentabilité marché jusqu'à : 2,86 %
  • Actabilité : immédiate
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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel
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