Dans le département du Var, sur les bords de la mer Méditerranée, la ville de Saint-Raphaël est une des destinations les plus prisées de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. À la recherche d’une résidence principale ou d’un bien à fort potentiel locatif pour un placement ? Nos experts vous guident dans l’achat de votre bien immobilier neuf à Saint-Raphaël.
Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Raphaël ?
Ce qui fait le charme et le principal atout de la ville de Saint-Raphaël, c’est évidemment son emplacement géographique. Située à 40 kilomètres de Cannes et nichée entre des plages splendides et le massif d’Esterel, la commune est un joyau naturel qui offre un cadre de vie idyllique à ses habitants. Plus qu’un simple décor de carte postale, c’est une commune qui compte un grand nombre de sites historiques et d’activités aquatiques. Elle est devenue une destination touristique très prisée de la Côte d’Azur.
La ville de Saint-Raphaël n’attend pas la haute saison pour se réveiller. C’est en effet une commune dynamique qui bouge toute l’année, grâce à de nombreux événements musicaux, sportifs et culturels. Vivre à Saint-Raphaël, c’est la possibilité d’intégrer une des 400 associations que compte la ville, dont 110 sont des associations sportives. Les habitants bénéficient également de toutes les commodités au quotidien, avec les nombreux commerces de proximité, les 2 marchés provençaux, l’hôpital, les établissements scolaires (26 établissements de la maternelle à l’enseignement supérieur) ainsi que de multiples restaurants et hôtels.
Directement desservie par l’autoroute du soleil, bénéficiant d’un large réseau de bus et d’une gare SNCF, les habitants n’ont pas de difficultés à se déplacer au sein de la commune ni pour rejoindre les grandes villes telles que Marseille, Paris, Nice ou Bruxelles.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Raphaël ?
Le marché immobilier à Saint-Raphaël est relativement stable et dynamique depuis plusieurs années, bien qu’une tendance à la hausse soit remarquée. Les résidences principales représentent 52 % et les résidences secondaires sont denses avec 45 %. 64 % des Raphaëlois sont propriétaires alors que 33 % sont locataires. Profitant d’un taux immobilier bas, les investisseurs ont tendance à se tourner dernièrement vers la location à l’année, avec une préférence pour les maisons individuelles.
Pour devenir l’heureux propriétaire d’un bien immobilier à Saint-Raphaël, vous devrez débourser en moyenne 4 641 € par m² pour un appartement et 5 574 € pour une maison.
Dans quels quartiers investir à Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, comme dans de nombreuses villes françaises, les coûts des biens immobiliers varient du simple au double en fonction des quartiers. Voici ceux à privilégier dans la commune :
- Le centre-ville et le quartier Boulouris : les plus prisés, que ce soit par les habitants ou les touristes et par conséquent parmi les plus onéreux ;
- Agay : quartier calme et familial où il fait bon vivre, au cœur de la nature, présente les prix au m² les plus élevés de la ville, mais une excellente rentabilité également ;
- Le Petit Défends et Peyron : des quartiers où les opportunités immobilières sont plus accessibles, avec une majorité de biens anciens.
Foire aux questions
Quel est le nombre d’habitants à Saint-Raphaël ?
En 2018, l’INSEE recensait 35 633 habitants à Saint-Raphaël.
Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?
La ville de Saint-Raphaël appartient à la zone d’éligibilité A. Les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf dans la commune ont donc la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % en fonction de l’engagement locatif qu’ils choisiront et sous réserve de respecter certaines conditions.
Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Raphaël avec Cogedim ?
En acheter votre bien immobilier neuf à Saint-Raphaël avec Cogedim, vous êtes certain d’investir dans un logement à votre image, grâce aux conseils et à l’accompagnement d’un agent immobilier qualifié et à votre écoute avant, pendant et même plusieurs années après la livraison.
