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A101 93 m² 1er étage 638 500 €
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B103 64 m² 1er étage 393 000 €
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Investir dans le neuf à Toulon

Capitale économique du Var, Toulon séduit par ses prix attractifs, son ensoleillement et le dynamisme croissant de la ville. Station balnéaire entre mer et montagne, c’est également une ville qui attire de nombreux touristes. La municipalité est située entre Nice et Marseille, et ses prix plus bas en termes d’immobilier font la différence. En tant que propomteur, nous avons développé des programmes afin de répondre à vos attentes en termes d'investissement immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Toulon

Cogedim développe de nombreux projets immobiliers dans le neuf à Toulon et aux alentours. Il s’agit d’appartements ainsi que de maisons neuves. L’offre est importante avec toujours comme priorité des biens de haute qualité aussi bien en termes de sécurité que d’environnement.

Le Prêt à Taux Zéro

Le Prêt à Taux Zéro peut intervenir dans la construction ou l’achat d’un logement neuf à Toulon, mais aussi pour l’achat d’un logement ancien avec des travaux importants. C’est un dispositif réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il permet de financer jusqu’à 40 % du bien neuf, sans coût ni frais de dossier. Le montant du prêt est calculé en fonction des revenus, de la composition de la famille et de la zone du futur logement. La période de différé puis de remboursement de l’emprunt dépend elle aussi de différents critères. La ville de Toulon a également mis en place son propre PTZ pour faciliter l’accession à la propriété. La ville propose ainsi un PTZ de 30 000 €, remboursable sur 10 ans. Pour l’obtenir, le prix au mètre carré ne doit pas dépasser 3100 € pour un logement neuf à Toulon et 2500 € pour un bien ancien.

Le prêt action logement

Ce prêt peut venir compléter la somme nécessaire pour l’achat d’un bien neuf à Toulon. Le Prêt Action Logement est en effet cumulable avec un apport personnel ou un autre type de prêt. C’est un prêt à taux négocié, accordé à certains salariés et préretraités dans le but de financer l’achat ou bien encore la construction d’une résidence principale à Toulon dans le neuf.

Les autres aides de la municipalité de Toulon

Pour l’achat d’une résidence principale et lorsque l’acheteur répond aux conditions demandées, il est possible d’obtenir des aides de la part de la CAF du Var. Ces aides permettent de faciliter le remboursement de son prêt. Cela peut être sous forme d’une Aide Personnalisée au Logement (APL), d’une Allocation Logement à caractère Familial (ALF) ou bien encore d’une Allocation Logement à caractère Social (ALS).

Acheter un programme neuf à Toulon pour faire un investissement locatif

L’avantage de l’investissement locatif à Toulon dans le neuf est que le bien immobilier bénéficie de la garantie décennale du constructeur. Dans ce cas, le propriétaire est serein quant à la qualité du bien mis en location, que ce dernier soit meublé ou non.

Loi Pinel à Toulon

Toulon fait partie des villes dans lesquelles s’applique la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation à destination du marché de l’immobilier neuf ou ancien avec rénovation permet de profiter d’avantages fiscaux non négligeables. Pour les investisseurs qui souhaitent un bon rendement locatif et une réduction d’impôts conséquente, il est nécessaire d'étudier dans quelle mesure l’appartement neuf à Toulon mis en location peut être intégré au dispositif Pinel.

Investissement locatif en meublé et statut de LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un statut fiscal qui concerne la location de logements meublés à Toulon, occupés à titre de résidence principale par le locataire. Les revenus locatifs sont alors imposés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux et profitent ainsi d’une fiscalité avantageuse avec un abattement forfaitaire de 50 % appliqué directement. Le point fort du statut de LMNP est qu’il concerne aussi bien des résidences de services pour les seniors, que pour les étudiants ou bien encore simplement un appartement meublé classique. Il est automatiquement attribué dès la mise en location à Toulon d’un premier logement sans plafond minimum de revenus.

Le dispositif Censi-Bouvard appliqué à Toulon

Les investisseurs qui achètent des logements meublés dans des résidences services à Toulon peuvent bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Les avantages sont nombreux : réduction d’impôts, récupération de la TVA, voire même abattement forfaitaire sur les revenus locatifs. Une option fiscalement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent ainsi mettre un bien en location sur du long terme, que ce soit à destination d’étudiants, de seniors ou bien même de touristes.

Pourquoi acheter un logement neuf à Toulon ?

Toulon est une ville qui se modernise et se dynamise. Elle développe de nombreux atouts pour séduire acheteurs et investisseurs :

  • Une ville aux prix encore abordables, ce qui représente un réel avantage pour les primo-accédants ou les investisseurs qui commencent à construire leur patrimoine immobilier. En location, les biens les plus recherchés sont les appartements, par contre, en tant que résidence principale, les maisons neuves séduisent davantage.
  • Une ville au fort développement économique et dont la croissance semble prometteuse. De nombreux projets sont en cours de développement avec la création de Toulon Provence Méditerranée, avec un campus universitaire et une Technopôle de la mer.
  • Une ville agréable à vivre au quotidien, avec un réseau de transports en commun développé, une forte activité culturelle et un taux d’ensoleillement parmi les plus élevés du territoire.

Foire aux questions

Quelles sont les surfaces les plus recherchées en location ?

Comme pour beaucoup d’autres villes, les locataires cherchent davantage des petites surfaces, allant du studio au T2.

Quels sont les quartiers dans lesquels investir à Toulon ?

Il existe une grande variété de quartiers. Les programmes neufs se développent à Toulon dans des zones attractives comme au Mourillon, le bas du Faron, la Serinette ou bien encore le Cap Brun. Cogedim propose des constructions neuves dans ces zones : appartement, duplex ou bien encore villa, tout cela sous garantie décennale.

Cogedim est-elle bien implantée dans la région de Toulon ?

Cogedim développe de nombreux programmes neufs dans la région PACA. Par ailleurs, la valeur ajoutée de Cogedim réside dans son expertise en développement et son suivi client personnalisé pour répondre aux attentes des investisseurs et satisfaire au mieux à leurs besoins.

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