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Programme immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois

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74000 Annecy

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 650 €
D03NP 49 m² 213 200 €
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A01NP 55 m² 229 400 €
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A11NP 55 m² 231 400 €
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E21NP 45 m² 208 650 €
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A23NP 48 m² 227 500 €
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D31NP 56 m² 237 900 €
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E35NP 52 m² 239 850 €
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3 pièces à partir de 285 350 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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E16NP 67 m² 292 500 €
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E26NP 67 m² 295 750 €
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Cogehome 3D
  • Nue-propriété
74000 Annecy

Vertuose - Nue Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 200 850 €
H01NP 41 m² 200 850 €
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3 pièces à partir de 280 800 €
H13NP 63 m² 291 200 €
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I23NP 61 m² 280 800 €
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H23NP 66 m² 294 450 €
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Cogehome 3D
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Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 4 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 34 m² RDC 239 000 €
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
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E17 38 m² 1er étage 257 000 €
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
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D55 64 m² 5ème étage 440 000 €
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A53 64 m² 5ème étage 448 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
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A61 70 m² 6ème étage 568 000 €
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A63 71 m² 6ème étage 611 000 €
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    Terrasse de 51,19 m2
  • Prix du logement 611 000 €
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4 pièces à partir de 444 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
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  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
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E13PM 89 m² 1er étage 485 000 €
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
  • Exposition SUD
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74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 309 000 €
E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
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4 pièces à partir de 1 122 000 €
D44 119 m² 4ème étage 1 122 000 €
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  • Le + Terrasse de 56,41 m2
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5 pièces à partir de 1 247 000 €
A51 113 m² 5ème étage 1 247 000 €
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Cogehome 3D
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74150 Rumilly

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 292 000 €
C23 82 m² 1er étage 292 000 €
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  • Le + Balcon de 13,08 m2
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Résidence Cogedim Neuf Immobilier Poisy
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À 10 min* d'Annecy
  • Pinel, zone B1
74330 Poisy

Les Balcons de Poësy

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 283 000 €
A14 41 m² 1er étage 295 000 €
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A13 42 m² 1er étage 296 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 296 000 €
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A15 41 m² 1er étage 297 000 €
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A16 42 m² 1er étage 299 000 €
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  • Prix du logement 299 000 €
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A21 42 m² 2ème étage 283 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
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B23 42 m² 2ème étage 286 000 €
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B26 42 m² 2ème étage 288 000 €
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  • Prix du logement 288 000 €
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B22 40 m² 2ème étage 291 000 €
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B24 39 m² 2ème étage 292 000 €
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B25 40 m² 2ème étage 292 000 €
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B27 41 m² 2ème étage 294 000 €
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B04 61 m² RDC 412 000 €
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B13 61 m² 1er étage 404 000 €
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  • Le + Balcon de 12,00 m2
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  • Prix de la cave 4 000 €
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B14 61 m² 1er étage 404 000 €
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A17 62 m² 1er étage 406 000 €
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D22 58 m² 2ème étage 263 000 €
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Dans le département de Haute-Savoie, Saint-Julien-en-Genevois fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville située à 15 kilomètres de Genève est très recherchée par les travailleurs transfrontaliers. Vous souhaitez concrétiser votre achat de bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ? Nos experts Cogedim font le point sur ses atouts et son marché immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Julien-en-Genevois ?

Le premier atout de Saint-Julien-en-Genevois, c’est sa situation géographique. À quelques pas de la Suisse, la ville se trouve en effet à une quinzaine de kilomètres de Genève et d’Annemasse ainsi qu’à une trentaine de kilomètres d’Annecy. Elle se place ainsi comme une option de choix pour les milliers de travailleurs frontaliers qui décident de travailler en Suisse et de profiter des bassins d’emploi importants de la zone.

D’autant plus que les déplacements quotidiens sont facilités par plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre Genève en 30 minutes. L’autoroute A1 donne aussi la possibilité aux habitants de rallier la grande ville suisse en 15 minutes. Enfin, pour désengorger le trafic pendant les heures de pointe, un tramway reliant la ville de Saint-Julien-en-Genevois à Genève devrait entrer en service d’ici 2024.

Ralliée à l’académie de Grenoble, la ville de Saint-Julien-en-Genevois ne compte pas moins de 16 établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Un avantage qui facilite le quotidien des familles. Pour satisfaire les besoins des habitants toujours plus nombreux et toujours plus jeunes, la ville a aussi mis en place un projet de réaménagement et de modernisation du cœur de ville. La création de nouveaux commerces de proximité, notamment des bars et restaurants, mais aussi une école et des petits commerces, a pour but de dynamiser la ville en favorisant l’échange et la convivialité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ?

Pour son cadre de vie calme et agréable, sa situation géographique stratégique, sa démographie en hausse avec une population de plus en plus jeune (40 % ont moins de 30 ans) et son éligibilité Pinel !

D’autant plus que la pression locative ne cesse de croître à Saint-Julien-en-Genevois. La demande y est en effet largement supérieure à l’offre dans la commune.

Autre point important : le pouvoir d’achat des habitants de Saint-Julien-en-Genevois, nettement supérieur à celui des Français. Cela s’explique par des salaires supérieurs à la moyenne française. Ce qui laisse présager une rentabilité locative intéressante grâce à des loyers élevés. En effet, au 1er février 2022, le loyer mensuel moyen par m2 était de 18,5 € pour un appartement (83 % du parc immobilier) et 21 € pour une maison individuelle.

Avec une démographie qui augmente rapidement, les prix de l’immobilier subissent eux aussi une hausse importante ces dernières années. Aujourd’hui, pour devenir propriétaire d’un appartement à Saint-Julien-en-Genevois, on compte un prix au m2 de 4 478 €. Pour une maison individuelle dans la commune, le m2 moyen s’élève à 5 478 €.

Foire aux questions

À combien d’habitants s’élève la population de Saint-Julien-en-Genevois ?

Selon les chiffres de l’INSEE 2018, la ville comptait alors 15 509 habitants.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?

La commune étant située dans la zone A du dispositif Pinel, vous avez la possibilité de réduire votre assiette fiscale en achetant un bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois. La loi n’est cependant pas sans condition. Pour bénéficier de la réduction d’impôt de 12 à 21 %, vous devrez entre autres louer votre logement pour une durée de 6 à 12 ans.

Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Julien-en-Genevois avec Cogedim ?

Être accompagné par un professionnel dévoué avant, pendant et après votre achat d’un bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois, c’est ce que vous assure une collaboration avec Cogedim. Vous avez ainsi la certitude d’acquérir un logement personnalisé et bien situé, dans les meilleures conditions.

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