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Programme immobilier neuf Saint-Julien-en-Genevois

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  • Nue-propriété
74000 Annecy

Osmose - Nue-Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 000 €
D03NP 49 m² 213 200 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
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A04NP 52 m² 228 150 €
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  • Le + Terrasse de 13,00 m2
  • Prix du logement 228 150 €
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A01NP 55 m² 229 400 €
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  • Le + Balcon de 8,27 m2
  • Prix du logement 229 400 €
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D12NP 46 m² 208 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 208 000 €
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A11NP 55 m² 231 400 €
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  • Prix du logement 231 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
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A21NP 55 m² 233 350 €
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  • Prix du logement 233 350 €
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3 pièces à partir de 282 100 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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A14NP 64 m² 287 300 €
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  • Prix du logement 287 300 €
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A35NP 62 m² 282 100 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 282 100 €
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D35NP 66 m² 297 700 €
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D43NP 61 m² Nous consulter
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A44NP 62 m² Nous consulter
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  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
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74000 Annecy

Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 35 m² RDC 239 000 €
  • Exposition SUD EST
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
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E17 38 m² 1er étage Nous consulter
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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E27 38 m² 2ème étage Nous consulter
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
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2 pièces à partir de 252 000 €
E05PM 42 m² RDC 252 000 €
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E03PM 46 m² RDC 261 000 €
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E06 47 m² RDC 318 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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A12PM 45 m² 1er étage 273 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
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D22 46 m² 2ème étage 327 000 €
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A23 48 m² 2ème étage 350 000 €
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
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A32 45 m² 3ème étage 338 000 €
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D31 53 m² 3ème étage 366 000 €
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E35 52 m² 3ème étage 369 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 331 000 €
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3 pièces à partir de 344 000 €
E16 67 m² 1er étage 450 000 €
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  • Prix du logement 450 000 €
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D24PM 61 m² 2ème étage 344 000 €
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E26 67 m² 2ème étage 455 000 €
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  • Prix du parking 34 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
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D45 63 m² 4ème étage 436 000 €
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D44 66 m² 4ème étage 452 000 €
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  • Prix du parking 22 000 €
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
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  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A43 71 m² 4ème étage 502 000 €
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D53 61 m² 5ème étage 413 000 €
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D55 63 m² 5ème étage 440 000 €
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
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  • Le + Balcon de 17,20 m2
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A51 70 m² 5ème étage 487 000 €
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A52 71 m² 5ème étage 506 000 €
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
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4 pièces à partir de 443 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
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D13PM 84 m² 1er étage 443 000 €
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  • Le + Balcon de 15,90 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
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E13 88 m² 1er étage 560 000 €
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  • Le + Balcon de 18,60 m2
  • Prix du logement 560 000 €
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D23PM 84 m² 2ème étage 449 000 €
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  • Le + Balcon de 15,90 m2
  • Prix du logement 449 000 €
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E22PM 85 m² 2ème étage 452 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
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E32PM 85 m² 3ème étage 458 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E42PM 85 m² 4ème étage 464 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 16,01 m2
  • Prix du logement 523 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E52 84 m² 5ème étage 553 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 553 000 €
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 77,40 m2
  • Prix du logement 1 091 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 66,80 m2
  • Prix du logement 1 191 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 28,84 m2
  • Prix du logement 735 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 833 000 €
A34 113 m² 3ème étage 833 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 26,99 m2
  • Prix du logement 833 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • phone Être appelé
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Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 286 000 €
G02 41 m² RDC 286 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,03 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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I02 41 m² RDC 286 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 22,68 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H01 41 m² RDC 299 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,47 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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H01BIS 42 m² RDC 306 000 €
  • Le + Terrasse de 30,00 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E12 44 m² 1er étage 304 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 417 000 €
H13 63 m² 1er étage 433 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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I23 61 m² 2ème étage 417 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,34 m2
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H23 66 m² 2ème étage 438 000 €
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  • Le + Balcon de 14,79 m2
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Dans le département de Haute-Savoie, Saint-Julien-en-Genevois fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville située à 15 kilomètres de Genève est très recherchée par les travailleurs transfrontaliers. Vous souhaitez concrétiser votre achat de bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ? Nos experts Cogedim font le point sur ses atouts et son marché immobilier.

Pourquoi s’installer et vivre à Saint-Julien-en-Genevois ?

Le premier atout de Saint-Julien-en-Genevois, c’est sa situation géographique. À quelques pas de la Suisse, la ville se trouve en effet à une quinzaine de kilomètres de Genève et d’Annemasse ainsi qu’à une trentaine de kilomètres d’Annecy. Elle se place ainsi comme une option de choix pour les milliers de travailleurs frontaliers qui décident de travailler en Suisse et de profiter des bassins d’emploi importants de la zone.

D’autant plus que les déplacements quotidiens sont facilités par plusieurs lignes de bus qui permettent de rejoindre Genève en 30 minutes. L’autoroute A1 donne aussi la possibilité aux habitants de rallier la grande ville suisse en 15 minutes. Enfin, pour désengorger le trafic pendant les heures de pointe, un tramway reliant la ville de Saint-Julien-en-Genevois à Genève devrait entrer en service d’ici 2024.

Ralliée à l’académie de Grenoble, la ville de Saint-Julien-en-Genevois ne compte pas moins de 16 établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Un avantage qui facilite le quotidien des familles. Pour satisfaire les besoins des habitants toujours plus nombreux et toujours plus jeunes, la ville a aussi mis en place un projet de réaménagement et de modernisation du cœur de ville. La création de nouveaux commerces de proximité, notamment des bars et restaurants, mais aussi une école et des petits commerces, a pour but de dynamiser la ville en favorisant l’échange et la convivialité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois ?

Pour son cadre de vie calme et agréable, sa situation géographique stratégique, sa démographie en hausse avec une population de plus en plus jeune (40 % ont moins de 30 ans) et son éligibilité Pinel !

D’autant plus que la pression locative ne cesse de croître à Saint-Julien-en-Genevois. La demande y est en effet largement supérieure à l’offre dans la commune.

Autre point important : le pouvoir d’achat des habitants de Saint-Julien-en-Genevois, nettement supérieur à celui des Français. Cela s’explique par des salaires supérieurs à la moyenne française. Ce qui laisse présager une rentabilité locative intéressante grâce à des loyers élevés. En effet, au 1er février 2022, le loyer mensuel moyen par m2 était de 18,5 € pour un appartement (83 % du parc immobilier) et 21 € pour une maison individuelle.

Avec une démographie qui augmente rapidement, les prix de l’immobilier subissent eux aussi une hausse importante ces dernières années. Aujourd’hui, pour devenir propriétaire d’un appartement à Saint-Julien-en-Genevois, on compte un prix au m2 de 4 478 €. Pour une maison individuelle dans la commune, le m2 moyen s’élève à 5 478 €.

Foire aux questions

À combien d’habitants s’élève la population de Saint-Julien-en-Genevois ?

Selon les chiffres de l’INSEE 2018, la ville comptait alors 15 509 habitants.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel ?

La commune étant située dans la zone A du dispositif Pinel, vous avez la possibilité de réduire votre assiette fiscale en achetant un bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois. La loi n’est cependant pas sans condition. Pour bénéficier de la réduction d’impôt de 12 à 21 %, vous devrez entre autres louer votre logement pour une durée de 6 à 12 ans.

Pourquoi acheter un programme neuf à Saint-Julien-en-Genevois avec Cogedim ?

Être accompagné par un professionnel dévoué avant, pendant et après votre achat d’un bien immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois, c’est ce que vous assure une collaboration avec Cogedim. Vous avez ainsi la certitude d’acquérir un logement personnalisé et bien situé, dans les meilleures conditions.

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