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Loi Pinel Eze

Vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir investir dans l’immobilier afin de devenir propriétaire et de fructifier votre capital. Vous pouvez, dans cette optique, avoir accès au dispositif locatif tel que la loi Pinel. Il faut savoir qu’Eze est une ville éligible à cette loi qui a été créée il y a maintenant quelques années. La loi Pinel à Eze vous offre de nombreux avantages. Focus sur le fonctionnement de ce dispositif.

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Les objectifs du dispositif Pinel à Eze

La loi Pinel est le dispositif qui a remplacé la loi Duflot. Elle a été conçue dans le but de permettre aux personnes et aux foyers ayant des revenus annuels modestes d’habiter dans des logements de qualité et de payer un loyer abordable. Pour ce faire, l’État encourage les personnes à investir dans un programme neuf ou rénové pour en faire un investissement locatif et d’en tirer quelques bénéfices.

Les avantages de la loi Pinel à Eze

En décidant d’investir dans un logement Pinel à Eze, vous bénéficierez de plusieurs avantages. Vous pourrez notamment préparer votre retraite en gagnant des revenus supplémentaires sur le loyer pendant 12 ans au maximum. Une fois ce délai achevé, vous pourrez reprendre votre logement et y habiter ou continuer à le louer à une tierce personne. Vous pourrez également le transmettre à vos enfants.

Outre cela, le dispositif Pinel à Eze vous permet de réduire vos impôts sur le revenu à la hauteur de 12 % si vous mettez votre bien en location pendant 6 ans, 18 % pour une location de 9 ans, et 21 % pour une durée de location de 21 %. Le montant de cette défiscalisation ne doit seulement pas excéder les 63 000 euros.

Investir à Eze

La ville d’Eze est constituée de 2 500 habitants et se trouve à proximité de Monaco. Ce village, très prisé de la Côte d’Azur, vous offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son paysage, sa nature et ses espaces verts ainsi que la présence de ses nombreuses commodités. En investissant avec l’aide du dispositif Pinel à Eze, vous êtes sûr de profiter du calme et du dynamisme que le village offre.

Il faut savoir que le marché immobilier à Eze est en pleine expansion. Le nombre d’acheteurs est supérieur de 12 % au nombre de biens mis en vente. Cela signifie que les appartements ou maisons se vendent très rapidement.

Le plafond du loyer Pinel à Eze

Eze est un village qui se trouve dans la zone Pinel A. L’État a donc établi un plafond de loyer de 12,75 m². Cependant, pour calculer le prix du loyer, vous devez tenir compte de la surface pondérée du logement et du coefficient multiplicateur. Ce dernier est estimé à 1,2 dans le cas où le logement a une superficie de moins de 38 m². Si elle en fait plus, il faudrait le calculer de cette façon : 0,7 + (19/surface pondérée).

Une fois toutes les données réunies, vous pouvez calculer le prix de votre loyer comme suit : (surface pondérée) x (plafond de loyer) x (coefficient multiplicateur).

Le plafond des ressources du locataire

Comme mentionné précédemment, le dispositif Pinel doit permettre aux foyers aux revenus modestes de bénéficier d’un logement de qualité. Le propriétaire doit donc prendre en compte le plafond des ressources du potentiel locataire et de le respecter.

Pour une personne célibataire, le plafond du locataire est de 38 236 €. Dans le cas où le foyer compte 4 enfants, ce montant ne doit pas excéder 109 613 €. Si le foyer prend en charge une cinquième personne, il faut additionner 12 213 € à ce précédent montant.

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Foire aux questions

Less biens immobiliers éligibles à la loi Pinel à Eze sont-ils soumis à des normes ?

Oui, les biens immobiliers éligibles à la loi Pinel à Eze doivent suivre les dernières normes énergétiques. Cela dans le but d’offrir le confort nécessaire aux locataires.

Le propriétaire peut-il fixer un loyer plus bas si le locataire est un membre de sa famille ?

Le propriétaire est libre de fixer le loyer qui lui convient tant que celui-ci ne dépasse pas le plafond en vigueur dans la zone où se situe le logement.