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Loi Pinel Nice

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle permet aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier d’acquérir des logements neufs dans des zones ciblées, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. En contrepartie, le propriétaire doit louer son bien sur 6, 9 ou 12 ans avec un loyer plafonné. Après l’expiration de la durée d'engagement de location, le propriétaire acquiert la possibilité d'occuper son bien immobilier, de le vendre ou encore de continuer à le louer. Tous les particuliers peuvent accéder au dispositif Pinel sur l’ensemble du territoire français, à savoir la métropole ainsi que les DOM-TOM. Nice est une ville éligible à la Loi Pinel. Investir en Pinel dans la capitale de la Côte-d’Azur peut se révéler très intéressant pour y acquérir un patrimoine grâce à un mécanisme de défiscalisation avantageux.

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Quelles sont les conditions du dispositif Pinel à Nice ?

Le dispositif Pinel connait un réel succès dans plusieurs régions de France grâce aux nombreux avantages qu’il confère à ceux qui décident d’investir.

Les conditions du dispositif Pinel dans la ville de Nice, en plus d’être relatives à la location et au logement, concernent également l’investissement. De ce fait, le propriétaire a la possibilité de défiscaliser deux investissements par an dans la limite de 300 000€ (ou dans la limite de 5500€ par mètre carré) pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux qu’offre la Loi Pinel. Il est également à noter que la réduction d’imposition dépend du plafond des niches fiscales. Enfin, le futur locataire sera également soumis à certains critères d’éligibilité.

Les conditions de la loi Pinel relatives au locataire

Pour que le propriétaire puisse bénéficier des avantages du dispositif Pinel, il devra s’assurer que son locataire remplisse les conditions qui lui sont relatives. Selon la Loi Pinel, le logement dont il est question doit être la résidence principale du locataire.

Afin de privilégier les ménages aux revenus les plus modestes et leur faire accéder à un logement concerné par la Loi Pinel, cette dernière impose que les locataires choisis aient un plafond de ressources à ne pas dépasser. Pour le calculer, deux variables sont à prendre en compte : l’emplacement géographique du logement (le découpage Pinel place la ville de Nice en zone A) ainsi que la composition du foyer. Les plafonds de ressources à Nice sont définis comme suit :

  • Une seule personne : 38 377 € ;
  • Couple : 57 357 € ;
  • Personne seule ou couple ayant une personne à charge : 68 946 € ;
  • Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge : 82 586 € ;
  • Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge : 97 766 € ;
  • Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge : 110 017 € ;
  • Majoration à partir de la cinquième personne à charge +12 258 €.

Les conditions de la Loi Pinel relatives au logement

Le domicile doit impérativement être compatible avec les critères imposés par le dispositif Pinel. Dans un premier temps, le logement doit être loué nu, autrement dit, en n’étant pas meublé. De plus, ce bien immobilier doit être neuf ou en VEFA. Enfin, il doit aussi être conforme aux normes énergétiques BBC 2005 et RT 2012.

Un plafonnement de loyer relatif à l’emplacement géographique dans lequel se trouve la propriété est appliqué. Selon le découpage des zones Pinel, la Ville de Nice se trouve en zone A. Cela s’explique par des prix à l’achat assez important, sauf exception, avec en conséquence un marché locatif destiné aux personnes aisées avec des loyers dont les prix sont élevés. C’est là que le dispositif Pinel peut aider les personnes aux revenus moins importants à accéder à la location, tout en permettant à l’investisseur de rentabiliser l’achat de son bien par des réductions fiscales.

Bon à savoir :

Pour calculer le loyer d’une propriété Pinel, il faut appliquer la formule suivante : prix au mètre carré x surface habitable x coefficient multiplicateur.

Dans le cas où la surface du logement ne dépasse pas 38 m², la valeur du coefficient multiplicateur est 1,2. Si la surface est supérieure à 38 m², la valeur du coefficient est de 0,7 + 19/surface habitable du logement. En zone A, le prix au m² est fixé à 13,04€.

 

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Pourquoi investir à Nice en suivant le dispositif Pinel ?

La ville de Nice est l’une des plus populaires en France, car c’est une destination de vacances de premier choix ! Ses nombreux atouts en font rêver plus d’un.

Les avantages que peuvent offrir la ville de Nice pour un investissement Pinel

Nice attire un grand nombre de personnes. Des touristes, des étudiants et des retraités. L’engouement autour de la ville est à l’origine de la forte demande que constate son secteur immobilier. Les principaux points forts de la ville sont son animation quasi constante, son soleil souvent présent ainsi que sa mer et ses nombreuses plages. De plus, Nice bénéficie d’un emplacement géographique très intéressant, car en plus d’avoir les pieds dans l’eau de la mer méditerranée, la ville se trouve près de la frontière italienne et des Alpes. Ce qui multiplie évidemment les possibilités touristiques.

Quelques chiffres concernant la démographie et le logement à Nice

La ville de Nice se situe au sud-est de la France et constitue la préfecture du département des Alpes-Maritimes. En 2021, il y a 338 659 niçois se partageant la superficie de la ville qui s’élève à 71,92 km², ce qui représente 4709 habitants/km². Capitale culturelle et économique de la Côte d’Azur, Nice accueille généralement dans 5 millions de touristes chaque année.

En 2017, 229 571 logements étaient recensés à Nice avec une moyenne de 1,5 habitant par foyer. Selon le même recensement, 92,3% des Niçois résident dans des appartements, tandis que 6,9% seulement occupent des maisons. Le faible pourcentage restant occupe d’autres types de logements.

Un marché de l’immobilier en pleine expansion

Les biens immobiliers niçois sont très convoités. En effet, selon de récentes études, les logements se vendent vite et les prix ne cessent d’augmenter. Une hausse de 3,3% a notamment été constatée entre 2018 et 2019. Cela s’explique par le fait que, sur la ville de Nice, il y a de moins en moins de mises en vente de logements. Pour cause, la plupart utilisent leurs biens à des fins locatives pour bénéficier des revenus générés, tandis que d’autres le font pour rentabiliser l’achat de leur propriété pour pouvoir venir y habiter en temps voulu.

Notez cependant que les personnes qui souhaitent s’y installer pour y vivre toute l’année préfèrent emménager loin du centre-ville, voire même dans des villes aux alentours. En effet, certains n’apprécient pas forcément la forte présence de touristes en saison. Si c’est votre cas, il serait plus intéressant d’investir en Pinel aux alentours de Nice, dans les zones géographiques éligibles à ce fameux dispositif. À la fin de la période locative, vous pourrez profiter de votre bien ou continuer de le louer sur le long terme en générant un revenu fixe.

Bon à savoir:

Dans la ville de Nice, l’immobilier ancien est très populaire. Cependant, de nombreux investisseurs se lancent aujourd’hui dans le neuf et beaucoup d’immeubles sont désormais en construction par plusieurs grands groupes. De quoi faire grimper l’offre immobilière dans la ville.

Les meilleurs endroits de Nice pour y réaliser un investissement Pinel

Le vieux Nice

Ce quartier de Nice est sans doute celui qui peut offrir le meilleur rendement en termes d’investissement Pinel. En effet, en plus de se trouver à proximité de l’incontournable promenade des Anglais, son architecture très ancienne renvoie directement au moyen-âge. Impossible de parler du Vieux Nice sans mentionner son Port qui est aussi populaire et très visité. Un investissement Pinel pourrait donc y être un très bon choix, avec un rendement qui serait très important à la fin de la période locative officielle (avec plafond de loyer).

Nice Est

Bien que n’étant pas la partie de Nice où les prix de l’immobilier sont les plus abordables, il s’agit d’une zone que les particuliers convoitent et apprécient particulièrement du fait de son calme. Le secteur Nice Est est souvent qualifié de quartier résidentiel et chic, car il est principalement composé d’immeubles de luxe et de grandes villas.

Le Centre

Investir dans le centre de Nice pourrait s’avérer être très intéressant. Tous les critères favorables y sont réunis, à savoir : la facilité de déplacement grâce aux transports en commun, la proximité de la plage ainsi que des principaux commerces, mais aussi le dynamisme du quartier. Très demandé par les étudiants, ce secteur de Nice a tout pour être l’endroit parfait pour choisir d’y faire un investissement locatif.

Foire aux questions

Jusqu’à quand pourrai-je investir en Pinel ?

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024. Les taux actuels sont de 12%, 18% et 21% pour respectivement 6, 9 et 12 ans. En 2023, ces valeurs baisseront à 10,5%, 15% et 17,5% et en 2024 elles seront de 9%, 12% et 14%.

Quelles villes privilégier pour l’investissement en Pinel ?

La ville est l’un des facteurs les plus importants pour faire fructifier votre investissement. En effet, faire le bon choix augmentera considérablement vos chances de rentabiliser l’investissement. Il est vivement conseillé de s’intéresser aux villes dynamiques dans les zones avec un marché locatif tendu.

Une maison peut-elle être louée en Pinel ?

Depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles ne sont plus compatibles avec le dispositif Pinel.

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