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Bouguenais - 44

Espaces & Nature

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 227 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Bouguenais - 44

Espaces & Nature

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Aux portes de Nantes, dans un élégant quartier résidentiel de Bouguenais, découvrez cette nouvelle signature Cogedim et laissez-vous séduire par son charme naturel. Entre arbres vénérables et noues paysagères, elle arbore une superbe architecture contemporaine toute de bois vêtue. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements conjuguent plan traversant, orientation sud, prestations de qualité et vastes espaces extérieurs pour votre bien-être quotidien. Une opportunité pour vivre ou investir au pied du tramway 3.

  • À 4 min** à pied du tramway 3
  • Architecture en harmonie avec la nature
  • Appartements traversants orientés Sud
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
63-65-67 rue Jean Mermoz
44340 Bouguenais
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

quartier résidence espaces et nature bouguenais

Le quartier Voir la carte

Au cœur de la métropole, un cadre privilégié

Destination prisée du grand ouest, Nantes métropole a le vent en poupe ! Dynamisme économique, effervescence culturelle, ambitions environnementales, atmosphère nature entre fleuve et océan… les ingrédients d’une qualité de vie recherchée. À 6 km du centre de Nantes et à 2 km du périphérique, vous profitez aisément de tous les attraits de la métropole, la nature en plus. Le tramway 3 à 4 min* à pied vous permet de rejoindre Rezé, l’Ile de Nantes, l’Université et le centre-ville nantais en 20 min**.

Au quotidien, vous bénéficiez de la quiétude d’un quartier familial et verdoyant oxygéné par le vallon de la Jaguère. Pratique pour vos enfants, l’école Fougan de mer et le collège Salvador Allende sont accessibles en quelques minutes à pied. Les sportifs apprécieront la proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière offrant tennis, patinoire et piscine pour des loisirs actifs en toute saison.    

A proximité du stade Léo Lagrange et du complexe Trocardière
Au coeur du vallon de la Jaguère
Tramway à 4min** à pied et accès au centre-ville nantais en 20 min**.
Ecole Fougan de mer et collège Salvador Allende accessibles à pied
résidence espaces et nature bouguenais

La résidence

Architecture et nature dans une harmonie contemporaine

Parfaitement intégrée dans le paysage environnant, la résidence développe une architecture contemporaine délicate en belle harmonie avec la nature. Bordés d’arbres, ses deux bâtiments se fondent dans un écrin végétal par leurs volumes intimistes et le choix des matériaux : bardage en bois, enduits aux tonalités brunes, toitures végétalisées. Dialoguant autour d’un mail paysager, ils créent une perspective vers un sous-bois d’arbres centenaires qui s’ouvre sur le vallon de la Jaguère. Un havre de sérénité pour se ressourcer, se rencontrer ou s’initier au potager.

Pour plus de quiétude au quotidien, la résidence comprend des accès sécurisés par digicode, badge vigik et vidéophone, un parking souterrain et des locaux à vélos.

NF Habitat RT 2012
logement espaces et nature bouguenais

Les logements

Des appartements grand ouverts sur la nature

Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements adoptent des plans traversant pour s'imprégner au mieux de la lumière naturelle et des vues apaisantes sur la verdure. Certains privilégiés bénéficient d’expositions triples. Soigneusement agencés, les intérieurs séduisent par le vaste séjour-cuisine orienté sud et prolongé par un espace extérieur généreux. En rez-de-chaussée, votre jardin privatif se pare d’une haie végétale pour plus d’intimité. Dans les étages, vous profitez de balcons filants jusqu’à 20m2 et de terrasses en attique jusqu’à 35m2. 

Fidèles aux 10 engagements Cogedim, les appartements vous offrent un confort durable, certifié RT2012 et NF Habitat. Faciles à vivre et à aménager, ils proposent des prestations de qualité pour contribuer à votre bien-être quotidien : volets roulants électriques sur les baies principales des séjours, parquet stratifié dans le séjour et les chambres, salle de bain carrelée et équipée avec élégance. Des prestations à personnaliser dans notre Store Cogedim à Nantes.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

Aux portes de Nantes, une adresse à fort potentiel

Au sein de Nantes Métropole, Bouguenais constitue une adresse montante pour investir. Cette ville familiale de 20 000 habitants associe environnement calme et belle accessibilité, séduisant chaque année de nouveaux résidants. Marché de report nantais en plein essor, elle affiche des prix inférieurs à ceux de Nantes. Le moment est idéal pour concrétiser un investissement patrimonial de qualité.

À 4 min à pied du tramway reliant le centre-ville de Nantes en 20 min*, votre bien bénéficie d’un emplacement stratégique. Son quartier paisible, ses abords verdoyants et son lien privilégié avec la Jaguère sont autant d’atouts, garants d’un potentiel locatif immense et d’une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et belles rentabilités. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,78 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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88 m² 3ème 394 000 € rentabilité2,51%/an2,51 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 3ème 400 000 € rentabilité2,50%/an2,50 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 3ème 407 000 € rentabilité2,45%/an2,45 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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