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Guérande - 44

Kaer Lodge

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 221 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
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Guérande - 44

Kaer Lodge

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 3 min** de la ville close de Guérande et à 10 min** des plages, la nouvelle résidence s’intègre parfaitement dans l’écoquartier Maison Neuve avec ses matériaux naturels biosourcés et son architecture alliant matériaux nobles et lignes contemporaines, faisant la part belle aux espaces extérieurs.

Déclinés du 2 au 5 pièces, avec quelques duplex, les appartements offrent un confort durable et économe en énergie, et bénéficient pour certains de prix maîtrisés. 

  • Écoquartier labellisé
  • À 3 min** du centre-ville et 10 min** des plages
  • Architecture contemporaine et durable
Ne payez plus de loyer, devenez propriétaire ! (En savoir plus)
Mensualité 825 € / mois

 

Votre 3 pièces à partir de 825€ /mois(1)

Votre 3 pièces duplex à partir de 932€/mois(2)

Votre 4 pièces à partir de 1092€/mois(3)

Votre 5 pièces duplex à partir de 1293€/mois(4)

(1)(2)(3)(4) conditions

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Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
rue de la maisonneuve
44350 Guérande
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le programme en détails

résidence immobilier neuf Kaer Lodge Guérande - quartier

Le quartier Voir la carte

Le plaisir de vivre dans un écoquartier primé

Au cœur de la Presqu’ile guérandaise, à 800 m du cœur historique de Guérande, l’écoquartier Maison Neuve invite à déployer un bel art de vivre. Sur près de 31 ha découpés en 4 hameaux dans l’esprit guérandais, il propose un lieu de vie paisible doté de toutes les commodités essentielles : commerces, école, maison médicale, équipements sportifs.

Sillonné par 3 km de voies douces dédiées aux piétons et aux cyclistes, le quartier dispose d’un arrêt de bus en pied de résidence permettant de rejoindre la ville close en 2 min**. Avec son « Pré des Potiers » consacré aux loisirs et aux jeux et son « Pré Fertile » de jardins et vergers partagés, il fait dialoguer ville et nature dans une douce harmonie. Une ode au bien-être à 10 min** des plages de La Baule, de La Turballe et de Mesquer.

Résidence à 800m** du coeur historique de Guérande et de toutes ses commodités
À 10 min** des plages de La Baule, de La Turballe et de Mesquer
Arrêt de bus en pied de résidence pour rejoindre la ville en 2min**
résidence immobilier neuf Kaer Lodge Guérande

La résidence

Charme et authenticité par nature

Alliance parfaite de l’identité guérandaise et des exigences écologiques, la résidence arbore une architecture de caractère. Associant des toitures en ardoise, des ossatures en bois, des enduits naturels et des parements de terre crue, elle fait la part belle aux matériaux biosourcés qui soulignent son écriture intemporelle.

Certifiée RT 2012, la réalisation vise un Bbio de -25 % pour un confort optimal à moindre coût. Elle se dote de parking en rez-de-chaussée, de stationnements extérieurs et d’un grand local à vélos indépendant. Les sentes arborées vous permettent de vous connecter directement à la Promenade du Rû, un agréable corridor écologique.

Cabinet d'architectes : Vendredi Architectes

NF Habitat RT 2012
résidence immobilier neuf Kaer Lodge Guérande - logement

Les logements

Du 2 au 5 pièces et duplex, des appartements grands ouverts sur l’extérieur

Pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en un large éventail d’agencements, du 2 au 5 pièces, dont quelques généreux duplex. La majorité des appartements présentent des plans traversants ou d’angle offrant des expositions multiples et un bel ensoleillement du séjour. Ils s’ouvrent tous sur des balcons ou loggias bénéficiant pour la plupart d’orientations sud et ouest.

Allant jusqu’à 45 m2 et offrant en moyenne 19 m2 de surface, ces espaces extérieurs se vivent comme de véritables pièces supplémentaires. Le confort se prolonge dans une sélection de prestations exigeantes, alliant esthétisme et durabilité.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone

Guérande, une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier

Faites vôtre la richesse du patrimoine guérandais. En investissant dans l’écoquartier Maison Neuve, vous réalisez un placement de grande qualité, à fort potentiel de valorisation patrimoniale et à proximité immédiate de La Baule et de Pornichet. Parfaitement desservie par la route de Mesquer, l’adresse permet de rejoindre rapidement la cité médiévale et de nombreuses plages. Une position idéale pour vos projets locatifs ou pour un futur pied à terre.

Vous pouvez préparer votre résidence secondaire à moindre coût avec une location classique, meublée, ou assortie d’un dispositif fiscal comme le dispositif Pinel (zone B1). Entouré de parcs, d’équipements récents, de commerces et services de proximité, votre bien réunit les meilleures conditions pour un succès locatif et patrimonial.

Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.

Devenir propriétaire, c’est toujours possible !

Allégez vos mensualités ! Jusqu’à 600 €/ mois remboursés pendant 4 ans(1).

Logements disponibles

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63 m² 1er 251 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 86 m² à partir de 312 000 € 4 disponibles
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82 m² 1er 312 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 320 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
82 m² 2ème 318 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 328 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
2 pièces jusqu’à 41 m² à partir de 221 000 € Dernier disponible
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3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 251 000 € Dernier disponible
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86 m² 1er Pinel 320 000 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an photo_size_select_small Détails
82 m² 2ème Pinel 318 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème Pinel 328 000 € rentabilité3,01%/an3,01 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,09 %
  • Actabilité : immédiate
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22 rue Descartes
Store Cogedim
44100 Nantes

Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

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L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Merci pour le suivi, la bienveillance et la clarté de l.equipe cogedim. Je recommande ce professionnel
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