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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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À proximité immédiate de Nantes, la ville accueille environ un millier de nouveaux habitants chaque année. Vous souhaitez \x3Cstrong>investir dans l’immobilier neuf à Orvault\x3C/strong> ? Découvrez alors les avantages de la ville, ainsi que son marché immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Orvault ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Grâce à sa situation géographique idéale qui la place à \x3Cstrong>20 minutes en voiture de la Cité des Ducs\x3C/strong>, Orvault bénéficie du rayonnement nantais. C’est une aubaine pour les jeunes actifs qui travaillent à Nantes et les familles, qui aspirent à un environnement plus sain près de la grande métropole. Mais ce n'est pas son seul atout.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les transports en commun à Orvault\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Située à \x3Cstrong>9 kilomètres de Nantes\x3C/strong>, Orvault bénéficie d’une desserte des transports en commun efficace. Les habitants peuvent en effet se déplacer facilement au sein de la commune, mais aussi se rendre rapidement à l’hypercentre de Nantes grâce aux \x3Cstrong>9 lignes de bus\x3C/strong> et aux \x3Cstrong>2 lignes de tramway\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>L’enseignement et l’économie à Orvault\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Appréciée par les familles pour son calme, la commune dispose de plusieurs établissements scolaires : 14 écoles maternelles et primaires, 1 collège et 2 lycées. La ville compte également 2 établissements d’enseignement supérieur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En plein développement, la ville bénéficie d’une économie au beau fixe. Elle héberge en effet plus de \x3Cstrong>3 000 entreprises\x3C/strong> qui génèrent de nombreux emplois. Le nombre de sociétés créées sur le territoire ne cesse d’ailleurs d’augmenter.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les activités sportives à Orvault\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Véritable \x3Cstrong>poumon vert de la métropole\x3C/strong>, les habitants disposent de 930 hectares d’espaces verts pour se détendre, pratiquer une activité sportive ou faire un pique-nique en forêt. Forte d’un tissu associatif riche (6 000 licenciés dans des activités variées telles que le foot, le badminton ou le basket), la ville met à disposition plusieurs infrastructures sportives : terrains extérieurs, gymnases, courts de tennis, piste d’athlétisme, etc.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Orvault ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Orvault regroupe tous les atouts pour que votre \x3Cstrong>investissement immobilier neuf soit une réussite\x3C/strong> : démographie en hausse, économie dynamique, demande locative forte, proximité avec Nantes, desserte des transports urbains efficace et éligibilité Pinel.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Prix de l’immobilier à Orvault\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour devenir l’heureux propriétaire d’un appartement à Orvault, il faut compter un prix moyen au m2 de 3 031 €. Pour une maison, le coût du m2 augmente de 34,5 %, avec un prix moyen de 4 076 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Où investir à Orvault ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Entre espaces verts et sites historiques, la ville d’Orvault est composée de 7 quartiers aux identités et aux avantages différents. Nos experts en ont sélectionné 2 d’entre eux où il fait bon investir.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Les quartiers de la Cholière, Bigeottière et Salentine : dans le sud de la ville, cette zone dynamique et animée abrite un bassin d’emploi conséquent (zone commerciale avec enseignes et entreprises importantes). Plusieurs nouvelles constructions vont voir le jour prochainement ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Le bourg : situé dans le centre-ville est un zone calme, où les habitants apprécient les commerces de proximité et les vestiges historiques.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Dans l’Ouest de la France, Orvault est une ville située dans le département de Loire Atlantique, en région Pays de la Loire. À proximité immédiate de Nantes, la ville accueille environ un millier de nouveaux habitants chaque année. Vous souhaitez \x3Cstrong>investir dans l’immobilier neuf à Orvault\x3C/strong> ? Découvrez alors les avantages de la ville, ainsi que son marché immobilier.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Orvault ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Grâce à sa situation géographique idéale qui la place à \x3Cstrong>20 minutes en voiture de la Cité des Ducs\x3C/strong>, Orvault bénéficie du rayonnement nantais. 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Comme son nom l’indique, il borde l’océan Atlantique et il doit son nom au fleuve de la Loire qui le traverse. Le département est culturellement proche de la Bretagne. Sa démographie croissante et son économie font de la Loire-Atlantique une destination de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres de logements neufs en Loire-Atlantique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Loire-Atlantique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous recherchez un logement neuf en Loire-Atlantique qui répondra à tous vos critères ? Avant de signer l’acte de vente définitif, vous devez penser à vos capacités financement. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> ont été mises en place pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’une part, le prêt accession mis en place par Action Logement est une aide qui vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 €\x3C/strong> pour financer l’achat de votre maison neuve en Loire-Atlantique ou de votre appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un appartement neuf\x3C/strong> en Loire-Atlantique ou d’une maison. Ce prêt immobilier est notamment prévu pour vous aider à acquérir votre première résidence principale. Il est effectivement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Loire-Atlantique pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Au lieu d’acheter un bien immobilier pour un usage à titre personnel, vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif en Loire-Atlantique. Cela est une excellente manière de placer votre capital et de construire \x3Cstrong>votre patrimoine immobilier\x3C/strong>. Vous pouvez donc investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers en Loire-Atlantique et profiter des dispositifs suivants qui offrent plusieurs avantages fiscaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel vous offre une réduction d’impôt sur le revenu quand vous effectuez un investissement locatif. Il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à \x3Cstrong>300 000 €\x3C/strong>. De plus, le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée minimale de la location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous avez le choix entre \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> en Censi-Bouvard ou la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Un autre dispositif pour l’investissement locatif est \x3Cstrong>le statut LMP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Professionnel). Vous êtes éligible à ce statut quand vos revenus locatifs annuels de votre logement dans un programme neuf en Loire-Atlantique dépassent 23 000 €. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et les charges liées à la location sont déductibles de vos revenus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Loire-Atlantique ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien neuf en Loire-Atlantique vous donne l’opportunité de devenir propriétaire dans ce département prisé de France. Sa proximité avec l’océan Atlantique et \x3Cstrong>son climat tempéré océanique\x3C/strong> avec des températures douces au long de l’année sont des atouts incontestables de la Loire-Atlantique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Sa proximité culturelle avec la Bretagne rend ce département encore plus agréable à vivre. De plus, la métropole nantaise est particulièrement attractive pour les investisseurs. Son marché immobilier est très dynamique depuis quelques années. Enfin, la Loire-Atlantique est en bonne santé économique avec une démographie croissante.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Loire-Atlantique\x3C/h2>\n\n\x3Cp>À l’ouest de la région Pays de la Loire se trouve le département de la Loire-Atlantique. Comme son nom l’indique, il borde l’océan Atlantique et il doit son nom au fleuve de la Loire qui le traverse. Le département est culturellement proche de la Bretagne. Sa démographie croissante et son économie font de la Loire-Atlantique une destination de choix pour les investisseurs. Découvrez nos offres de logements neufs en Loire-Atlantique.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Loire-Atlantique\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous recherchez un logement neuf en Loire-Atlantique qui répondra à tous vos critères ? Avant de signer l’acte de vente définitif, vous devez penser à vos capacités financement. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> ont été mises en place pour faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’une part, le prêt accession mis en place par Action Logement est une aide qui vous permet d’emprunter jusqu’à \x3Cstrong>40 000 €\x3C/strong> pour financer l’achat de votre maison neuve en Loire-Atlantique ou de votre appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).\x3C/p>\n\n\x3Cp>D’autre part, le prêt à taux zéro (PTZ) finance jusqu’à \x3Cstrong>40 % d’un appartement neuf\x3C/strong> en Loire-Atlantique ou d’une maison. Ce prêt immobilier est notamment prévu pour vous aider à acquérir votre première résidence principale. Il est effectivement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux investisseurs qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale pendant les deux dernières années.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Loire-Atlantique pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Au lieu d’acheter un bien immobilier pour un usage à titre personnel, vous pouvez vous lancer dans l’investissement locatif en Loire-Atlantique. Cela est une excellente manière de placer votre capital et de construire \x3Cstrong>votre patrimoine immobilier\x3C/strong>. Vous pouvez donc investir dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers en Loire-Atlantique et profiter des dispositifs suivants qui offrent plusieurs avantages fiscaux.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La loi Pinel vous offre une réduction d’impôt sur le revenu quand vous effectuez un investissement locatif. Il faut savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est limité à \x3Cstrong>300 000 €\x3C/strong>. De plus, le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée minimale de la location.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>LMNP correspond au statut Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé tant que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Vous avez le choix entre \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> en Censi-Bouvard ou la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Un autre dispositif pour l’investissement locatif est \x3Cstrong>le statut LMP\x3C/strong> (Loueur en Meublé Professionnel). Vous êtes éligible à ce statut quand vos revenus locatifs annuels de votre logement dans un programme neuf en Loire-Atlantique dépassent 23 000 €. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et les charges liées à la location sont déductibles de vos revenus.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Loire-Atlantique ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Acheter un bien neuf en Loire-Atlantique vous donne l’opportunité de devenir propriétaire dans ce département prisé de France. Sa proximité avec l’océan Atlantique et \x3Cstrong>son climat tempéré océanique\x3C/strong> avec des températures douces au long de l’année sont des atouts incontestables de la Loire-Atlantique.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Sa proximité culturelle avec la Bretagne rend ce département encore plus agréable à vivre. De plus, la métropole nantaise est particulièrement attractive pour les investisseurs. Son marché immobilier est très dynamique depuis quelques années. Enfin, la Loire-Atlantique est en bonne santé économique avec une démographie croissante.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2024-09-19T08:32:37+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1106]=[$R[1107]={tag:"meta",attributes:$R[1108]={name:"title",content:"Immobilier neuf Loire-Atlantique | Cogedim"}},$R[1109]={tag:"meta",attributes:$R[1110]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Loire-Atlantique ? 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Son emplacement géographique, entre l’Océan Atlantique et la capitale, offre à cette région un \x3Cstrong>cadre privilégié\x3C/strong> et une qualité de vie agréable. Angers, Nantes et Le Mans, ses villes les plus urbanisées, font partie des 20 plus grandes métropoles françaises et représentent des \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> intéressantes. Vous l’aurez compris, c’est une région dynamique avec de grands atouts, idéale pour les investisseurs. N’attendez plus pour découvrir nos logements neufs dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Pays de la Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe plusieurs \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> pour les personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier dans les Pays de la Loire. Il peut s’agir par exemple du Prêt à Taux Zéro ou du Prêt Action Logement. Si le logement neuf se situe dans une zone définie comme ANRU, il peut être éligible à la réduction de la TVA, qui est abaissée alors à 5,5%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Il existe aussi des \x3Cstrong>aides locales pour les primo-accédants\x3C/strong> qui veulent un appartement ou une maison neuve dans les Pays de la Loire. Dans le département du Maine-et-Loire a été mis en place un système de location-accession pour que chaque ménage bénéficie d’un soutien financier de 400 €. À cela s’ajoute l’aide de 2000 € accordée par le fonds de dotation du département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En Loire-Atlantique, des prêts à taux zéro d’une valeur maximale de 25 000 € sont attribués aux foyers avec enfant. À Angers, une aide minimale comprise entre 250 et 2000 € est octroyée pour permettre aux habitants d’acheter un logement neuf ou ancien. D’autres communes de la région des Pays de la Loire proposent des aides pour l’achat d’un logement neuf. De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les programmes immobiliers dans les Pays de la Loire permettent, sous certaines conditions, de profiter de la loi Pinel et de son \x3Cstrong>dispositif de défiscalisation\x3C/strong>. Pour cela, le bien immobilier doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans et les loyers sont soumis à des plafonds.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. Cela peut être un choix particulièrement pertinent pour les logements neufs des Pays de la Loire situés dans des grandes villes ou villes étudiantes comme Nantes ou Angers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs de défiscalisation sont possibles pour aider à subventionner son achat dans le neuf dans les Pays de la Loire. Les résidences de services dans les villes de la région sont des \x3Cstrong>placements immobiliers\x3C/strong> peu coûteux et sûrs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Pays de la Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Classée première région horticole française, la région des Pays de la Loire est un acteur important de l’économie de notre pays. Elle est également active dans les secteurs de la construction navale et du tourisme. 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Dans l’Ouest de la France, Orvault est une ville située dans le département de Loire Atlantique, en région Pays de la Loire. À proximité immédiate de Nantes, la ville accueille environ un millier de nouveaux habitants chaque année. Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Orvault ? Découvrez alors les avantages de la ville, ainsi que son marché immobilier.
Grâce à sa situation géographique idéale qui la place à 20 minutes en voiture de la Cité des Ducs, Orvault bénéficie du rayonnement nantais. C’est une aubaine pour les jeunes actifs qui travaillent à Nantes et les familles, qui aspirent à un environnement plus sain près de la grande métropole. Mais ce n'est pas son seul atout.
Située à 9 kilomètres de Nantes, Orvault bénéficie d’une desserte des transports en commun efficace. Les habitants peuvent en effet se déplacer facilement au sein de la commune, mais aussi se rendre rapidement à l’hypercentre de Nantes grâce aux 9 lignes de bus et aux 2 lignes de tramway.
Appréciée par les familles pour son calme, la commune dispose de plusieurs établissements scolaires : 14 écoles maternelles et primaires, 1 collège et 2 lycées. La ville compte également 2 établissements d’enseignement supérieur.
En plein développement, la ville bénéficie d’une économie au beau fixe. Elle héberge en effet plus de 3 000 entreprises qui génèrent de nombreux emplois. Le nombre de sociétés créées sur le territoire ne cesse d’ailleurs d’augmenter.
Véritable poumon vert de la métropole, les habitants disposent de 930 hectares d’espaces verts pour se détendre, pratiquer une activité sportive ou faire un pique-nique en forêt. Forte d’un tissu associatif riche (6 000 licenciés dans des activités variées telles que le foot, le badminton ou le basket), la ville met à disposition plusieurs infrastructures sportives : terrains extérieurs, gymnases, courts de tennis, piste d’athlétisme, etc.
Orvault regroupe tous les atouts pour que votre investissement immobilier neuf soit une réussite : démographie en hausse, économie dynamique, demande locative forte, proximité avec Nantes, desserte des transports urbains efficace et éligibilité Pinel.
Pour devenir l’heureux propriétaire d’un appartement à Orvault, il faut compter un prix moyen au m2 de 3 031 €. Pour une maison, le coût du m2 augmente de 34,5 %, avec un prix moyen de 4 076 €.
Entre espaces verts et sites historiques, la ville d’Orvault est composée de 7 quartiers aux identités et aux avantages différents. Nos experts en ont sélectionné 2 d’entre eux où il fait bon investir.
Les plus de 3 200 entreprises offrent plus de 10 500 emplois. Comme la démographie, la création d’entreprise et donc les offres d’emploi sont en constante hausse depuis plusieurs années.
Située en zone B1, la ville d’Orvault est éligible au dispositif Pinel. En devenant propriétaire d’un bien immobilier neuf dans la commune, vous avez donc la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu jusqu’à 21 %. En contrepartie, votre logement devra être proposé à la location pour une durée minimale de 6 ans.
Expert reconnu dans le secteur de l’immobilier, Cogedim met un point d’honneur à vous accompagner tout au long de votre projet d’achat immobilier neuf à Orvault. Vous avez ainsi la garantie de bénéficier de conseils avisés.