PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Tessera
44400 Rezé
- TVA normale
- Pinel, zone B1
Devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain dans une ville dynamique de Nantes Métropole. Au sud de Rezé, à proximité du centre commercial Océane, des transports et des équipements, cette résidence offre un confort de vie idéal avec son magnifique cœur d’îlot paysager et son architecture graphique dessinant d’agréables espaces extérieurs pour tous les appartements.
Du 2 pièces optimisé idéal pour investir en Pinel au vaste 5 pièces avec terrasse de 81 m2, les appartements sauront répondre à tous vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 7km** du centre-ville de Nantes
- Proche de toutes les commodités
- Beau cœur d’ilot paysager
Le programme en détails
Le quartier
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Le confort d’une adresse proche de tout
Au sud de Rezé, la résidence s’intègre dans un quartier particulièrement agréable à vivre, mariant quiétude pavillonnaire et confort des commodités. Située à 600 m** du centre commercial Océane et de ses nombreuses enseignes, elle s’entoure de commerces et services de proximité facilitant le quotidien. Écoles, gymnase et stade sont rapidement accessibles à pied.
Parfaitement connectée à toute la métropole, l’adresse bénéficie d’un accès direct au périphérique sud et d’une excellente desserte en transports. Au pied de la résidence, l’arrêt Ragon accueille les bus 33, 104 et le chronobus C4 pour rejoindre Nantes en quelques minutes, mais aussi le centre de Rezé et ses nombreux équipements culturels et sportifs ou encore la gare de Pont-Rousseau qui relie Nantes, Pornic et Saint Gilles-Croix-de-Vie par le TER.
Résidence à 600 m** du centre commercial Océane
Écoles, gymnase et stade rapidement accessibles à pied
arrêt Ragon en pied de résidence (Bus 33 et Chronobus C4 direction Nantes)
La résidence
Une architecture épurée ouverte sur la nature
Transition entre quartier pavillonnaire, grands équipements et commerces, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement avec sa crèche en rez-de-chaussée, ses volumes intimistes et son architecture résolument contemporaine. Côté rue, les façades arborent un graphisme épuré et des teintes contrastées soulignant la profondeur des loggias. Côté cœur d’îlot, elles se coiffent d’immenses attiques dominant le jardin paysager. Des arbres préservés, une mare bucolique, des massifs colorés et des carrés potagers agrémentent ce cocon de nature équipé de bancs et de tables de pique-nique où flâner paisiblement.
Entièrement sécurisée par vidéophone, digicode et badge Vigik®, la résidence se fait l’alliée de votre sérénité. Parking en sous-sol, locaux à vélos en rez-de-chaussée, ascenseur desservant tous les étages, elle concentre les atouts de l’immobilier neuf.
Cabinet d'architecte de la résidence : TETRARC
Les logements
Du 2 au 5 pièces, des appartements infiniment soignés
Les 22 appartements en accession incarnent tout le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans. Bien conçus, ils se prêtent à tous vos projets : des 2 et 3 pièces aux surfaces optimisées faciles à aménager, des 4 et 5 pièces généreuses avec dressing et suites parentales, qui laissent à chacun le loisir de s’épanouir en toute tranquillité. Tous se dotent d’espaces de télétravail et se prolongent avantageusement en extérieur par des balcons, des loggias et des terrasses plein ciel allant jusqu’à 81 m2.
Alliées de votre bien-être, les prestations ont été choisies pour leur élégance, leur confort et leur facilité d’entretien. Sol stratifié, carrelage et faïence murale dans les salles de bain, volets motorisés dans le séjour… une sélection à personnaliser en visitant le Store Cogedim.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
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Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
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Porte blindée serrure 3 points A2P
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Sol stratifié esprit parquet
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Vidéophone
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Volets roulants
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Volets roulants électriques
Une adresse optimale pour investir à Nantes Métropole
À 2 h de Paris par le TGV, Nantes Métropole s’impose comme une destination incontournable pour investir sur la façade atlantique. Avec son dynamisme économique, son rayonnement culturel et son environnement privilégié entre Loire et océan, elle affiche une croissance démographique exponentielle. Sur un marché très tendu, réalisez un placement attractif à un prix inférieur à celui de Nantes. À 750 m** du périphérique sud et à proximité immédiate de toutes les commodités, votre bien est assuré d’un fort succès locatif et patrimonial. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et bonne rentabilité. Vous pouvez également opter pour notre solution meublée et profiter facilement des avantages du statut LMNP.
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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- Visitez en 3D chacun de nos logements meublés
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Découvrez votre futur quartier
Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 3,31 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
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business Nous rencontrer
22 rue Descartes
Store Cogedim
44100 Nantes
Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.
face Nous contacter
Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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