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Rezé - 44

Tessera

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 220 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Rezé - 44

Tessera

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain dans une ville dynamique de Nantes Métropole. Au sud de Rezé, à proximité du centre commercial Océane, des transports et des équipements, cette résidence offre un confort de vie idéal avec son magnifique cœur d’ilot paysager et son architecture graphique dessinant d’agréables espaces extérieurs pour tous les appartements.

Du 2 pièces optimisé idéal pour investir en Pinel au vaste 5 pièces avec terrasse de 81 m2, les appartements sauront répondre à tous vos projets.

 

  • À 7km du centre-ville de Nantes
  • Proche de toutes les commodités
  • Beau cœur d’ilot paysager
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
4 rue de la Bauche Thiraud
44400 Rezé
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence immobilier appartement neuf Rezé Cogedim

Le quartier Voir la carte

Le confort d’une adresse proche de tout

Au sud de Rezé, la résidence s’intègre dans un quartier particulièrement agréable à vivre, mariant quiétude pavillonnaire et confort des commodités. Située à 600 m** du centre commercial Océane et de ses nombreuses enseignes, elle s’entoure de commerces et services de proximité facilitant le quotidien. Écoles, gymnase et stade sont rapidement accessibles à pied.

Parfaitement connectée à toute la métropole, l’adresse bénéficie d’un accès direct au périphérique sud et d’une excellente desserte en transports. Au pied de la résidence, l’arrêt Ragon accueille les bus 33, 104 et le chronobus C4 pour rejoindre Nantes en quelques minutes, mais aussi le centre de Rezé et ses nombreux équipements culturels et sportifs ou encore la gare de Pont-Rousseau qui relie Nantes, Pornic et Saint Gilles-Croix-de-Vie par le TER.

Résidence à 600 m** du centre commercial Océane
Écoles, gymnase et stade rapidement accessibles à pied
arrêt Ragon en pied de résidence (Bus 33 et Chronobus C4 direction Nantes)
résidence immobilier appartement neuf Rezé Cogedim visuel immeuble

La résidence

Une architecture épurée ouverte sur la nature

Transition entre quartier pavillonnaire, grands équipements et commerces, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement avec sa crèche en rez-de-chaussée, ses volumes intimistes et son architecture résolument contemporaine. Côté rue, les façades arborent un graphisme épuré et des teintes contrastées soulignant la profondeur des loggias. Côté cœur d’îlot, elles se coiffent d’immenses attiques dominant le jardin paysager. Des arbres préservés, une mare bucolique, des massifs colorés et des carrés potagers agrémentent ce cocon de nature équipé de bancs et de tables de pique-nique où flâner paisiblement.

Entièrement sécurisée par vidéophone, digicode et badge Vigik®, la résidence se fait l’alliée de votre sérénité. Parking en sous-sol, locaux à vélos en rez-de-chaussée, ascenseur desservant tous les étages, elle concentre les atouts de l’immobilier neuf.

Cabinet d'architecte de la résidence : TETRARC

NF Habitat RT 2012
résidence immobilier appartement neuf Rezé Cogedim visuel terrasse

Les logements

Du 2 au 5 pièces, des appartements infiniment soignés

Les 22 appartements en accession incarnent tout le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans. Bien conçus, ils se prêtent à tous vos projets : des 2 et 3 pièces aux surfaces optimisées faciles à aménager, des 4 et 5 pièces généreux avec dressing et suites parentales, qui laissent à chacun le loisir de s’épanouir en toute tranquillité. Tous se dotent d’espaces de télétravail et se prolongent avantageusement en extérieur par des balcons, des loggias et des terrasses plein ciel allant jusqu’à 81 m2.

Alliées de votre bien-être, les prestations ont été choisies pour leur élégance, leur confort et leur facilité d’entretien. Sol stratifié, carrelage et faïence murale dans les salles de bain, volets motorisés dans le séjour… une sélection à personnaliser en visitant le Store Cogedim.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques

Une adresse optimale pour investir à Nantes Métropole

À 2 h de Paris par le TGV, Nantes Métropole s’impose comme une destination incontournable pour investir sur la façade atlantique. Avec son dynamisme économique, son rayonnement culturel et son environnement privilégié entre Loire et océan, elle affiche une croissance démographique exponentielle. Sur un marché très tendu, réalisez un placement attractif à un prix inférieur à celui de Nantes. À 750 m** du périphérique sud et à proximité immédiate de toutes les commodités, votre bien est assuré d’un fort succès locatif et patrimonial. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et bonne rentabilité. Vous pouvez également opter pour notre solution meublée et profiter facilement des avantages du statut LMNP.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,77 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Logements disponibles

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44 m² 2ème 236 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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64 m² 1er 300 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
60 m² 2ème 296 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 297 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
64 m² 2ème 306 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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79 m² 2ème 346 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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44 m² 2ème 244 000 € rentabilité2,63%/an2,63 % / an photo_size_select_small Détails
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60 m² 2ème 296 000 € rentabilité2,68%/an2,68 % / an photo_size_select_small Détails
59 m² 2ème 297 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an photo_size_select_small Détails
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79 m² 2ème 346 000 € rentabilité2,62%/an2,62 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 2ème 364 000 € rentabilité2,75%/an2,75 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 3ème 368 000 € rentabilité2,74%/an2,74 % / an photo_size_select_small Détails
90 m² 3ème 374 000 € rentabilité2,69%/an2,69 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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businessEspace de vente

22 rue Descartes
Store Cogedim
44100 Nantes

Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Garanties

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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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Projet bien suivi . Les différentes etapes du projets sont bien expliquées et les informations sont bien communiquees ainsi que le retroplanning Je recommande ce professionnel
VirginieM, 16 juin 2022
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“ satisfaisant ”

bonjour , satisfaisant et bien reçu ma famille et accueillante Je recommande ce professionnel
Alizee R, 23 juin 2022

“ Satisfait ”

Tout se passe bien pour le moment. Rien à redire en mi-parcours. Je recommande ce professionnel
VivienG, 20 juin 2022

“ Bon contact ”

Interlocuteurs à l’écoute, bons conseils, à suivre Je recommande ce professionnel
LaureenL, 20 juin 2022

“ Investissement cosy ”

Professionnel à notre écoute , suivi à tous les niveaux, respect des delais Je recommande ce professionnel
SergeO, 17 juin 2022

“ Cosy garden 005 ”

Projet bien suivi . Les différentes etapes du projets sont bien expliquées et les informations sont bien communiquees ainsi que le retroplanning Je recommande ce professionnel
VirginieM, 16 juin 2022
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