Dernières opportunités !
Venez visiter notre appartement témoin.
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- Quartier résidentiel verdoyant
- À 5 min* à pied du centre commercial Courier
- Grand parc paysager aménagé
- Espaces extérieurs spacieux
74000 Annecy
- TVA normale
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Dernières belles opportunités !
Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus
Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min* à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min* à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».
À 10 min** de l'échangeur A41
Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min**
À 5 min** du centre commercial Courier
À 5 min** du cinéma Pathé Gaumont
À 8 min** des groupes scolaires des Romains et Carnot
À 8 min** des gares SNCF et routières
Local à vélo au sein de la résidenceLa résidence
Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.
Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m², accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m² et un espace partagé de 70 m² ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.
Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6
Les logements
Du studio au 5 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures
Du studio au 5 pièces, découvrez une sélection exhaustive d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Buanderie, espace de télétravail ou alcôve pour agrandir votre séjour ou installer un bureau confortable… les agencements s’adaptent à tous les modes de vie. Les familles pourront opter pour des 4 pièces duplex, avec un séjour cathédrale, un espace nuit à l’étage et des balcons communiquant par un escalier extérieur. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 79 m² pour les 5 pièces. Quelques 3 pièces d’exception ont accès à de superbes terrasses en rooftop depuis le balcon du séjour. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Menuiseries mixtes Bois-Alu
Parking sécurisé en sous-sol
Placards équipés
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu
Un emplacement rare pour investir à Annecy
Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN Europe offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
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Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
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Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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