Programme Immobilier et Appartements Neufs Annemasse

Immobilier et Appartements Neufs ANNEMASSE

Située à la frontière suisse, Annemasse est une ville idéale pour travailler en Suisse tout en profitant du cadre de vie et du coût plus abordable de la France. Avec sa position stratégique, Annemasse possède un marché immobilier très dynamique qui s’adresse tant aux investisseurs qu’aux personnes désireuses d’acheter leur résidence principale. Cogedim offre une large palette de programmes immobiliers neufs à Annemasse.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Annemasse ?

Située à seulement 10 km de Genève, Annemasse permet de travailler en Suisse pour profiter de salaires plus élevés, tout en restant vivre en France où le coût de la vie est moins cher. La ville est aussi une porte d’entrée pour découvrir le massif des Alpes, au coeur du département de la Haute-Savoie.
 

Annemasse est très bien desservie en train : 2h30 de Lyon et 30 minutes de Genève. Côté route, la ville se trouve à 30 minutes de Genève et d'Annecy et à 2h (ou moins) de Lyon, Grenoble, Bern et Lausanne. De plus, deux aéroports offrent de nombreuses connexions vers l’Europe et l’international. L'aéroport de Genève est à 30 minutes de route et celui de Lyon-Saint Exupéry est à 1h30.
 

La ville séduit une population jeune et dynamique. Plus de 40 % des habitants ont moins de 30 ans, un chiffre plus élevé que les moyennes départementale et nationale. À l’inverse, les seniors de plus de 60 ans sont proportionnellement moins nombreux que dans le reste du département.
 

Annemasse dispose d'une offre scolaire complète de l’école maternelle au lycée. Elle accueille aussi un établissement d’enseignement supérieur, l'École des Beaux Arts du Genevois (EBAG). La ville fait partie de l’académie de Grenoble qui possède deux universités et un institut polytechnique (Grenoble ITP).

Investir dans le neuf à Annemasse : quels avantages ? 

Avec son marché tendu et sa forte demande locative, Annemasse a de quoi attirer les investisseurs dans le neuf.

Le marché immobilier à Annemasse

Le classement d'Annemasse en zone A atteste la tension du marché : l'offre immobilière peine à répondre à la demande. Le délai de vente moyen à Annemasse est de 54 jours.

Tous types de biens confondus, les prix médians d’achat à Annemasse oscillent entre 4 010 et 4 900 €/m². Les prix moyens de location varient entre 21 et 25 €/m². Le rendement brut théorique moyen dans la ville est donc de 6,2 %. 

Le prix des biens immobiliers neufs à Annemasse

Le prix de l’immobilier neuf à Annemasse varie entre 4 420 et 5 400 €/m². Sur un an, les prix ont peu augmenté (+ 1 %), mais ils sont en nette hausse sur 5 ans (+ 20 %).

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Annemasse : 

• Appartement studio/1 pièce : 4 270 à 5 220 €/m²
• Appartement 2 pièces : 5 090 à 6 220 €/m²
• Appartement 3 pièces : 4 490 à 5 480 €/m²
• Appartement 4 pièces : 4 030 à 4 930 €/m²
• Appartement 5 pièces : 4 350 à 5 320 €/m²

Les quartiers où investir et habiter à Annemasse

Centre-ville

• Ce quartier à forte demande locative est le plus animé de la ville avec sa zone piétonne, ses restaurants et son marché. On y trouve la gare SNCF qui permet notamment de rejoindre Genève en 30 minutes via le Lémant Express et la ligne ferroviaire CEVA. 
   
• Le centre-ville est un quartier idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
   
• Prix moyen : 3 340 à 4 090 €/m².
   

Brouaz

• Situé au sud du centre-ville, Brouaz regroupe de nombreux commerces et l’hôpital Pays de Savoie. Connecté au centre-ville par le tramway, ce quartier est en pleine expansion avec la construction de nombreuses résidences. 
   
• Les couples et les personnels soignants apprécient particulièrement cette zone.
   
• Prix moyen : 3 580 à 4 380 €/m².
   

Romagny

• Très proche du centre-ville, Romagny est un quartier principalement pavillonnaire qui profite d’un cadre verdoyant. 
   
• Romagny séduit généralement les familles, les cadres et les seniors.
   
• Prix moyen : 3 450 à 4 220 €/m².
   

Vernand

• Situé le long de la rivière Arve, ce quartier bénéficie de nombreux parcs et chemins de ballade. Il est aussi proche de l’Autoroute A40 qui relie Mâcon à Passy et de l’Avenue de l’Europe.
   
• Les familles, les amoureux de la nature et les retraités trouvent souvent leur bonheur à Vernand.
• Prix moyen : 3 400 à 4 160 €/m².

Perrier–Livron

• Éloigné du centre-ville mais proche de l’avenue Charles de Gaulle, ce quartier propose des prix immobiliers faibles avec une forte demande locative.
   
• Perrier-Livron est une option solide pour les jeunes actifs, les ménages modestes, les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
   
• Prix moyen : 2 990 à 3 650 €/m².
   

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Annemasse 

Plusieurs dispositifs peuvent faciliter l'achat d'un logement neuf à Annemasse, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

Les aides financières pour un premier achat à Annemasse

Les primo-accédants dans le neuf peuvent profiter des aides suivantes :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : financement sans intérêt, sous conditions de ressources ;
• TVA réduite à 5,5 % : TVA plus faible pour l'achat d'un logement neuf en zone prioritaire ;
• BRS (Bail Réel Solidaire) : accession à moindre coût en dissociant le foncier du bâti ;
• Accession à prix maitrisé : des prix encadrés pour encourager la diversité sociale ;
• Solution Access : pour un achat sans capital de départ ;
• Autres prêts accessibles sous conditions : Prêt Accession Sociale (PAS), Prêt Action Logement, etc.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Annemasse 

D'autres aides visent les investisseurs qui achètent un logement neuf à Annemasse :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : une fiscalité allégée pour optimiser les revenus locatifs ;
• LLI / LLI meublé : des incitations fiscales associées à un plafonnement des loyers en zones tendues ;
• Nue-propriété : investir dans le neuf à moindre coût, sans contrainte de gestion locative ;
• Cogedim Avantages : des offres exclusives comme les frais de notaire offerts ou un an d'accompagnement fiscal inclus.

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Annemasse ? 

COGEDIM propose un accompagnement expert, humain et personnalisé, pour un achat immobilier neuf à Annemasse.
 

Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Un interlocuteur unique vous suit à chaque étape de votre projet, que ce soit une résidence principale, un investissement locatif, un achat en vue de la retraite ou autre. COGEDIM vous accompagne avec une analyse personnalisée et des conseils juridiques et fiscaux. 
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Avec COGEDIM, l'acheteur est guidé à toute les étapes :

• Sélection du bien en fonction des exigences et des contraintes ;
• Réservation : présentation et explication des conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier ;
• Financement : aide au montage du dossier de prêt ;
• Notaire : aide pour la signature de l’acte authentique chez le notaire ;
• Suivi de la construction : mises à jour sur l’avancée des travaux, possibilités de visites du chantier ;
• Livraison : accompagnement à la livraison et gestion des éventuelles réserves ;
• Service après-livraison : suivi et assistance en cas de besoin, activation des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale).

Ainsi, vous n'êtes jamais livré à vous-même pour faire face aux démarches d'achat.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

Pour la septième fois en 2025, COGEDIM a été élu Service Client de l'Année dans la catégorie Promotion immobilière. Cette consécration reflète la priorité que nous accordons à la relation client.

La qualité des biens est aussi un incontournable pour COGEDIM. Nous prenons soin de sélectionner les meilleurs emplacements, un critère essentiel pour réussir un projet immobilier. De plus, nos logements sont conçus de façon eco-responsable pour allier qualité de vie, esthétique et performances.