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Annemasse - 74

Le Clos de l'Arche

Appartement 4 pièces à partir de 377 000 €
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Annemasse - 74

Le Clos de l'Arche

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En lisière du centre-ville et au pied du nouveau Tramway, votre nouvelle adresse Cogedim à Annemasse réunit patrimoine historique et bien-être contemporain. Érigée à l’emplacement de la plus ancienne ferme de la ville, la résidence en conserve le cachet du mur d’entrée et de sa majestueuse ouverture voûtée. Les appartements séduisent par la générosité de leurs surfaces intérieures et extérieures, et par leurs prestations haut de gamme.

  • À 20 min de Genève
  • Tramway à 200 m
  • Domaine privé avec parc
  • À 10 min du centre-ville
  • Balcons, terrasses ou jardins
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 1er trimestre 2020
Adresse
location_on
Route des Vallées
74100 Annemasse
Fiscalité
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au pied du nouveau Tramway, une adresse active  

Transports, écoles, commerces et verdure… votre nouvelle adresse annemassienne se trouve entre un quartier pavillonnaire tranquille et le centre-ville, vous assurant un quotidien fluide et agréable. 
Les plus jeunes rejoignent facilement leurs écoles, à pied ou à vélo : toutes se trouvent à moins de 650 m. Les étudiants pourront compter sur le Tramway ou sur le Léman Express pour se rendre rapidement à l’Université de Genève. En plus des supermarchés, à quelques pas, le convivial marché d’Annemasse se trouve à 10 min à pied.  
Pour vos sorties sportives et culturelles, misez sur les châteaux rouge et bleu, à 10 min à pied également : Le château bleu accueille le centre aquatique, tandis que le rouge est une salle de spectacles en vogue. Théâtre, danse, concert… la richesse de la programmation comble tous les profils, des tout-petits aux spectateurs aguerris.  
 

La résidence

« C’est la préservation de l’existant et son intégration qui ont guidé notre travail. L’objectif a été de mettre en valeur le mur de l’ancienne ferme et de monumentaliser la porte cochère en lui donnant la fonction noble d’entrée principale du programme. Les façades du projet sont organisées en 3 strates : celle du soubassement, traitée sur 2 niveaux, correspondant à la hauteur du mur de l’ancienne ferme, puis le corps principal du bâtiment et enfin le double attique.
Le programme propose de très grands espaces extérieurs : les logements des étages courants bénéficient de grands balcons filants qui marquent l’horizontalité du projet, et les logements situés en attique disposent de très grandes terrasses.
Le grand parc privatif arboré, qui abrite des arbres classés et notamment deux beaux cèdres et un magnolia, crée un environnement très qualitatif pour les futurs habitants. »
 

Les logements

Des appartements à vivre pleinement

 

Plus d’espace, plus de lumière, plus de confort… En choisissant l’expertise Cogedim, vous donnez à votre achat immobilier une dimension d’exception.

Au cœur de cette résidence contemporaine de standing, les agencements font la part belle à la lumière, avec des plans traversants à partir du 3 pièces et des ouvertures généreuses : grandes baies vitrées dans les séjours et nombreuses expositions. Pensés comme des espaces de vie à part entière, les balcons et terrasses offrent, pour la grande majorité des logements, des surfaces supérieures à 10 m2. Quelques biens rares, aux derniers étages, profitent de balcons et terrasses de plusieurs dizaines de mètres carrés.

Du studio au 4 pièces, vous trouverez l’appartement idéal pour votre projet et le personnaliserez facilement grâce au vaste choix de prestations haut de gamme.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Les infos investisseurs

À 20 min de Genève, une adresse idéale pour investir

Avec près de 2 % de croissance démographique annuelle, le Genevois français se classe parmi les pôles les plus attractifs de l’Hexagone*. Comptant plus de 90 000 habitants, Annemasse est l’agglomération la plus importante du Genevois français. Adresse idéale pour les travailleurs transfrontaliers, la ville soutient son dynamisme par des aménagements ambitieux et innovants. 
Entièrement rénovée pour recevoir le Léman Express, RER du Grand Genève, la gare accueillera ainsi, dès 2020, 4,5 millions de voyageurs par an, s’imposant comme la 4e gare régionale (après Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache et Grenoble). 
 
En implantant la résidence à 900 m de la gare et à 2 pas de la nouvelle ligne de Tramway direct vers Genève, Cogedim donne à votre investissement tous les atouts d’Annemasse. 
 

  • Dispositif : Pinel
    Simuler vos économies
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,07 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
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Surface Étage Prix Rentabilité  
82 m² 3ème 377 000 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

6 avenue pasteur
Boutique Cogedim
74100 Annemasse

Ouverture sur rendez-vous uniquement :
Du lundi au samedi 10h-12h et 14h-19h

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Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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