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Annemasse - 74

Le Clos de l'Arche

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today En travaux, livraison à partir du 1er trimestre 2022
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Route des Vallées 74100 Annemasse

En lisière du centre-ville et au pied du nouveau Tramway, votre nouvelle adresse Cogedim à Annemasse réunit patrimoine historique et bien-être contemporain. Érigée à l’emplacement de la plus ancienne ferme de la ville, la résidence en conserve le cachet du mur d’entrée et de sa majestueuse ouverture voûtée. Les appartements séduisent par la générosité de leurs surfaces intérieures et extérieures, et par leurs prestations haut de gamme.

  • À 20 min de Genève
  • Tramway à 200 m
  • Domaine privé avec parc
  • À 10 min du centre-ville
  • Balcons, terrasses ou jardins

Profitez de nos offres jusqu'au 13 octobre !

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 Pour un avenir serein, devenez propriétaire !

 

7 000€ de remise sur les 3 pièces

9 000€ de remise sur les 4 pièces

 

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Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

3 pièces à partir de 227 800 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
C101 66 m2 1er étage 227 800 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 9,51 m2
  • Prix du logement 227 800 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC
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3 pièces à partir de 310 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
C201 66 m2 310 000 € 3,11 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,11 %
  • Rentabilité marché 3,17 %
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C401 66 m2 322 000 € 3,00 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,00 %
  • Rentabilité marché 3,05 %
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 10,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 359 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
C302 82 m2 359 000 € 3,21 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,21 %
  • Rentabilité marché 3,17 %
  • Prix du logement 359 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 3
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 13,53 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Au pied du nouveau Tramway, une adresse active  

Transports, écoles, commerces et verdure… votre nouvelle adresse annemassienne se trouve entre un quartier pavillonnaire tranquille et le centre-ville, vous assurant un quotidien fluide et agréable. 
Les plus jeunes rejoignent facilement leurs écoles, à pied ou à vélo : toutes se trouvent à moins de 650 m. Les étudiants pourront compter sur le Tramway ou sur le Léman Express pour se rendre rapidement à l’Université de Genève. En plus des supermarchés, à quelques pas, le convivial marché d’Annemasse se trouve à 10 min à pied.  
Pour vos sorties sportives et culturelles, misez sur les châteaux rouge et bleu, à 10 min à pied également : Le château bleu accueille le centre aquatique, tandis que le rouge est une salle de spectacles en vogue. Théâtre, danse, concert… la richesse de la programmation comble tous les profils, des tout-petits aux spectateurs aguerris.  
 

La résidence

« C’est la préservation de l’existant et son intégration qui ont guidé notre travail. L’objectif a été de mettre en valeur le mur de l’ancienne ferme et de monumentaliser la porte cochère en lui donnant la fonction noble d’entrée principale du programme. Les façades du projet sont organisées en 3 strates : celle du soubassement, traitée sur 2 niveaux, correspondant à la hauteur du mur de l’ancienne ferme, puis le corps principal du bâtiment et enfin le double attique.
Le programme propose de très grands espaces extérieurs : les logements des étages courants bénéficient de grands balcons filants qui marquent l’horizontalité du projet, et les logements situés en attique disposent de très grandes terrasses.
Le grand parc privatif arboré, qui abrite des arbres classés et notamment deux beaux cèdres et un magnolia, crée un environnement très qualitatif pour les futurs habitants. »
 

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Carrelage grand format
  • Chauffage éco-responsable
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Des appartements à vivre pleinement 
 

Plus d’espace, plus de lumière, plus de confort… En choisissant l’expertise Cogedim, vous donnez à votre achat immobilier une dimension d’exception. 
Au cœur de cette résidence contemporaine de standing, les agencements font la part belle à la lumière, avec des plans traversants à partir du 3 pièces et des ouvertures généreuses : grandes baies vitrées dans les séjours et nombreuses expositions. Pensés comme des espaces de vie à part entière, les balcons et terrasses offrent, pour la grande majorité des logements, des surfaces supérieures à 10 m2. Quelques biens rares, aux derniers étages, profitent de balcons et terrasses de plusieurs dizaines de mètres carrés.  
Du studio au 4 pièces, vous trouverez l’appartement idéal pour votre projet et le personnaliserez facilement grâce au vaste choix de prestations haut de gamme.
 

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneEntrer dans l’esp@ce de vente

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

À 20 min de Genève, une adresse idéale pour investir

Avec près de 2 % de croissance démographique annuelle, le Genevois français se classe parmi les pôles les plus attractifs de l’Hexagone*. Comptant plus de 90 000 habitants, Annemasse est l’agglomération la plus importante du Genevois français. Adresse idéale pour les travailleurs transfrontaliers, la ville soutient son dynamisme par des aménagements ambitieux et innovants. 
Entièrement rénovée pour recevoir le Léman Express, RER du Grand Genève, la gare accueillera ainsi, dès 2020, 4,5 millions de voyageurs par an, s’imposant comme la 4e gare régionale (après Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache et Grenoble). 
 
En implantant la résidence à 900 m de la gare et à 2 pas de la nouvelle ligne de Tramway direct vers Genève, Cogedim donne à votre investissement tous les atouts d’Annemasse. 
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,15 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
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Etude personnalisée

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“ Rapide efficace ”

Très belle appartement sauf un problème de robinetterie a la baignoire . Ma douchette est mal placé . A revoir après le mois d aout . Je recommande ce professionnel
SophieG, 28 juillet 2020

“ Tout s'est bien passé ”

Nous avons eu un bon accueil et des explications claires qui nous ont aidées dans nos choix. Je recommande ce professionnel
NicolasB, 11 mai 2020

“ Accompagnement et écoute ”

Accueil très chaleureux. La personne qui s'est occupée de nous pour la présentation des produits était très à l'écoute et de bons conseils. Je recommande ce professionnel
ChristianB, 02 avril 2020

“ Bon accueil et efficace ”

Choix des prestations décoratives projet Jardin au Cœur Bon conseils et aide à la décision dans les choix Très bon suivi et bonne réactivité pour toute question posée sur le projet Fanny WEBER reste disponible et sait apporter un service Je recommande ce professionnel
EricA, 02 avril 2020

“ très bonne qualité de service ”

personnel compétent choix des matériaux de qualité Je recommande ce professionnel
BrunoC, 02 avril 2020
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