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Strasbourg - 67

Quintessence

Du studio au 3 pièces à partir de 190 000 €
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photo_library 5 Galerie
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Strasbourg - 67

Quintessence

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Entre le cœur historique de Strasbourg et le quartier résidentiel de Neudorf, découvrez un nouveau cœur de ville équipé et connecté pour vous simplifier la vie au quotidien : arrêts de bus –ligne 30- et de tramway - lignes C et E -, pistes cyclables, accès direct aux autoroutes, commerces et centres commerciaux à proximité, services et équipements publics proches…

Contemporaine et élégante, l’architecture de la résidence offre un visage et une identité différente côté rue et côté jardin avec des jardins suspendus sur les toits, inattendus en cœur de ville !

  • Proche universités et pôles économiques
  • Quartier résidentiel dynamique
  • Appartements d'exception en attique
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
4-6 rue Alfred Kastler
67100 Strasbourg
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence Quintessence Cogedim Strasbourg

Le quartier Voir la carte

Une adresse centrale

Pour habiter ou investir à Strasbourg, choisissez une adresse d’avenir, à l’attractivité évidente. Le quartier résidentiel Neudorf allie qualité de l’environnement, centralité et convivialité. Séparé du cœur de la métropole par un bras de l’Ill, il est parfaitement desservi par les transports en commun (Tramway C et E à 600 m** de la résidence, arrêt « Winston Churchill », bus 30 en pied d’immeuble).

L’université se trouve à 1 km** de la résidence, l’agréable parc de la Citadelle et ses 12 hectares** d’aires de jeux, de promenades ombragées, à 5 min** de marche.

Dynamisé par le récent aménagement de ses berges, le Neudorf accueille notamment le centre commercial Rivétoile et un complexe de cinéma. Tous trois sont à moins de 15 min** de marche de la résidence. Une proximité d’autant plus appréciable que les déplacements à pied et à vélo autour de chez vous sont facilités par la présence de voies dédiées.

Au sein du quartier résidentiel Neudorf
Offre complète de transports : Tramway C et E à 600 m** de la résidence, arrêt « Winston Churchill », bus 30 en pied d’immeuble
Berges aménagées, centre commercial Rivétoile et complexe de cinéma à moins de 15min** de marche

La résidence

Authenticité de la brique, transparence du verre

Dans ce quartier innovant de Strasbourg, l’architecte de la résidence croise une inspiration industrielle, avec des briques de couleur claire et des lignes contemporaines élancées, de généreuses ouvertures rythmant verticalement les façades. Il dessine également des espaces extérieurs originaux, de superbes terrasses végétalisées en attique offrant des vues sur la ville, de vastes jardins privatifs, des loggias ou balcons intimisées par des encadrements.

Pour offrir à chaque appartement un ensoleillement optimal tout au long de la journée, les orientations sont étudiées avec soin. Les larges baies vitrées des pièces à vivre font du soleil un invité d’honneur, pour une douceur de vivre incomparable. La résidence vous offre une signature esthétique unique.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Grand choix d’appartements, du studio au 7 pièces duplex

Découvrez trois superbes appartements duplex de 4, 5 et 7 pièces, véritables villas sur le toit prolongées par des terrasses végétalisées suspendues. Avec leurs belles hauteurs sous plafond et leurs séjours vastes et lumineux, ces appartements offrent un art de vivre inédit en ville.

La résidence propose également de très beaux 4 pièces, ouvrant sur de vastes jardins privatifs en rez-de-chaussée, des loggias, balcons et des terrasses aux orientations variées dans les étages. Vous recherchez une surface plus compacte ? Profitez d’un large choix d’appartements aux plans optimisés, du studio au 3 pièces.

La variété des agencements et la qualité des prestations proposées permettront de correspondre à tous les projets, résidentiels ou locatifs. Pour faciliter votre vie quotidienne, Cogedim met à disposition des résidants, un appartement supplémentaire au rez-de-chaussée, entièrement aménagé, qui servira d’espace partagé ou d’appartement d‘hôte pour recevoir amis et famille. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Carrelage grand format
  • Faïence murale toute hauteur
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Investir dans Strasbourg, à proximité de toutes les commodités et du campus universitaire 

Très bien situé entre le cœur historique de Strasbourg et le quartier résidentiel du Neudorf, l’écoquartier Danube profite de la proximité de tous les commerces et services qu’offre une vie citadine. Cette résidence à taille humaine offre à la fois des surfaces optimisées et de beaux espaces extérieurs.

À seulement 10 min** à pied du cœur de Strasbourg, la résidence offre une opportunité unique d’investissement dans un quartier qui s’est entièrement modernisé. Appartements compacts, prestations de confort, de sécurité et de qualité avec isolation thermique optimale, commerces et services à proximité.

Le parc de la citadelle voisin offre un espace de 12 hectares** avec parcours de santé, promenades contemplatives et jeux pour enfants. Les excellentes connexions avec le tramway lignes C et E, la ligne de bus 30 en pied d’immeuble, les pistes cyclables et l’accès autoroutier A35, en font un nouveau quartier résidentiel très bien desservi. Plus qu’un investissement… un placement pérenne. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,18 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Résidence principale :
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69 m² 2ème 404 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
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69 m² 3ème 410 000 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
81 m² 3ème 461 000 € Parking(s), balcon, loggia photo_size_select_small Détails
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81 m² 2ème Pinel 467 000 € rentabilité2,06%/an2,06 % / an photo_size_select_small Détails
69 m² 3ème Pinel 410 000 € rentabilité1,99%/an1,99 % / an photo_size_select_small Détails
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69 m² 4ème Pinel 426 000 € rentabilité1,92%/an1,92 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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“ Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France ”

Première expérience à devenir propriétaire avec COGEDIM en France. Au début on avait quelques petites difficultés, grâce à mon origine étrangère, mais à la fin j'ai réalisé que COGEDIM EST met toujours au centre ses clients et les accompagne vraiment jusqu'à la fin de cette aventure/ce projet de vie. J'aimerais aussi exprimer ma gratitude et ma satisfaction à la responsable de clients parce qu'elle était toujours disponible, sympathique et à mon écoute. Toute l'équipe du projet en coopération avec elle a fait tout ce qui était possible pour me rendre heureux et je voudrais partager ça avec tout le monde! Vos compétences, votre professionnalisme m'ont beaucoup apporté dans ce dossier : excellent accueil, agréable réactivité, suivi efficace. J'ai été bien accompagnée tout au long du processus et j'ai beaucoup apprécié nos échanges puisque j'ai appris beaucoup de choses sur la manière de construction en France et les règles qui doivent être respectés. Trouver un vendeur est facile, mais trouver un accompagnateur aujourd'hui c'est assez rare! Je recommande fortement toute l'équipe de COGEDIM et aussi la hiérarchie du projet qui est là vraiment pour le client et sa satisfaction ! J'attends la livraison avec impatience et j'espère que ça sera aussi agréable! Je recommande ce professionnel
Charalampos, 15 décembre 2022

“ Tres bien ”

Bonjour, ça a été génial jusqu'à maintenant. La signature des documents a été facile et j'ai été informé de tous les processus. C'est super sympa de voir les options disponibles et de discuter pour les parties techniques et déco. Maintenant, je dois attendre la livraison et j'espère que ce sera bien aussi. Je recommande ce professionnel
Johana, 03 novembre 2022

“ Excellent suivi ”

De la signature à la livraison toutes les étapes ont donné lieu à des informations claires. Je recommande ce professionnel
Jean-MarcS, 03 juin 2022

“ TRES BONNES PRESTATIONS. COMPETENCE ET SERIEUX SONT AU RENDEZ-VOUS ”

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DidierJ, 25 mai 2022

“ Qualité du service ”

Service très professionnel et agréable. Le service comptabilité néanmoins reste perfectible (gestion des appels de fonds, virement effectué mais non constaté après 7 jours...) Je recommande ce professionnel
BertrandL, 13 mai 2022
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