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Loi Pinel Challes-les-Eaux

Située dans le département de la Savoie, Challes-les-Eaux est une commune qui doit son nom à sa célèbre station thermale. Vous recherchez un logement neuf à Challes-les-Eaux ? La ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes est éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez ainsi bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux quand vous réalisez un investissement locatif. Découvrez alors nos offres de logements neufs à Challes-les-Eaux.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation entrée en vigueur en 2015. Elle sert à encourager les propriétaires bailleurs à investir dans les zones « tendues » de France. Ces zones ont un prix de l’immobilier plus élevé qui freine l’accès au logement pour les foyers modestes. En 2021, les trois zones éligibles à la loi Pinel sont la zone A, la zone A Bis et la zone B1. Le dispositif Pinel permet ainsi de proposer des logements en location à cette partie de la population.

Pour les investisseurs, l’avantage principal d’avoir recours au dispositif Pinel est de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %. Le logement doit être neuf, acheté en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou rénover pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel.

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Vous avez donc accès au dispositif Pinel en choisissant un logement neuf au sein de l’un de nos nombreux programmes immobiliers disponibles à Challes-les-Eaux.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Le dispositif Pinel s’applique uniquement aux investissements locatifs. Vous devez donc faire l’acquisition d’un bien neuf, rénové ou en VEFA dans la ville de Challes-les-Eaux. Il faut ensuite le mettre en location pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. D’ailleurs, le taux de réduction d’impôt dépend de la durée minimale à laquelle vous vous engagez à louer votre bien immobilier. Vous pouvez choisir entre 6, 9 et 12 ans

Les avantages de la loi Pinel

Un investissement locatif à Challes-les-Eaux dans le cadre de la loi Pinel vous permet de bénéficier des avantages ci-dessous :

  • Préparer sa retraite avec des revenus complémentaires réguliers ;
  • Enrichir son patrimoine immobilier ;
  • Acquérir un bien neuf situé dans une zone à forte tension locative ;
  • Réaliser jusqu’à 21 % d’économie d’impôts ;
  • Obtenir un financement sans apport.

Conditions du dispositif Pinel à Challes-les-Eaux

Les conditions d’éligibilité au dispositif Pinel s’appliquent à l’investisseur, au locataire ainsi qu’au bien acheté.

Concernant le bien immobilier

Vous devez investir dans un bien immobilier neuf, en VEFA ou rénové à Challes-les-Eaux. Dans le cadre d’une VEFA, le bien doit être livré dans les 30 mois suivant son achat. Après la livraison du bien, le propriétaire bailleur a un délai de 12 mois pour trouver un locataire. De plus, une autre condition de la loi Pinel est que l’investissement locatif ne doit pas dépasser 300 000€/ans et 5 500€/m².

Concernant l’acheteur

Vous avez prévu de réaliser un investissement locatif à Challes-les-Eaux ? En tant qu’acheteur, vous devez respecter une condition précise de la loi Pinel. Vous êtes effectivement limité à deux logements par an.

Concernant le locataire

Le locataire doit être en mesure de couvrir les frais de location sur le long ou le court terme. Pour cela, il doit disposer d’un revenu annuel maximal défini par les normes du dispositif Pinel. Dans la ville de Challes-les-Eaux, ce plafond est de :

  • Pour célibataire : 31 280 euros.
  • Pour les couples : 41 772 euros.
  • Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
  • Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
  • Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
  • Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.
  • Plus 8 969 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Challes-les-Eaux

Prenons comme exemple un appartement de 46 m² à Challes-les-Eaux, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

  • Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/46) = 1 113
  • Loyer maximal : 10,51 x 1 113 x 46 = 538,09 euros / mois

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Où investir à Challes-les-Eaux ?

Afin de tirer le plus de bénéfices de votre investissement locatif, il est nécessaire de choisir un programme neuf dans un quartier qui dispose de toutes les commodités recherchées par les locataires. Les plus intéressants sont :

Place de l’Europe

Centre-ville de Challes-les-Eaux, il dispose d’un grand nombre de commerces, de transports en commun et la demande de location y est très élevée. Cependant le coût de l’immobilier n’est pas à la portée de tous.

Aristide Briand

Avenue principale de la mairie de Challes-les-Eaux, l’immobilier y est plus accessible que le centre-ville et les commerces y sont nombreux.

Foire aux questions

Dans quel bien immobilier investir à Challes-les-Eaux ?

L’idéal est d’investir dans des appartements neufs près du centre-ville de Challes-les-Eaux. Téléchargez notre guide de l'investissement immobilier afin de bénéficier de conseils d'experts.

Quels sont les transports en commun à Challes-les-Eaux ?

Le réseau de bus est très développé dans la ville de Challes-les-Eaux.

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