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Loi Pinel Chambéry

Située aux pieds des Alpes dans le département de Savoie, Chambéry est une ville en plein développement. Carrefour naturel européen, le marché immobilier chambérien se porte bien et la demande locative ne cesse de s’accroître. Chambéry a donc été ajouté à la liste des villes éligibles Pinel. Vous souhaitez devenir l’heureux propriétaire d’un logement neuf dans cette ville savoyarde tout en profitant d’une économie d’impôt ? Vous trouverez ici toutes les informations essentielles pour un investissement Pinel réussi.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Entrée en vigueur en 2015, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation avantageux, simple et accessible à tous. Il permet à l’investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf à Chambéry en bénéficiant d’un avantage fiscal. L’objectif premier de ce dispositif est de détendre le marché immobilier dans certaines villes françaises en favorisant la construction de nouveaux logements et de faciliter l’accès au logement aux foyers modestes. Il donne donc la possibilité aux acquéreurs de biens neufs de faire une économie d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 %.

La commune de Chambéry est classée en zone B1 d’éligibilité à la loi Pinel. En investissant dans cette région, vous aurez accès à des biens rentables et faciles à louer.

Comment fonctionne ce dispositif ?

L’investisseur qui achète un bien neuf éligible à loi Pinel, car situé sur une zone tendue, s’engage à le proposer à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et ce, dans les 12 premiers mois qui suivent l’achat. La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de la mise en location et s’élève donc à 12 %, 18 % ou 21 %. Le logement doit être loué non meublé et son loyer est plafonné.

Les avantages de la loi Pinel

Investir dans un logement neuf éligible à loi Pinel à Chambéry offre de nombreux avantages aux nouveaux acquéreurs. Parmi eux, nous pouvons citer :

La réduction d’impôt ;
La constitution d’un patrimoine immobilier durable et lucratif ;
Le revenu complémentaire (grâce à la location) qui permet d’augmenter le pouvoir d’achat ;
La préparation de sa retraite en toute sérénité.

Conditions du dispositif Pinel à Chambéry

Comme mentionné précédemment, le dispositif Pinel est accessible à toute personne résidant fiscalement en France. Cependant, le bien immobilier, l’acquéreur et le futur locataire doivent répondre à certains critères précis.

Concernant le bien immobilier

Le logement doit être neuf, faire l’objet d’une vente sur plan (VEFA) ou rénové et situé sur une zone tendue, autrement dit A, A bis ou B1.Dans le cas d’une réhabilitation, le produit final doit répondre aux performances techniques d’un bien neuf et la durée des travaux ne doit pas dépasser 30 mois après acquisition.

Le logement doit également répondre aux toutes dernières normes de performances énergétiquess (BBC 2005 ou RT 2012).

Enfin, le prix au m2 ne peut excéder 5 500 € et la limite d’investissement est fixée à 300 000 €.

Concernant l’acheteur

L’investisseur s’engage à respecter la durée de mise en location de 6, 9 ou 12 ans. Durant cette période, il ne pourra pas vendre le bien et ne pourra pas non plus l’utiliser en tant que résidence principale. En revanche, il peut le louer à un membre de sa famille. Enfin, le nombre de bien acheté est limité à 2 biens immobiliers neufs par an et par personne.

Concernant le locataire

Afin d’être éligible au dispositif Pinel, le propriétaire doit également tenir compte des critères concernant le locataire. Ce dernier doit être majeur ou sous la garantie financière de ses parents, ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire et ses revenus doivent être inférieurs aux plafonds fixés pour la ville de Chambéry, situé en zone B1, à savoir :

Pour célibataire : 31 280 euros.
Pour les couples : 41 772 euros.
Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.

Plus 8 969 euros par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Chambéry

Le propriétaire du bien éligible au dispositif Pinel fixe le loyer locatif dans la limite du plafond légal. Afin de définir le loyer maximal, plusieurs critères entrent en compte :

La localisation du logement : Chambéry étant classée en zone B1, le loyer maximal sera de 10,51 €/m2 ;
La surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.). Ces dernières sont elles aussi plafonnées et ne peuvent excéder 8m² ;
Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile) pour un bien dont la surface est inférieure à 38 m² et 1,2 si elle est supérieure.
Soit un appartement de 50 m² avec balcon de 2 m² à Chambéry, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :
- La superficie : 50 + (2/2) = 51 m²
- Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
- Coefficient Pinel : 0,7 + (19/51) = 1 072
- Loyer maximal : 10,51 x 1 072 x 51 = 574,20 euros / mois
Où investir à Chambéry ?

L’investissement locatif à Chambéry est sans nul doute une stratégie payante. À la croisée des chemins entre Paris, Marseille, Turin et Lyon, la ville dispose d’une situation géographique idéale. L’université Savoie Mont-Blanc apporte son lot d’étudiants en recherche de logement et les amateurs de randonnées affluent pour profiter des plaisirs de la montagne. La vacance locative ne sera donc pas une préoccupation. Mais la réussite d’un investissement immobilier dépendant grandement de la zone dans laquelle se situe le bien, il est toujours conseillé de se renseigner sur les différents quartiers. Nos experts Cogedim ont donc sélectionné pour vous les quartiers les plus intéressants à Chambéry d’un point de vue immobilier.

Quartier Biollay

Quartier calme de la ville, il détient un grand nombre des commerces de Chambéry. L’achat de biens immobiliers y est intéressant par sa sûreté et la demande de location en augmentation.

Chambéry-le-Vieux et Les Hauts de Chambéry

Quartiers historiques de la ville, ils sont rattachés à la métropole depuis peu. Jusqu’alors occupé par des logements anciens, le marché immobilier est depuis peu dynamisé par de nouveaux projets. Parmi eux on retrouve nettement « ZAC III », un futur quartier d’affaires et d’étudiants. Le coût de l’immobilier y est accessible et les résidences se trouvent à proximité des moyens de transport.

Le centre-ville

Il héberge plusieurs établissements scolaires, la gare, de nombreux commerces et autres lieux d’intérêt. Un quartier qui attire les jeunes actifs et les étudiants qui désirent être proche de l’animation, mais aussi les retraités et touristes.

Foire aux questions

Dans quel bien immobilier investir à Chambéry ?

L'investissement immobilier dans un appartement de 3 pièces est le meilleur choix à faire à Chambéry. Le demande locative est ascendante pour ce type de bien.