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Loi Pinel Meylan

Vous êtes à la recherche d’un logement neuf ? Découvrez nos meilleures offres de programmes neufs à Meylan et profitez de tous les avantages du dispositif Pinel. Située en zone B1, le coût de l’immobilier dans cette région y est plus accessible que dans les grandes agglomérations.

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Dispositif Pinel : calculez votre réduction d’impôts

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

C’est un dispositif immobilier mis en place en 2015. Il permet aux investisseurs immobiliers de défiscaliser leurs biens en les mettant en location. Il s’agit d’une forme d’investissement locatif qui assure à son bénéficiaire l’acquisition d’un bien neuf.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Tout contribuable souhaitant acquérir un bien immobilier neuf ou rénové est en mesure de bénéficier du dispositif Pinel. Cependant, la région choisie pour cet investissement doit être éligible et certaines conditions doivent être remplies.

Afin de bénéficier de la défiscalisation du dispositif, vous devez mettre en location votre logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. La réduction de l'imposition sur le revenu dépend essentiellement de la durée de location.

La France est divisée en 3 grandes zones Pinel : A, B et C. Meylan est située en zone B1, ce qui en fait une région où le loyer est moins cher qu’à Paris, mais plus coûteux qu’à la campagne.

Les avantages de la loi Pinel

Si cette opportunité d’investissement est de plus en plus convoitée par les particuliers, c’est grâce aux avantages qu’elle leur procure. En effet, le dispositif Pinel offre les avantages suivants :

  • Une réduction de l’imposition sur la plus-value.
  • La possibilité de devenir propriétaire avec un prêt bancaire.
  • Pouvoir s’acheter une maison pour sa retraite.
  • Avoir un revenu supplémentaire.

Conditions du dispositif Pinel à Meylan

Les conditions pour pouvoir profiter des avantages Pinel concernent à la fois le propriétaire, le locataire et le bien en question.

Concernant le bien immobilier

La condition la plus importante par rapport au bien est qu’il doit être neuf ou rénové. En effet, vous ne pourrez intégrer le programme Pinel que si l’appartement ou la maison achetée est conforme aux dernières réglementations énergétiques.

De plus, les travaux ne doivent pas durer plus de 30 mois après l’achat et la location doit se faire dans les 12 mois qui suivent l'achèvement du bien.

En optant pour un bien immobilier à Meylan, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Concernant l’acheteur

Vous êtes sur le point de finaliser votre achat de bien neuf à Meylan ? Les conditions suivantes doivent être respectées afin de profiter pleinement des avantages Pinel :

  • Limite maximale d’investissement : il ne doit pas dépasser 300 000 euros par an.
  • Le coût du m² : la limite est fixée à 5 500 euros par m².
  • Le nombre de logements : vous ne pouvez acquérir plus de 2 logements par an.

Concernant le locataire

Le locataire est aussi tenu de répondre à certains critères afin de respecter le bon équilibre du dispositif Pinel. En plus d’être majeur ou sous la garantie d’un parent, un plafond de revenu annuel lui est fixé. La zone B1 où se situe Meylan impose les plafonds suivants :

  • Pour célibataire : 31 280 euros.
  • Pour les couples : 41 772 euros.
  • Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros.
  • Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros.
  • Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros.
  • Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros.

Un supplément de 8 969 euros doit être ajouté pour chaque personne supplémentaire.

Calcul du loyer Pinel à Meylan

 

Pour un appartement de 60 m² avec balcon de 6 m² à Meylan, le calcul du loyer se fait comme suit :

  • La surface : 60 + (6/2) = 63 m²
  • Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/63) = 1,001 5
  • Loyer maximal : 10,51 x 1,001 5 x 63 = 663,12 euros / mois

Où investir à Meylan

Pour un investissement immobilier neuf réussi, il est nécessaire de choisir le bon quartier.

Plaine Fleurie

Les appartements de grande superficie sont les plus demandés par les locataires. Ce quartier est le plus prestigieux de Meylan.

Chemin de la Dhuy

Le quartier où l’immobilier est le moins cher, le coût de la location peut atteindre 690 euros au maximum.

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