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Loi Pinel Caluire-et-Cuire

Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la ville de Caluire-et-Cuire jouit d’une localisation idéale. En effet, nombreux sont les étudiants et actifs à la recherche d’un logement abordable aux portes de Lyon. Particulièrement attractive, la ville de Caluire-et-Cuire présente donc un marché de l’immobilier tendu, éligible à la loi Pinel. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et profiter du dispositif de défiscalisation ? Découvrez sans plus attendre notre offre de programmes neufs sur la commune de Caluire-et-Cuire.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation entré en vigueur en 2014. Elle offre aux investisseurs immobiliers des avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien locatif situé dans une zone en manque de logements. Pour bénéficier d’une réduction d’impôt Pinel, le bien acheté doit être neuf ou rénové et situé dans l’une des zones d’éligibilité Pinel (zone A bis, A ou B1).

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles ont été exclues du dispositif. Seuls les logements neufs au sein de bâtiments d’habitation collectifs peuvent bénéficier d’une défiscalisation Pinel.

Comment fonctionne ce dispositif ?

En tant qu’investisseur Pinel, vous vous engagez à louer votre bien neuf pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. D’autres conditions s’appliquent au logement ainsi qu’au locataire. Ces critères d’éligibilité seront détaillés dans la suite de cet article.

L’achat d’un bien locatif neuf à Caluire-et-Cuire ouvre droit aux avantages fiscaux relatifs à la loi Pinel. En effet, la ville de Caluire-et-Cuire est située en zone B1. Elle est donc éligible au dispositif de défiscalisation.

Les avantages de la loi Pinel

En choisissant d’investir dans l’immobilier neuf à Caluire-et-Cuire avec le dispositif Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de votre engagement locatif :

Engagement de 6 ans : 12 % du montant de l’investissement ;
Engagement de 9 ans : 18 % du montant de l’investissement ;
Engagement de 12 ans : 21 % du montant de l’investissement.

De plus, investir avec la loi Pinel vous permet d’envisager votre retraite en toute sérénité. En effet, se constituer un patrimoine immobilier est un excellent moyen de compléter ses revenus. Enfin, en tant qu’investisseur Pinel, vous accédez à des crédits immobiliers qui vous permettent d’acquérir un bien même en l’absence d’apport personnel.

Conditions du dispositif Pinel à Caluire-et-Cuire

L’éligibilité au dispositif Pinel est soumise à conditions. Si vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement Pinel à Caluire-et-Cuire, assurez-vous de respecter les critères suivants.

Bien immobilier et conditions de locations

Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien doit :

Être acheté neuf ou en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement). Sont également éligibles les logements ayant fait l’objet d’une rénovation pour répondre aux performances techniques de l’immobilier neuf ;
Être situé dans un bâtiment d’habitation collectif aux dernières normes énergétiques (RT2012, etc.) ;
Être non meublé ;
Être loué au titre de résidence principale au cours de l’année suivant son acquisition.

L’acheteur

Pour l’acheteur d’un logement Pinel, les investissements au titre de la loi Pinel sont limités à :

300 000 euros d’investissement par an ;
2 logements neufs par an ;
5 500 € maximum par mètre carré.

Le locataire

Les conditions générales pour accéder à un bail de location sont les mêmes que dans le cadre d’une location ordinaire. Le locataire doit être majeur ou sous la garantie d’une personne qui le prend en charge.

De plus, les locataires d’un logement Pinel doivent présenter des revenus annuels inférieurs au plafond de ressources fixé par l’État. Ce montant dépend à la fois de la localisation du bien (zone Pinel A bis, A ou B1) et de la composition du foyer fiscal.

À Caluire-et-Cuire, classée zone Pinel b1 Pinel, le plafond de ressource est de :

31 165 € pour une personne seule ;
41 618 euros pour un couple ;
50 049 euros pour un couple avec une personne à charge ;
60 420 euros pour un couple avec deux personnes à charge ;
71 018 euros pour un couple avec trois personnes à charge ;
80 103 euros pour un couple avec quatre personnes à charge.

Comptez ensuite 8 936 € par personne à charge supplémentaire.

Calcul du loyer Pinel à Caluire-et-Cuire

Le calcul du loyer maximum Pinel s’effectue à partir des éléments suivants :

Le plafond de loyer appliqué à la zone Pinel dans laquelle se situe le logement. À Caluire-et-Cuire, celui-ci est fixé à 10,51 €/m² ;
La surface utile du logement, soit la surface habitable et la moitié de la surface des annexes, plafonnée à 8 m² ;
Le coefficient Pinel, obtenu grâce à la formule suivante : 0,7 + 19/surface utile.

Pour un appartement de 60 m² avec balcon de 4 m² à Caluire-et-Cuire, le calcul du loyer maximal s’obtient comme suit :

Surface utile : 60 + (4/2) = 62 m² ;
Plafond du m² en zone b1 = 10,51 euros/m² ;
Coefficient Pinel : 0,7 + (19/62) = 1,006.

Soit un loyer maximum de : 10,51 x 1 006 x 62 = 655,53 € par mois.

Où investir à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire a fait l’objet de grands projets de rénovations urbaines au cours de ces dernières années. Son cadre de vie agréable et sa très grande proximité avec Lyon font de la ville un endroit particulièrement attractif. Conséquence : la demande de location est en constante augmentation. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Caluire-et-Cuire avec le dispositif Pinel, voici les quartiers à privilégier.

Le Bourg

Entièrement réaménagé, le quartier du Bourg connaît une forte attractivité. Ce secteur de Caluire-et-Cuire est notamment prisé des étudiants. Une configuration idéale pour réaliser un investissement locatif Pinel.

Montessuy

Plus haut quartier de la région, Montessuy domine le Rhône et offre une vue imprenable sur Lyon et les Alpes. Réputé pour son cadre de vie calme et préservé aux portes de l’agglomération lyonnaise, le quartier dispose de tous les atouts pour séduire les familles.

Foire aux questions

Quels sont les transports en commun à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire fait partie de la Métropole de Lyon. Par conséquent, la ville profite des Transports en Commun Lyonnais (bus, tramway, métro, etc.).

Comment se divertir à Caluire-et-Cuire ?

Les monuments historiques, les musées, les parcs verts, les clubs sportifs et bien d’autres activités sont proposés aux habitants de Caluire-et-Cuire.