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Loi Pinel Saint-Genis-les-Ollières

Petite ville située à quelques minutes de Lyon, Saint-Genis-les-Ollières fait partie de la région Rhône-Alpes. Calme et sécurisée, elle offre de nombreux sentiers forestiers pour des balades agréables, c’est une commune qui offre une qualité de vie exceptionnelle. Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant vos impôts ? Bonne nouvelle, Saint-Genis-les Ollières se situe en zone B1 et est donc éligible au dispositif Pinel. Découvrez sans plus attendre nos offres de logements neufs.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel a vu le jour en 2014 et est entré en vigueur en janvier 2015 dans le but de soutenir l’offre locative dans les zones où la demande est supérieure à l’offre. C’est un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21 % du prix du bien neuf dont ils font l’acquisition. La loi Pinel vise également à faciliter l’accès au logement aux foyers modestes c'est pourquoi elle impose un plafonnement des loyers.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Saint-Genis-les-Ollières étant située en zone B1, en investissant dans un programme neuf dans la commune vous vous assurez un logement éligible au dispositif Pinel. Mais ce n’est pas la seule condition d’éligibilité. En effet, vous devrez ensuite proposer votre bien à la location dans les 12 mois qui suivent sa livraison, et ce pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est en fonction de la durée de cet engagement que vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %. Le loyer proposé au locataire est plafonné et le bien doit être loué nu.

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Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif simple et avantageux qui assure de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers :

  • Une économie d’impôt sur le revenu intéressante ;
  • Un revenu supplémentaire qui permet d’augmenter son pouvoir d’achat et son niveau de vie ;
  • La possibilité d’acheter un logement neuf grâce à un prêt bancaire avec peu ou pas d’apport personnel ;
  • La préparation de sa retraite en toute sérénité et sans grands efforts.

Conditions du dispositif Pinel à Saint-Genis-les-Ollières

Afin d’être éligible à la loi Pinel, le bien immobilier, l’investisseur et le futur locataire doivent répondre aux conditions mentionnées ci-dessous :

Concernant le bien immobilier

Tout d’abord, le logement doit être situé dans une zone des zones où le marché immobilier est tendu, autrement dit où la demande est supérieure à l’offre : A, A bis ou B1. Le bien immobilier doit être neuf, être acheté en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) ou en rénovation. Dans ce dernier cas, une fois la réhabilitation terminée, le logement doit pouvoir répondre aux performances techniques d’un bien neuf et la durée des travaux ne doit pas excéder 30 mois après l’achat du bien. Les normes énergétiques en vigueur doivent être respectées : BBC 2005 ou RT 2012.

Enfin, pour concrétiser un projet immobilier Pinel à Saint-Genis-les-Ollières, le prix d’achat ne doit pas accéder 300 000 € et doit respecter un plafond de prix au m² de 5 500 €.

Concernant l’acheteur

Avant de vous lancer dans l’investissement locatif avec le dispositif Pinel, assurez-vous de répondre à toutes les conditions qui suivent :

  • Le nombre de biens immobiliers : ils sont limités à deux biens par an ;
  • La durée de la location : elle doit être de 6, 9 ou 12 ans ;
  • Le logement ne peut être vendu ni devenir votre résidence principale lors de cette période de location ;
  • Le loyer doit être fixé en respectant le plafond légalement fixé et le bien doit être loué nu (non meublé).

Concernant le locataire

Comme pour tout investissement locatif, le locataire doit être majeur et présenter un revenu suffisant afin d’assurer les frais de location.

Le salaire du locataire à Saint-Genis-les-Ollières (zone B1 Pinel) ne doit pas excéder les plafonds suivants :

  • Pour célibataire : 31 280 € ;
  • Pour les couples : 41 772 € ;
  • Pour couple avec 1 enfant : 50 233 € ;
  • Pour couple avec 2 enfants : 60 643 € ;
  • Pour couple avec 3 enfants : 71 340 € ;
  • Pour couple avec 4 enfants : 80 399 € ;

Plus 8 969 € par personne à charge.

Calcul du loyer Pinel à Saint-Genis-les-Ollières

Comme pour tout investissement locatif, le propriétaire d’un bien Pinel a le droit de fixer le montant du loyer librement. Cependant, ce dernier fait l’objet d’un plafond. Les critères de calcul à prendre en compte pour définir le loyer mensuel maximum sont les suivants :

  • La localisation du logement : Saint-Genis-les-Ollières étant classée en zone B1, le loyer maximal sera de 10,51 €/m² ;
  • La surface utile du logement, c’est-à-dire la surface habitable à laquelle on additionne la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.), plafonnées à 8m² ;
  • Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile). Ce coefficient fait également l’objet d’un plafond à 1,2.

Prenons pour exemple un appartement de 54 m² avec balcon de 2 m² à Saint-Genis-les-Ollières, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

  • La superficie : 54 + (2/2) = 55 m²
  • Le plafond du m² en zone B1 = 10,51 €/ m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/55) = 1,045
  • Loyer maximal : 10,51 x 1,045 x 55 = 604,06 €/ mois

Où investir à Saint-Genis-les-Ollières ?

Le choix du quartier où investir fait partie des critères clé à prendre en compte pour un investissement immobilier locatif réussi. Vous pouvez opter pour l’une des zones suivantes à Saint-Genis-les-Ollières.

Allée du bon pasteur

Il s’agit de l’une des rues les plus convoitées de la région. L’investissement immobilier y est intéressant compte tenu des prix attractifs du m² ainsi que la proximité avec toutes les commodités.

Les Abreux

Vous êtes à la recherche d’un quartier calme où les espaces verts ne manquent pas ? Les Abreux est le lieu idéal pour un investissement immobilier en zone résidentielle. 

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