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Loi Pinel Annecy

Au cœur de la Haute-Savoie, entre la France, l’Italie et la Suisse, la ville d’Annecy jouit d’un emplacement géographique idéal, mais aussi d’un environnement naturel d’exception et d’un véritable charme. Des atouts qui lui valent d’être très plébiscitée et qui attirent chaque année des visiteurs ou nouveaux habitants de tous les profils : étudiants, amoureux de la nature, retraités, jeunes actifs ou les motivés par une qualité de vie connue et reconnue. Vous envisagez d’acheter un bien immobilier neuf à Annecy et souhaitez faire des économies sur vos impôts ? Bonne nouvelle, c’est une ville éligible au dispositif de défiscalisation Pinel. Afin de mieux comprendre le fonctionnement de cette loi dans la région, nous vous exposons les principaux avantages ainsi que les conditions à réunir pour en profiter.

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel entrée en vigueur en 2015 est un dispositif de défiscalisation avantageux et simple, accessible à tous les investisseurs qui résident fiscalement en France. Il a été créé avec l’objectif principal de détendre le marché immobilier dans certaines villes françaises en favorisant la construction de nouveaux programmes immobiliers. Le loi Pinel permet également de faciliter l’accès au logement aux foyers dont les revenus sont modestes. Les acquéreurs quant à eux louent leurs biens et bénéficient ainsi d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée de mise en location.

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Comment fonctionne ce dispositif ?

Le particulier qui fait l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou rénové avec le dispositif Pinel s’engage à le mettre en location dans la première année qui suit son achat, pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu calculée de la manière suivante :

  • 12 % pour une location de 6 ans ;
  • 18 % pour une location de 9 ans ;
  • 21 % pour une location de 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel

Investir dans un logement neuf à Annecy avec le dispositif Pinel s’accompagne de nombreux avantages pour l’acheteur, parmi lesquels nous pouvons citer les suivants :

  • La réduction d’impôt sur le revenu en fonction de la durée de la mise en location ;
  • La constitution d’un patrimoine durable ;
  • Les compléments de revenu grâce aux loyers de la location ;
  • La préparation de sa retraite sans grand effort ;

Conditions du dispositif Pinel à Annecy

Afin d’être éligible au dispositif Pinel et de bénéficier de ces avantages, le bien immobilier, l’investisseur et le locataire doivent répondre à certains critères précis :

Concernant le bien immobilier

Le logement doit être neuf, faire l’objet d’une vente sur plan (Vente en l’état futur d’achèvement) ou rénové. Il doit se trouver sur une zone tendue, c’est-à-dire faire partie de la zone A, A bis ou B1. Dans le cas d’une réhabilitation, le logement terminé doit répondre aux performances techniques d’un bien neuf et la durée des travaux ne doit pas dépasser 30 mois après acquisition.

Le logement doit également répondre aux dernières normes de performances énergétiquess (BBC 2005 ou RT 2012).

Enfin, le prix au m² du bien acquis ne peut excéder 5 500 €, dans une limite d’investissement fixée à 300 000 €.

Concernant l’acheteur

Comme mentionné précédemment, l’investisseur s’engage à mettre en location son bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette période, il a l’interdiction de vendre le bien ou de l’utiliser comme résidence principale. Il peut en revanche le louer à un membre de sa famille. Le nombre de bien acheté avec la loi Pinel est limité à 2 par an et par personne.

Concernant le locataire

Le locataire d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel doit posséder le revenu nécessaire afin de couvrir les charges de location. Ce dernier doit être âgé de plus de 18 ans et bénéficiant d’un revenu stable ou sous la couverture financière d’un garant.

Bien que l’acheteur puisse louer le bien à un membre de sa famille, celui-ci ne doit pas faire partie de son foyer fiscal.

Enfin, le locataire doit percevoir des revenus inférieurs aux plafonds fixés :

  • Pour célibataire : 31 280 euros ;
  • Pour les couples : 41 772 euros :
  • Pour couple avec 1 enfant : 50 233 euros ;
  • Pour couple avec 2 enfants : 60 643 euros ;
  • Pour couple avec 3 enfants : 71 340 euros ;
  • Pour couple avec 4 enfants : 80 399 euros ;

Il faudra compter un supplément de 8 969 euros par personne à charge en plus.

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Calcul du loyer Pinel à Annecy

Afin de calculer le loyer d’un logement neuf dans le cadre du dispositif Pinel à Annecy, de nombreux paramètres sont à prendre en compte :

  • La localisation du logement : Annecy étant classée en zone B1, le loyer maximal sera de 10,51 €/m² ;
  • La surface utile du logement, soit la surface habitable additionnée à la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, terrasse, etc.). Ces dernières sont plafonnées et ne peuvent excéder 8m² ;
  • Le coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/surface utile) pour un bien dont la surface est inférieure à 38 m² et 1,2 si elle est supérieure.

Par exemple : un appartement neuf à Annecy d’une superficie de 60 m² disposant d’un balcon de 4 m². Le calcul du loyer maximal pour ce bien immobilier se fait comme suit :

  • La superficie calculée: la moitié de la superficie du balcon est à ajouter à la superficie de l’appartement, soit 60 + (4/2) = 62 m²
  • Le prix plafond du m² en zone B1 = 10,51 euros / m²
  • Coefficient Pinel : 0,7 + (19/62) = 1 006
  • Loyer maximal : 10,51 x 1 006 x 62 = 655,53 euros / mois

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Où investir à Annecy ?

Entre lacs et montagnes, aux portes de la Suisse et avec une douceur de vivre qui lui est propre, la « Venise des Alpes » est un lieu idéal pour concrétiser son projet immobilier avec la loi Pinel. Boostée par un dynamisme économique, un tourisme rayonnant et une culture architecturale et historique riche, la demande locative est forte et ne cesse de s’accroître. Les prix d’achat sont en revanche fortement influencés par la Suisse et les hauts revenus qu’elle pratique. C’est pourquoi il est important de bien connaître les différents quartiers, car comme le rappellent nos experts Cogedim, un logement bien situé est un logement loué.

Le centre-ville d’Annecy et son triangle d’or

Le secteur d’Annecy-le-Vieux, avec les rives du lac et les quartiers les plus demandés, attire les personnes aux pouvoirs d’achat élevés qui souhaitent profiter des commerces de proximité, de l’animation des rues piétonnes et marchandes, mais aussi de son cadre de vie unique. Le loyer moyen dans ces quartiers avoisine les 18 €/m².

Le quartier Fier

Plus accessible que le quartier précédent, avec un prix du loyer qui oscille entre 12 et 14 euros le m². C’est le tout premier écoquartier d’Annecy, regroupant environ 200 commerces en tout genre, idéal pour profiter de longues balades dans un cadre naturel exceptionnel. Proche de commodités diverses (école primaire, piscine-patinoire ou arrêt de bus) il plaît aux jeunes actifs et familles en recherche de tranquillité.

Le quartier Romains

Un quartier dynamique et urbain attirant surtout les jeunes actifs qui apprécient ses nombreux commerces, ses multiples espaces verts et les transports en commun accessibles. Le paysage immobilier y est très majoritairement composé d’appartement (94 %) et en partie occupé par des locataires.

Foire aux questions

Dans quel bien immobilier investir à Annecy ?

Le meilleur investissement immobilier à Annecy n’est autre que les appartements situés dans les nouveaux quartiers. Leur coût ainsi que leur proximité des commodités attirent les locataires.

Quels sont les transports en commun à Annecy ?

La gare ferroviaire se trouve au nord du centre-ville d’Annecy. De plus, les lignes de bus permettent aux habitants de se déplacer librement en ville.

Comment se divertir à Annecy ?

Annecy est une commune riche en art et en histoire. En plus de ses musées et ses lieux culturels, elle offre un cadre de vie verdoyant par les nombreux parcs qu’elle couve. Enfin, à proximité de très fameuses stations de ski, la ville est idéale pour les amateurs de sport d’hiver.

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