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Loi Pinel Gleizé

Située à moins d’une heure de Lyon, Gleizé attire de plus en plus de Lyonnais à la recherche d’un logement à prix abordable. Investissant pour son avenir, la ville mène actuellement de grands projets de rénovation urbaine. Ainsi, pas moins de 530 logements devraient sortir de terre à l’horizon 2023. Gleizé étant éligible au dispositif Pinel, cette solution est idéale pour acquérir un bien locatif tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Qu’est-ce que la loi Pinel ? Comment en bénéficier à Gleizé ? Cogedim fait le point et vous propose de découvrir ses logements neufs éligibles à la loi Pinel à Gleizé.

Dispositif Pinel : brève définition

La loi Pinel vise à encourager l’investissement locatif dans des zones en manque de logements grâce à une offre de défiscalisation faite aux investisseurs immobiliers. Le propriétaire d’un logement Pinel s’engage à respecter un plafond de loyer ainsi qu’un plafond de ressources des locataires. En contrepartie, il bénéficie d’une diminution d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

À trente-cinq kilomètres de Lyon, Gleizé connaît une demande de location croissante, créant des tensions sur le marché de l’immobilier. Classée zone Pinel b1, les investissements locatifs peuvent donc profiter d’une défiscalisation.

Un dispositif qui offre de nombreux avantages

Nombreux sont les acheteurs français à investir grâce au dispositif Pinel. Et pour cause, puisque cette loi octroie de nombreux avantages. Ainsi, l’achat d’un bien locatif neuf à Gleizé grâce à la loi Pinel vous offre :

Une réduction d’impôt équivalente à 12 %, 18 % ou 21 % du coût de votre investissement pour un engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans ;
Un moyen simple de devenir propriétaire avant votre retraite ;
La possibilité d’acheter un bien neuf à l’aide d’un prêt bancaire ;
Un complément de revenu ou de retraite grâce aux loyers perçus chaque mois.

Critères d'éligibilité au dispositif Pinel à Gleizé

L’investisseur, le locataire et le logement doivent respecter un certain nombre de conditions pour être éligibles au dispositif PInel.

Le bien immobilier

Le bien immobilier doit être neuf ou faire l’objet d’une acquisition en VEFA (Vente en l’État futur d’Achèvement). Un logement rénové pour atteindre les performances techniques du neuf peut également bénéficier d’une réduction d’impôt. Depuis le 1er janvier 2021, seuls les appartements au sein de bâtiments d’habitation collectifs répondant aux normes énergétiques en vigueur (RT2012, BBC 2005, etc.) sont éligibles à la loi Pinel.

De plus, la location du bien doit intervenir dans un délai maximum d’un an après la date d’achat. Notez que votre logement Pinel doit être occupé au titre de résidence principale.

L’acquéreur

En optant pour un programme neuf à Gleizé, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Toutefois, les investissements Pinel sont limités à deux biens immobiliers et 300 000 € d’investissement par an. Le prix du mètre carré connaît lui aussi un plafonnement à 5 500 €.

Le locataire

Comme pour tout investissement locatif, le locataire doit disposer des ressources financières suffisantes pour accéder à une location. Afin de faciliter l’accès au logement des ménages les plus modestes, la loi Pinel fixe également un plafond de ressources pour les locataires d’un logement Pinel. Le montant maximum du loyer dépend de la zone Pinel dans laquelle se situe votre bien et de la situation fiscale du ménage en location.

A Gleizé, le plafond de ressources est fixé à 31 165 € pour une personne célibataire et 41 618 € pour un couple. Le montant maximum des revenus augmente ensuite en fonction du nombre d’enfants à charge : 50 049 € pour un couple avec un enfant à charge, 60 420 € avec deux enfants à charge, 71 078 € avec trois enfants à charge, etc.).

Calculer le loyer Pinel à Gleizé

Le montant maximum du loyer d’un logement Pinel prend en compte les éléments suivants :

Le plafond de loyer par mètre carré de la zone Pinel concernée ;
La surface utile du logement, qui correspond à la surface habitable et à la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 8 m²) ;
Le coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile).

Pour un logement de 65 m² équipé d’un balcon de 6 m² à Gleizé, le calcul du loyer maximal s’effectue ainsi :

Superficie utile : 65 + (6/2) = 68 m² ;
Plafond de loyer au mètre carré de la zone b1 = 10,51 euros/m² ;
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19/68) = 0,979.

Soit un loyer maximum de : 10,51 x 0,979 x 68 = 699,67 €/mois.

Investir à Gleizé : les quartiers à privilégier

Bien choisir l’emplacement de votre logement Pinel est primordial pour vous assurer une bonne rentabilité locative. Dans la ville de Gleizé, deux quartiers sont particulièrement recommandés pour réaliser un investissement locatif.

Le quartier la Chartonnière

Proche du centre-ville, le quartier de la Chartonnière attire investisseurs et locataires. Avec un prix au mètre carré relativement bas, le quartier est idéal pour acquérir un bien locatif.

Le centre-ville de Gleizé

Proche de toutes les commodités (magasins, restaurants, etc.), le centre-ville de Gleizé offre un environnement calme et agréable. Les appartements neufs attirent de nombreux investisseurs de la région, séduits par le potentiel locatif de la commune.

Foire aux questions

Quels sont les transports en commun à Gleizé ?

La ville de Gleizé s’est dotée d’un réseau de transports en commun sous le nom de « Libellule ». Ce réseau de bus facilite la mobilité des habitants.

Quels sont les grands projets d’aménagement à venir dans la ville de Gleizé ?

L’aménagement des secteurs Saint-Vincent, Belleroche, rue Neuve, mais également des anciennes filatures vont permettre de créer 530 logements d’ici à 2023. Une véritable opportunité pour réaliser un investissement locatif à Gleizé.