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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Nichée entre la Petite Amazonie et les bords de Loire, la résidence fait la part belle à la nature et invite la végétation sur les façades. Les pare-vue des balcons et les appuis de fenêtres des appartements permettent de disposer des jardinières de fleurs et de plantes aromatiques à savourer toute l’année. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le jardin contemplatif se prolonge par un espace boisé classé aux essences précieuses. Les chênes vénérables côtoient une collection nouvellement plantée de chênes rouges, chênes américains et chênes des marais. 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A 3 min en voiture ou 20 min à pied, la gare facilite toutes vos escapades. \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Cstrong>Un nouveau quartier conçu pour le bien-être de ses habitants \x3C/strong>\x3C/p>\n\n\x3Cp>À 7 min*** en voiture du centre-ville de Nantes, l’adresse achève sa métamorphose et propose un cadre de vie des plus agréables. Bercé par la Loire et oxygéné par de vastes espaces verts dont la Petite Amazonie, ce quartier accueille toute une palette d’équipements culturels et sportifs. À deux pas de la résidence, la Maison des Haubans héberge un riche réseau associatif qui profite d’une ludothèque, d’une bibliothèque, d’un espace multimédia ou encore d’un atelier bricolage.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Haut lieu de convivialité, un marché déploie ses étals chaque jeudi matin sur la place Rosa Parks. Au quotidien, vos enfants rejoignent leurs établissements scolaires, de l’école au lycée, en moins de 10 min*** de marche. 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À l’instar du pont Éric Tabarly vers l’Île de Nantes, de nouvelles voies et dessertes se sont ouvertes pour relier le quartier au reste de la métropole.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Prisées par les Nantais pour le footing et les promenades en famille, à pied ou à vélo, les berges de la Loire agréablement aménagées se trouvent au pied de la résidence. Le moment est particulièrement bien choisi pour réaliser un investissement immobilier dans un secteur promis à une belle valorisation, au cœur du pôle tertiaire international Euronantes. La forte demande locative vous garantit une gestion facilitée et une bonne rentabilité, en optimisant votre fiscalité grâce au classement en zone B1 du dispositif Pinel. \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Proche du centre-ville et à 3 min en voiture de la gare, l’adresse initie un nouveau chapitre grâce à sa formidable reconversion urbaine. 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Déclinés du studio au 4 pièces, ils se prolongent pour la grande majorité par un espace extérieur, balcon ou terrasse, à vivre comme une pièce supplémentaire grâce à des dimensions généreuses jusqu’à 23 m².\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pensés dans les moindres détails, les agencements optimisent chaque mètre carré pour des intérieurs fonctionnels et confortables. Certifiés NF Habitat et RT 2012, ils séduisent par leurs prestations de qualité. Large carrelage et faïence murale dans les pièces d’eau, stratifié dans le séjour et les chambres… elles proviennent des meilleures références, gage d’esthétisme et de pérennité.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch4>Des appartements ouverts sur la Loire\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Répartis du 4e au 16e étage et orientés plein sud, tous les appartements bénéficient de vues dégagées sur la nature et les rives de la Loire, un privilège rare en centre-ville. 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Ville verte, innovante et à seulement deux heures de Paris en TGV, elle séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs. Entre ses nombreux parcs, l’île de Nantes en pleine transformation et la proximité du littoral atlantique, la ville offre un équilibre entre ville et nature. Étudiante, culturelle et tournée vers l’avenir, elle est un terrain favorable pour l’immobilier neuf, que ce soit pour y vivre ou y investir.\x3C/p>\x3Cp>C’est dans ce cadre attractif que COGEDIM propose des \x3Cstrong>programmes immobiliers neufs à Nantes\x3C/strong>, conçus pour répondre aux besoins des futurs propriétaires et investisseurs.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Nantes ?\x3C/h2>\x3Cp>Choisir Nantes, c’est miser sur une ville à taille humaine, mais pourvue d’un dynamisme digne des grandes métropoles. La cité des Ducs conjugue harmonieusement patrimoine, modernité et qualité de vie. Son écosystème culturel, environnemental, éducatif et économique en fait \x3Cstrong>une destination de choix pour vivre ou investir\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Mobilité\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Côté mobilité\x3C/strong>, Nantes possède un réseau de transports particulièrement efficace : trois lignes de tramway, un busway performant, plusieurs gares bien reliées, des accès autoroutiers rapides et un aéroport international à seulement quelques kilomètres du centre-ville. Se déplacer à Nantes ou partir pour un week-end à Paris, à la mer ou à l’étranger est simple et rapide.\x3C/p>\x3Ch3>Infrastructures\x3C/h3>\x3Cp>La ville se distingue également par la \x3Cstrong>qualité de ses infrastructures\x3C/strong>. Les hôpitaux sont récents et bien équipés, les pôles universitaires attirent chaque année des milliers d’étudiants et les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, bénéficient d’une bonne réputation. Les zones commerciales, marchés et commerces de proximité participent à une vie de quartier agréable et pratique.\x3C/p>\x3Ch3>Économie\x3C/h3>\x3Cp>Sur le \x3Cstrong>plan économique\x3C/strong>, Nantes métropole est un bassin d’emplois dynamique, qui accueille de grandes entreprises comme Airbus, EDF ou encore des pépites du numérique, du secteur portuaire et de l’aéronautique. Cette vitalité économique crée une forte attractivité, notamment pour les jeunes actifs et les familles.\x3C/p>\x3Ch3>Renouvellement urbain\x3C/h3>\x3Cp>Avec tous ces atouts, la population augmente régulièrement, entraînant une forte demande en logements. Pour répondre à cet accroissement, la ville parie sur de grands projets d’aménagement urbain : transformation ambitieuse de l’Île de Nantes, développement d’écoquartiers, création de zones mixtes mêlant logements, bureaux et commerces… Autant d’initiatives qui rendent l’\x3Cstrong>immobilier neuf à Nantes\x3C/strong> particulièrement attractif, tant pour une résidence principale que pour un investissement.\x3C/p>\x3Ch2>Investissement immobilier dans le neuf à Nantes : quels avantages ?\x3C/h2>\x3Cp>Investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf à Nantes\x3C/strong> présente de nombreux avantages. Le marché y est particulièrement dynamique, dû à une croissance démographique continue, une forte attractivité économique et un cadre de vie très recherché. La demande locative y est nettement supérieure à l’offre, en particulier dans l'immobilier neuf, ce qui engendre une forte tension sur le marché. Pour les investisseurs, cela se traduit par des logements loués rapidement, à des locataires fiables, avec à la clé une rentabilité stable et sécurisée.\x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Nantes\x3C/h3>\x3Cp>Nantes séduit une grande diversité de profils : étudiants attirés par les pôles universitaires, jeunes actifs en quête d’opportunités professionnelles, familles à la recherche de qualité de vie… Cette pluralité de locataires garantit une demande constante dans de nombreux quartiers. Le taux de vacance locative reste très faible, notamment dans les secteurs prisés comme le centre-ville, les Hauts-Pavés ou encore l’Île de Nantes. À cela s’ajoute une valorisation progressive des biens, qui renforce la sécurité patrimoniale à long terme.\x3C/p>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Nantes\x3C/h3>\x3Cp>Côté prix, le marché de l’\x3Cstrong>immobilier neuf à Nantes\x3C/strong> affiche de situe \x3Cstrong>entre 4 500 € et 6 000 €/m²\x3C/strong> selon les quartiers et la typologie des logements. Ces dernières années, les prix ont connu une progression d’environ 25 %, reflet d’un marché en pleine croissance et d’un intérêt soutenu des acquéreurs comme des investisseurs.\x3C/p>\x3Ch2>Les quartiers où investir à Nantes\x3C/h2>\x3Cp>Nantes est une ville aux multiples visages, avec des quartiers présentant différents avantages en fonction de votre projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Île de Nantes : le quartier du futur\x3C/h3>\x3Cp>C’est l’un des projets urbains les plus emblématiques de France. 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Avec des prix plus accessibles que dans le centre-ville, \x3Cstrong>Erdre-Porterie\x3C/strong> offre un bon compromis entre ville et nature.\x3C/p>\x3Ch3>Hauts-Pavés / Saint-Félix : le choix patrimonial\x3C/h3>\x3Cp>Très recherché, ce quartier résidentiel est idéalement situé à proximité du centre-ville et des bords de l’Erdre. \x3Cstrong>Hauts-Pavés / Saint-Félix\x3C/strong> attire une clientèle en quête de valeur sûre : familles aisées, cadres et retraités. Son charme, ses belles demeures, ses commerces de proximité et ses écoles réputées en font un secteur prisé à forte valeur patrimoniale.\x3C/p>\x3Ch3>Doulon-Bottière : en plein renouveau\x3C/h3>\x3Cp>À l’est de la ville, \x3Cstrong>Doulon-Bottière\x3C/strong> est en pleine transformation. Ce quartier populaire bénéficie d’un fort développement immobilier, avec de nouveaux équipements, des espaces verts et une offre de logements neufs plus abordables. C’est un secteur intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement, tout en participant à la dynamique de renouvellement urbain.\x3C/p>\x3Ch3>Nantes Nord : l’atout étudiant\x3C/h3>\x3Cp>Proche des campus universitaires et bien desservi par les transports, \x3Cstrong>Nantes Nord\x3C/strong> est naturellement tourné vers une population jeune et mobile. C’est un quartier stratégique pour un investissement locatif en location meublée ou en colocation. Les prix y restent abordables et la demande locative y est constante, notamment grâce à la présence de l’université et de grandes écoles.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat dans un programme immobilier neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>:\x3Cstrong> \x3C/strong>selon les conditions de ressources et la composition du foyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie. \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre projet immobilier neuf à Nantes ?\x3C/h2>\x3Cp>Choisir un \x3Cstrong>logement neuf à Nantes\x3C/strong> conçu par COGEDIM, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir dans un bien locatif ou préparer votre retraite, les équipes de COGEDIM vous apportent des conseils personnalisés, adaptés à vos objectifs de vie et à votre budget.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à une \x3Cstrong>parfaite connaissance du marché nantais\x3C/strong> et de ses spécificités, les conseillers COGEDIM vous aident à cibler le quartier le plus adapté à votre profil, qu’il s’agisse d’un environnement familial, d’un secteur dynamique pour jeunes actifs ou d’une zone résidentielle à forte valeur patrimoniale. Vous êtes également accompagné dans le choix du logement (typologie, orientation, prestations…). Tout est pensé pour que votre acquisition réponde pleinement à vos attentes.\x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>L’accompagnement de COGEDIM ne s’arrête pas à la signature :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Étude approfondie de votre projet\x3C/li>\x3Cli>Sélection du programme idéal\x3C/li>\x3Cli>Signature du contrat de réservation\x3C/li>\x3Cli>Constitution et montage du dossier de financement\x3C/li>\x3Cli>Signature de l’acte de vente chez le notaire\x3C/li>\x3Cli>Suivi de la construction avec un interlocuteur dédié\x3C/li>\x3Cli>Livraison finale avec remise des clés\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Chaque étape est claire, encadrée et rassurante.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Au-delà du service, COGEDIM s’appuie sur une \x3Cstrong>expertise reconnue dans les grandes métropoles françaises\x3C/strong> et conçoit des programmes immobiliers neufs de qualité, bien intégrés à leur environnement. Les constructions répondent aux dernières normes environnementales (RE2020) et sont pensées pour le confort : agencement optimisé, luminosité, qualité des matériaux, proximité des transports et des services.\x3C/p>\x3Cp>Avec COGEDIM, vous faites appel à un promoteur engagé et à l’écoute, avec l’assurance d’un investissement sécurisé, durable et serein dans l'immobilier neuf.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs à Nantes\x3C/h2>\x3Cp>Traversée par la Loire, \x3Cstrong>Nantes \x3C/strong>est une grande métropole de l’Ouest, dans les Pays de la Loire, qui allie modernité, dynamisme économique et qualité de vie. Ville verte, innovante et à seulement deux heures de Paris en TGV, elle séduit autant les familles que les jeunes actifs et les investisseurs. Entre ses nombreux parcs, l’île de Nantes en pleine transformation et la proximité du littoral atlantique, la ville offre un équilibre entre ville et nature. 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Avec des prix plus accessibles que dans le centre-ville, \x3Cstrong>Erdre-Porterie\x3C/strong> offre un bon compromis entre ville et nature.\x3C/p>\x3Ch3>Hauts-Pavés / Saint-Félix : le choix patrimonial\x3C/h3>\x3Cp>Très recherché, ce quartier résidentiel est idéalement situé à proximité du centre-ville et des bords de l’Erdre. \x3Cstrong>Hauts-Pavés / Saint-Félix\x3C/strong> attire une clientèle en quête de valeur sûre : familles aisées, cadres et retraités. Son charme, ses belles demeures, ses commerces de proximité et ses écoles réputées en font un secteur prisé à forte valeur patrimoniale.\x3C/p>\x3Ch3>Doulon-Bottière : en plein renouveau\x3C/h3>\x3Cp>À l’est de la ville, \x3Cstrong>Doulon-Bottière\x3C/strong> est en pleine transformation. Ce quartier populaire bénéficie d’un fort développement immobilier, avec de nouveaux équipements, des espaces verts et une offre de logements neufs plus abordables. C’est un secteur intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement, tout en participant à la dynamique de renouvellement urbain.\x3C/p>\x3Ch3>Nantes Nord : l’atout étudiant\x3C/h3>\x3Cp>Proche des campus universitaires et bien desservi par les transports, \x3Cstrong>Nantes Nord\x3C/strong> est naturellement tourné vers une population jeune et mobile. C’est un quartier stratégique pour un investissement locatif en location meublée ou en colocation. Les prix y restent abordables et la demande locative y est constante, notamment grâce à la présence de l’université et de grandes écoles.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat dans un programme immobilier neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>:\x3Cstrong> \x3C/strong>selon les conditions de ressources et la composition du foyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie. \x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre projet immobilier neuf à Nantes ?\x3C/h2>\x3Cp>Choisir un \x3Cstrong>logement neuf à Nantes\x3C/strong> conçu par COGEDIM, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet immobilier. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir dans un bien locatif ou préparer votre retraite, les équipes de COGEDIM vous apportent des conseils personnalisés, adaptés à vos objectifs de vie et à votre budget.\x3C/p>\x3Cp>Grâce à une \x3Cstrong>parfaite connaissance du marché nantais\x3C/strong> et de ses spécificités, les conseillers COGEDIM vous aident à cibler le quartier le plus adapté à votre profil, qu’il s’agisse d’un environnement familial, d’un secteur dynamique pour jeunes actifs ou d’une zone résidentielle à forte valeur patrimoniale. Vous êtes également accompagné dans le choix du logement (typologie, orientation, prestations…). Tout est pensé pour que votre acquisition réponde pleinement à vos attentes.\x3C/p>\x3Ch3>Un accompagnement à chaque étape de l’achat\x3C/h3>\x3Cp>L’accompagnement de COGEDIM ne s’arrête pas à la signature :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Étude approfondie de votre projet\x3C/li>\x3Cli>Sélection du programme idéal\x3C/li>\x3Cli>Signature du contrat de réservation\x3C/li>\x3Cli>Constitution et montage du dossier de financement\x3C/li>\x3Cli>Signature de l’acte de vente chez le notaire\x3C/li>\x3Cli>Suivi de la construction avec un interlocuteur dédié\x3C/li>\x3Cli>Livraison finale avec remise des clés\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Chaque étape est claire, encadrée et rassurante.\x3C/p>\x3Ch3>Une expertise reconnue et des programmes de qualité\x3C/h3>\x3Cp>Au-delà du service, COGEDIM s’appuie sur une \x3Cstrong>expertise reconnue dans les grandes métropoles françaises\x3C/strong> et conçoit des programmes immobiliers neufs de qualité, bien intégrés à leur environnement. Les constructions répondent aux dernières normes environnementales (RE2020) et sont pensées pour le confort : agencement optimisé, luminosité, qualité des matériaux, proximité des transports et des services.\x3C/p>\x3Cp>Avec COGEDIM, vous faites appel à un promoteur engagé et à l’écoute, avec l’assurance d’un investissement sécurisé, durable et serein dans l'immobilier neuf.\x3C/p>"},weight:0,changed:"2025-06-11T13:52:33+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2663]=[$R[2664]={tag:"meta",attributes:$R[2665]={name:"title",content:"Programme immobilier neuf Nantes 44 | Cogedim"}},$R[2666]={tag:"meta",attributes:$R[2667]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Nantes ? 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Son emplacement géographique, entre l’Océan Atlantique et la capitale, offre à cette région un \x3Cstrong>cadre privilégié\x3C/strong> et une qualité de vie agréable. Angers, Nantes et Le Mans, ses villes les plus urbanisées, font partie des 20 plus grandes métropoles françaises et représentent des \x3Cstrong>opportunités économiques\x3C/strong> intéressantes. Vous l’aurez compris, c’est une région dynamique avec de grands atouts, idéale pour les investisseurs. N’attendez plus pour découvrir nos logements neufs dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Pays de la Loire\x3C/h3>\x3Cp>Il existe plusieurs \x3Cstrong>aides nationales\x3C/strong> pour les personnes qui souhaitent effectuer un investissement immobilier dans les Pays de la Loire. Il peut s’agir par exemple du Prêt à Taux Zéro ou du Prêt Action Logement. 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De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. 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Rive de Loire : programme immobilier neuf à Nantes
AdresseAngle de la rue de Madrid et du boulevard de Sarrebruck 44000Nantes
Fiscalité
TVA normale
TVA réduite à 5,5 %
Prix maîtrisés
Au cœur du quartier Euronantes, Cogedim a sélectionné une adresse en plein renouveau, éligible à la TVA réduite à 5,5 %**. Face aux rives de Loire et à 6 min*** à pied du Parc de la Petite Amazonie, la résidence s’intègre élégamment dans son paysage urbain en métamorphose et propose paysage urbain en métamorphose. Le dernier appartement tout confort disponible est un 3 pièces situé au 9e étage. Prolongé par un bel espace extérieur, il séduit par sa superbe vue sur la Loire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr