Sweet Home - Nue Propriété

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EN TRAVAUX

Adresse

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2 rue Eugénie Cotton
44300 Nantes

Fiscalité

Nue-propriété

À proximité des rives de l’Erdre, la résidence Cogedim se distingue par son élégante architecture contemporaine, pensée pour le bien-être de ses résidants : orientation multiple, espace extérieur intime pour tous les appartements, surfaces généreuses parfaitement agencées.

Cette copropriété à taille humaine, idéale pour un investissement propose une dernière belle opportunité : un appartement en nue-propriété de 4 pièces pour investir dans un quartier plein de promesses, doté de toutes les commodités et services.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

% Une décote de 60 %* sur le prix d’achat de votre bien
account_balance_wallet Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
euroExclusion de l’assiette IFI

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Confort de vie à proximité des rives de l’Erdre

Au nord de Nantes, l’adresse rassemble toutes les commodités qui composent une vie urbaine animée, la nature en plus. À quelques minutes des bords de l’Erdre et ses paysages verdoyants, elle propose une offre complète de commerces et services, un parcours scolaire de qualité pour les enfants, une excellente desserte en transports, avec le bus en pied d’immeuble, le tramway à proximité, l’accès au périphérique à 1 km. Les étudiants rejoignent facilement les grandes écoles d’ingénieurs par le bus C6, le campus de l’université par les bus 80 et 75. Les sportifs apprécient la proximité du stade de la Beaujoire, du gymnase de la Halvèque et des équipements nichés dans le parc de la Roseraie. Les centres commerciaux La Beaujoire et Paridis accueillent les sorties shopping en famille ou entre amis.

À quelques minutes des bords de l'Erdre

Résidence profitant d'une offre complète de commerces et de services : écoles, transports en pied d'immeuble, accès périphérique direct...

À proximité du stade de la Beaujoire, du gymnase de la Halvèque et des équipements du parc de la Roseraie

résidence sweet home cogedim - vue façade - nantes

La résidence

Graphique et sculptée, une belle allure contemporaine

À l’angle de la rue Eugénie Cotton et du boulevard de la Beaujoire, la résidence sublime tous les attraits de son environnement. De la petite rue arborée, elle reprend l’esprit nature avec une lisière végétale densément plantée. Le paysage urbain et moderne du boulevard inspire une écriture contemporaine pensée pour l’esthétisme et le bien-être des résidants. Le volume est percé par deux failles aux tons ocre lumineux, qui permettent l’orientation multiple des appartements.

Disposés en quinconces et en saillie, les balcons apportent aux façades une note de légèreté accentuée par la transparence des garde-corps. Vos déplacements sont simplifiés avec un parking en sous-sol et un local à vélo facilement accessible en rez-de-chaussée, disposant d’un atelier de réparation. Pour une sérénité totale, l’accès au sas du hall d’entrée de la résidence est sécurisé par digicode, badge vigik et vidéophone.

résidence sweet home cogedim - vue salon - nantes

Les logements

Espace et lumière dans vos intérieurs

Pour répondre à vos projets immobiliers, les appartements se déclinent en un large éventail de surfaces et d’agencements, du 2 pièces au 4 pièces. Conçus individuellement, ils bénéficient de plans précis qui optimisent chaque mètre carré et assurent les meilleures expositions pour les pièces de vie. Les séjours se prolongent naturellement par un balcon ou une terrasse où profiter des beaux jours en toute intimité.

Certifiés RT 2012 et NF Habitat, les appartements marient l’exigence environnementale avec un confort d’une grande élégance : volets roulants électriques, carrelage et parquet stratifié dans les chambres, salle de bain soigneusement équipée, etc.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Salle de bain équipée
Sol stratifié esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants

Miser sur un quartier à fort potentiel

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.

Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

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