Située dans le département du Var, à mi-chemin entre Cannes et Saint-Tropez, Fréjus incarne à elle seule l'art de vivre méditerranéen. Bordée par la mer et adossée au massif de l’Estérel, cette ancienne cité romaine séduit par son climat doux toute l’année, son environnement naturel préservé et son riche patrimoine historique.
Ville d’histoire et de loisirs, Fréjus attire aussi bien les familles que les retraités en quête de sérénité ou les investisseurs à la recherche d’un marché immobilier dynamique. Dotée d’infrastructures modernes, bien desservie et animée toute l’année, la commune affiche une attractivité croissante.
Les programmes immobiliers neufs à Fréjus se multiplient, notamment dans des secteurs stratégiques comme le bord de mer, les abords du centre-ville ou les quartiers en plein développement. C’est dans ce contexte que COGEDIM propose des résidences neuves à la fois bien situées, durables et pensées pour répondre aux attentes de tous les profils d’acheteurs.
Opter pour un bien immobilier neuf à Fréjus, c’est choisir une qualité de vie idéale, entre nature, soleil et confort moderne, tout en profitant des avantages du neuf : performance énergétique, garanties et cadre de vie sécurisé.
Entre les plages méditerranéennes, les forêts du massif de l’Estérel et les reliefs aux alentours, Fréjus offre un environnement naturel exceptionnel. Ce décor attire aussi bien les familles, les retraités que les actifs amateurs de plein air.
Située sur l’axe de l’A8, Fréjus bénéficie d’une excellente accessibilité routière vers Nice, Cannes ou Aix-en-Provence. Sa gare SNCF permet de rejoindre les grandes villes régionales, avec des correspondances TGV. L’aéroport de Nice, à moins d’une heure, facilite les déplacements nationaux et internationaux.
La ville propose une offre éducative complète, avec écoles, collèges, lycées et établissements privés. Le centre hospitalier intercommunal, de nombreux professionnels de santé et une variété de commerces assurent un quotidien pratique pour les familles.
Le tourisme, l’artisanat, les services et le commerce local constituent un tissu économique dynamique. La proximité de pôles comme Toulon ou Sophia Antipolis renforce l’emploi local et l’attractivité pour les actifs.
Fréjus investit dans l’avenir : modernisation du centre-ville, projets sur les abords du port et de la base nature, création de logements neufs… Autant d'opportunités à saisir pour un achat dans un secteur en plein renouveau.
Avec plus de 50 000 habitants, Fréjus affiche une croissance continue. Son attrait résidentiel est renforcé par le dynamisme touristique estival, créant un marché propice à l’achat comme à l’investissement locatif, notamment saisonnier.
Entre qualité de vie, attractivité touristique et dynamisme économique, Fréjus coche toutes les cases pour un investissement immobilier réussi. Que ce soit pour louer à l’année ou en saisonnier, la commune séduit par son fort potentiel locatif et la diversité de ses quartiers.
Le marché immobilier est en tension, avec une demande soutenue, notamment dans le neuf. Les logements proches des plages ou du centre-ville sont particulièrement recherchés, aussi bien pour la location à l’année que saisonnière. La période estivale accentue cette demande, offrant aux investisseurs des taux d’occupation élevés.
La rentabilité locative à Fréjus se situe en moyenne entre 3 et 4 %. Le taux de vacance locative reste faible dans les zones bien situées, renforçant l’intérêt pour un investissement patrimonial ou un complément de revenus. La diversité des profils de locataires (jeunes actifs, retraités, vacanciers) permet une certaine souplesse dans les stratégies locatives.
Le prix moyen d’un appartement neuf à Fréjus tourne autour de 5 000 €/m², avec des variations selon les secteurs. Les quartiers les plus prisés - comme Fréjus-Plage, le centre historique ou les abords du port - affichent des prix plus élevés, justifiés par leur emplacement et leur fort attrait locatif.
À l’inverse, des zones comme Villeneuve ou Caïs, encore en mutation, proposent des biens plus abordables, ce qui les rend idéales pour un premier achat ou un investissement à fort potentiel de valorisation. La tendance des prix reste globalement à la hausse, mais modérée, traduisant un marché sain et régulier, loin des flambées spéculatives de certaines stations balnéaires.
Fréjus propose plusieurs quartiers intéressants selon le type d’investissement recherché : locatif saisonnier, longue durée ou résidence principale.
Situé en bord de Méditerranée, Fréjus-Plage est l’un des secteurs les plus convoités de la ville. Très animé en été, il séduit les touristes par sa proximité immédiate avec la mer, ses restaurants, ses commerces et ses animations. C’est l’endroit parfait pour un investissement locatif saisonnier. Mais, Fréjus-Plage attire aussi les acquéreurs à la recherche d’une résidence secondaire.
Le centre-ville de Fréjus, avec son charme provençal et ses ruelles animées, reste un choix sûr pour un achat immobilier. On y trouve tous les services du quotidien, ce qui en fait un lieu de vie recherché par les familles et les seniors. Pour un investissement locatif à long terme ou une résidence principale, le centre-ville offre de vraies garanties.
Ces deux quartiers situés un peu à l’écart du cœur historique de Fréjus connaissent depuis plusieurs années une transformation notable. Le développement de nouveaux équipements, l’arrivée de commerces et la modernisation des infrastructures attirent de plus en plus d’habitants. Les prix sont plus accessibles que dans les secteurs touristiques, ce qui en fait une opportunité idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix.
Situé dans l’arrière-pays, le quartier de la Tour de Mare offre un cadre de vie paisible, à l’écart de l’agitation touristique. Il attire les familles à la recherche de calme et de verdure.
Autour du port de plaisance et de la base nature François Léotard, la municipalité investit dans de nombreux projets d’aménagement. Pour un investissement locatif saisonnier ou une résidence secondaire, c’est un secteur prometteur porté par le dynamisme des projets urbains en cours.
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Acheter un bien immobilier est une décision importante. Avec COGEDIM, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de conseils personnalisés et d’un logement de qualité.
COGEDIM vous propose le programme le plus adapté à vos besoins, tout en intégrant les aspects pratiques, fiscaux et juridiques. Vous êtes conseillé sur le confort du logement, sa rentabilité ou encore son accessibilité, selon votre profil.
De la sélection du bien à la remise des clés, COGEDIM vous accompagne pas à pas dans le choix de votre logement. Vous bénéficiez d’une aide dans toutes les démarches administratives, du financement à la signature de l’acte chez le notaire, avec un suivi de la construction jusqu’à la livraison.
COGEDIM conçoit des résidences en harmonie avec leur environnement. Ses programmes immobiliers respectent les dernières normes environnementales et s’accompagnent de solides garanties (décennale, parfait achèvement…), pour une totale tranquillité d’esprit.
Fréjus-Plage, le centre-ville et Tour de Mare sont les quartiers les plus prisés à Fréjus.
Oui, sous conditions de ressources pour les primo-accédants.
Les frais de notaire sont réduits, les normes énergétiques récentes sont respectées, aucun travaux n’est à prévoir et le bien est assuré par les garanties constructeur.
En moyenne, entre 12 et 24 mois selon l’avancement du programme.
Le logement est couvert par diverses assurances : garantie décennale (10 ans), biennale (2 ans pour les équipements), parfait achèvement (1 an après livraison) et assurance dommages-ouvrage.