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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
38100 Grenoble

Les Allées Hikari

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 143 304 €
A12 44 m² 1er étage 143 304 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 8,31 m2
  • Prix du logement 143 304 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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D13 46 m² 1er étage 154 733 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
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D11 46 m² 1er étage 158 250 €
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D22 43 m² 2ème étage 146 821 €
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D23 46 m² 2ème étage 156 492 €
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D21 46 m² 2ème étage 160 888 €
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D33 46 m² 3ème étage 158 250 €
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D31 46 m² 3ème étage 162 646 €
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D42 43 m² 4ème étage 150 338 €
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D41 46 m² 4ème étage 164 404 €
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D51 46 m² 5ème étage 166 163 €
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  • Le + Balcon de 8,32 m2
  • Prix du logement 166 163 €
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D62 43 m² 6ème étage 153 854 €
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  • Prix du logement 153 854 €
  • Prix du parking 14 946 €
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D63 46 m² 6ème étage 163 525 €
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  • Le + Balcon de 10,24 m2
  • Prix du logement 163 525 €
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D61 46 m² 6ème étage 167 921 €
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3 pièces à partir de 180 229 €
A05 59 m² RDC 183 746 €
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  • Le + Jardin de 162,23 m2
    Terrasse de 16,88 m2
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  • Prix du cellier 1 759 €
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E01 62 m² RDC 189 021 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,33 m2
    Terrasse de 16,67 m2
  • Prix du logement 189 021 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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E03 61 m² RDC 191 658 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 77,00 m2
    Terrasse de 16,55 m2
  • Prix du logement 191 658 €
  • Prix du parking 14 946 €
  • Prix du cellier 1 758 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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E13 61 m² 1er étage 180 229 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 10,30 m2
  • Prix du logement 180 229 €
  • Prix du parking 14 946 €
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38150 Roussillon

Le Domaine des Merisiers

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Du 3 pièces au 4 pièces
3 pièces à partir de 181 658 €
A21 66 m² 2ème étage 181 658 €
  • Exposition OUEST NORD
  • Le + Balcon de 9,10 m2
  • Prix du logement 181 658 €
  • Prix du parking 6 000 €
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A31 66 m² 3ème étage 185 175 €
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  • Prix du logement 185 175 €
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4 pièces à partir de 183 517 €
A23 84 m² 2ème étage 183 517 €
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  • Prix du logement 183 517 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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  • Pinel, zone B1
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38190 Bernin

Perspectives

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 202 000 €
E03 36 m² RDC 202 000 €
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2 pièces à partir de 239 000 €
D03 47 m² RDC 240 000 €
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    Terrasse de 9,00 m2
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C03 47 m² RDC 249 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B15 44 m² 1er étage 239 000 €
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3 pièces à partir de 302 000 €
B03 63 m² RDC 312 000 €
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    Terrasse de 9,40 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B02 64 m² RDC 326 000 €
  • Le + Jardin de 176,83 m2
    Terrasse de 9,94 m2
  • Prix du logement 326 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 67 m² RDC 341 000 €
  • Le + Jardin de 130,80 m2
    Terrasse de 15,17 m2
  • Prix du logement 341 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A03 67 m² RDC 351 000 €
  • Le + Jardin de 190,71 m2
    Terrasse de 14,91 m2
  • Prix du logement 351 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C13 61 m² 1er étage 302 000 €
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  • Prix du parking 33 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B13 64 m² 1er étage 312 000 €
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E13 64 m² 1er étage 316 000 €
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E14 65 m² 1er étage 322 000 €
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E22 64 m² 2ème étage 332 000 €
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B05 83 m² RDC 409 000 €
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    Terrasse de 13,14 m2
  • Prix du logement 409 000 €
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A15 83 m² 1er étage 397 000 €
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B16 83 m² 1er étage 397 000 €
  • Le + Balcon de 14,65 m2
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B21 100 m² 2ème étage 558 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
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5 pièces à partir de 571 000 €
B22 110 m² 2ème étage 571 000 €
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  • Prix du logement 571 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 113 m² 2ème étage 572 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
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D21 122 m² 2ème étage 642 000 €
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  • Prix du cellier 3 000 €
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C21 122 m² 2ème étage 648 000 €
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PINEL 2023
  • Pinel, zone A
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38240 Meylan

Le Domaine des Saules Blancs

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Appartement 5 pièces
5 pièces à partir de 656 000 €
M503 117 m² 5ème étage 656 000 €
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PINEL 2023
  • Pinel, zone B1
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Du 3 pièces au 5 pièces
3 pièces à partir de 276 000 €
A001 59 m² RDC 276 000 €
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A005 64 m² RDC 316 000 €
  • Exposition SUD OUEST NORD
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  • Prix du logement 316 000 €
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B001 64 m² RDC 322 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 14,20 m2
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A002 69 m² RDC 349 000 €
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A104 59 m² 1er étage 279 000 €
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B103 59 m² 1er étage 279 000 €
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4 pièces à partir de 408 000 €
A004 86 m² RDC 408 000 €
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B004 85 m² RDC 408 000 €
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B002 87 m² RDC 412 000 €
  • Exposition SUD NORD EST
  • Le + Terrasse de 52,70 m2
  • Prix du logement 412 000 €
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  • Prix du parking 7 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 633 000 €
B204 124 m² 2ème étage 633 000 €
  • Exposition SUD-SUD EST/NORD-NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 41,80 m2
  • Prix du logement 633 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Prix du parking 8 000 €
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Cogedim immobilier neuf Voreppe
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38 - Voreppe

L’Opus

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Si vous souhaitez acquérir l'un de nos biens immobiliers neufs en Isère dans les meilleures conditions, différents dispositifs ont été mis en place pour faciliter votre démarche. Parmi eux, la TVA réduite à 5,5%, la loi Pinel ou encore la nue-propriété vous permettent d'investir plus facilement.. Tour d’horizon des aides pour acheter un appartement ou une maison neuve en Isère.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Isère

Pour investir dans un bien immobilier neuf en Isère, plusieurs aides sont mises à votre disposition. Parmi elles, des prêts immobiliers vous permettent de contracter un emprunt à des conditions favorables. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) propose par exemple aux primo-accédants un crédit gratuit pour l'achat d'un bien neuf en Isère.

En fonction de la localisation du bien, vous pourrez également profiter d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Certains de nos programmes immobiliers en Isère, situés en zone de rénovation urbaine, vous permettent ainsi de bénéficier d'une TVA à 5,5%.

Acheter un programme neuf en Isère pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

Pour pallier le manque de logements locatifs dans certaines zones du territoire français, la loi Pinel concerne un achat réalisé au sein d’un programme neuf en Isère. Seules les habitations neuves ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) bénéficient de cette aide.

Le dispositif Pinel vous permet de profiter d’une défiscalisation lors de l’achat d’un appartement dans un secteur en tension immobilière. Cette réduction d’impôt varie de 11% à 21%, en fonction de vos engagements locatifs. Actuellement, en Isère, soixante-neuf communes sont éligibles à la loi Pinel.

LMNP

Réaliser un investissement locatif en Isère peut donner droit au statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour cela, vous devrez remplir plusieurs conditions :

  • Investir dans un appartement neuf en Isère au sein d'une résidence services.
  • Acheter un appartement dans un bâtiment neuf ou en construction (VEFA).
  • Limiter vos recettes locatives annuelles à 23 000 euros.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services.

Le statut LMNP offre ensuite des avantages fiscaux, comme une récupération de la TVA et une réduction d’impôt.

Autres dispositifs

En complément du statut LMNP, le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire. Celle-ci correspond à 11% du prix de vente du logement meublé en résidence services.

Investir en Isère en nue-propriété offre également une décote pouvant aller jusqu’à 40% du montant de l’achat immobilier. Dans ce cas, vous céderez l’usage de votre bien à un usufruitier pendant plusieurs années (période dite de « démembrement »). La réduction sur le prix de vente correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf en Isère ?

Acheter un logement neuf en Isère, c’est avant tout profiter des stations de ski. Aux portes des Alpes, entre Chambéry et la Suisse, la localisation est idéale pour les passionnés de glisse. Entouré de montagnes, le département ravit également les randonneurs.

En Isère, les nombreux événements culturels, à l’image de Jazz à Vienne, participent d’un cadre de vie agréable. Des communes à taille humaine offrent également les avantages de la ville sans ses inconvénients.

Foire aux questions

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie en Isère ?

La ville de Saint-Nazaire-les-Eymes est connue pour être particulièrement agréable à vivre au quotidien grâce à son dynamisme culturel, ses parcs et jardins et ses équipements sportifs. 

Dans quelle ville d’Isère réaliser un investissement locatif pour des étudiants ?

Chaque année, la ville de Grenoble accueille plus de 65 000 étudiants. La commune est donc idéale pour réaliser un investissement locatif rentable.

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