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Bourgoin-Jallieu - 38

Jardins Magnan

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 213 000 €
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Bourgoin-Jallieu - 38

Jardins Magnan

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

À 10 min** à pied du centre-ville de Bourgoin-Jallieu, au sein d’un quartier résidentiel verdoyant, découvrez une élégante résidence contemporaine. À quelques pas des commerces, elle offre un quotidien serein avec ses bâtiments intimistes et son jardin paysager aux contours arborés. Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements séduisent par leurs agencements optimisés, leurs orientations lumineuses et leurs généreux espaces extérieurs. Éligibles à la TVA réduite à 5,5 %, ils permettent d’accéder au confort du neuf signé Cogedim. 
 

  • Proche des commerces
  • Belles surfaces extérieures
  • Bâtiments à taille humaine
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2024
Adresse
location_on
55-61 rue Pasteur
38300 Bourgoin-Jallieu
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À Bourgoin-Jallieu, une adresse où il fait bon vivre

Proche de Lyon Métropole, Bourgoin-Jallieu possède le charme des villes à taille humaine où la nature est reine. Labellisée 3 fleurs au concours des villes et villages fleuris, la commune dispose de beaux parcs et jardins dont le parc des Lilattes, qui accueille de nombreuses manifestations, festivals, vide-greniers et spectacles. À 10 min** à pied de ce parc, de la mairie et du centre-ville rénové, la résidence se situe dans un quartier résidentiel serein, bordé de commerces de proximité et d’une zone commerciale répondant à tous vos besoins : supermarché, magasin bio, primeurs, boulangerie, boutiques. Forte de 56 000 habitants, Bourgoin-Jallieu dispose d’équipements médicaux, sportifs, culturels, associatifs et scolaires assurant un quotidien facile et agréable. 

Commerces de proximité à 750 m**
Collège Pré Bénit – 2,7 Km Lycée L’Oiselet – 1,4 Km / Lycée Agricole 28,2 Km
Parc des Lilattes à 10min** à pied

La résidence

Une architecture confidentielle fondue dans la nature

Simplicité et sobriété. Ces deux maîtres mots ont présidé à la conception de cette résidence inspirée par un esprit maison. Ses 7 bâtiments développent une écriture contemporaine marquée par le graphisme des toits, alternant terrasses végétalisées et pans en tuiles. Habillés d’un camaïeu de blanc, gris clair et anthracite, ils incarnent une élégance épurée en parfaite harmonie avec la confidentialité des volumes. Élevés sur trois niveaux seulement, les bâtiments accueillent entre 2 et 4 appartements par palier et offrent un accès indépendant à quelques appartements en rez-de-jardin.

Cette atmosphère feutrée est sublimée par une trame végétale soignée : contours de haies champêtres, venelles bordées de massifs fleuris, verger d’arbres fruitiers, gazon et petite point d’eau apportent une note bucolique à votre quotidien. 

NF Habitat RT 2012

Les logements

Du 2 au 5 pièces, des appartements baignés de lumière

Au plus proche de vos aspirations, les appartements se déclinent du 2 au 5 pièces, en une grande variété de surfaces, d’agencements et d’expositions. Conçus pour inviter un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, les plans prévoient des orientations sud, doubles, triples ou traversantes, conjuguées à de grandes ouvertures et des allèges vitrées. Un bel espace extérieur prolonge naturellement chaque appartement : balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin privatif clos jusqu’à 185 m². Pour parfaire votre bien-être, les appartements bénéficient de belles prestations que vous pourrez personnaliser pour composer une atmosphère qui vous ressemble. Un confort sur mesure, certifié RT2012 et NF Habitat

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Salle de bain équipée
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Volets roulants

Une adresse montante pour investir en Isère

Troisième agglomération d’Isère après Grenoble et Vienne, Bourgoin-Jallieu se trouve à 30 min* de Lyon par l’A43, une position stratégique qui lui permet de bénéficier pleinement du rayonnement lyonnais. Parfaitement desservie par les autoroutes A43 et A48 et les TER, elle s’intègre dans une dynamique porteuse avec l’émergence d’un pôle de compétitivité dédiée aux énergies renouvelables, un centre de recherche textile et le développement d’un pôle hospitalier. Se tournant vers l’avenir, elle fait peau neuve avec un cœur de ville plus attractif, verdoyant et apaisé. Le moment est donc idéal pour investir dans cette adresse montante de la région Rhône-Alpes, laissant augurer de belles perspectives de valorisation. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, avec très peu d’offres sur le secteur, la résidence permet de conjuguer gestion locative aisée, optimisation fiscale et rentabilités intéressantes. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,45 %
  • Actabilité : 3ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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Logements disponibles

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2 pièces jusqu’à 51 m² à partir de 213 000 € 10 disponibles
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45 m² RDC 213 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² RDC 223 400 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
45 m² RDC 223 500 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² RDC 229 500 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 224 500 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
48 m² 1er 225 500 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
51 m² 1er 240 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 221 500 € Parking(s), loggia photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 226 500 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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62 m² 1er TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
66 m² 1er TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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86 m² 1er TVA réduite 261 113 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
80 m² 2ème TVA réduite 256 717 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
80 m² 2ème TVA réduite 259 354 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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47 m² RDC 223 400 € rentabilité2,83%/an2,83 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDC 223 500 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² RDC 229 500 € rentabilité2,76%/an2,76 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 224 500 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 1er 225 500 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an photo_size_select_small Détails
51 m² 1er 240 500 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² 2ème 221 500 € rentabilité2,92%/an2,92 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 226 500 € rentabilité2,97%/an2,97 % / an photo_size_select_small Détails
48 m² 2ème 227 500 € rentabilité3,00%/an3,00 % / an photo_size_select_small Détails
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 252 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
62 m² RDC 265 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an photo_size_select_small Détails
62 m² 1er 252 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an photo_size_select_small Détails
66 m² 1er 252 000 € rentabilité3,19%/an3,19 % / an photo_size_select_small Détails
72 m² 1er 279 001 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 86 m² à partir de 285 001 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
80 m² 1er 285 001 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 1er 297 001 € rentabilité3,41%/an3,41 % / an photo_size_select_small Détails
80 m² 2ème 292 001 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an photo_size_select_small Détails
80 m² 2ème 295 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an photo_size_select_small Détails
86 m² 2ème 304 001 € rentabilité3,33%/an3,33 % / an photo_size_select_small Détails
5 pièces jusqu’à 94 m² à partir de 313 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
94 m² 1er 313 000 € rentabilité3,45%/an3,45 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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NicolasC, 18 novembre 2022

“ Bon service ”

Bon accueil. Tres bon suivi client. Beaucoup de choix proposé. Je recommande ce professionnel
RomainM, 18 novembre 2022

“ Choix prestation ”

Le rdv c est bien passé. De bon conseil. Nous avons pu voir les différentes prestations et l appartement temoin. Je recommande ce professionnel
AlexandrineB, 15 novembre 2022

“ Tres bon accompagnement ”

Bon conseil, une personne a l’écoute et qui prend le temps de tout nous montrer et expliquer. Je recommande ce professionnel
Gabriela M, 03 novembre 2022

“ Top. ”

Laeticia Martin au top niveau Réactivité Précision Rigueur Une machine Je recommande ce professionnel
Nicolas G, 02 novembre 2022
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