PINEL 2023
Derniers mois pour profiter jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôts
Jardins Magnan
38300 Bourgoin-Jallieu
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
Dernières opportunités, les 4 et 5 pièces séduisent par leurs agencements optimisés et leurs orientations lumineuses. Éligibles à la TVA réduite à 5,5% (3), ils permettent d’accéder au confort du neuf signé Cogedim. À 10 min** à pied du centre-ville de Bourgoin-Jallieu, au sein d’un quartier résidentiel verdoyant, découvrez une élégante résidence contemporaine. À quelques pas des commerces, elle offre un quotidien serein avec ses bâtiments intimistes et son jardin paysager aux contours arborés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Proche des commerces
- Belles surfaces extérieures
- Bâtiments à taille humaine
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
À Bourgoin-Jallieu, une adresse où il fait bon vivre
Proche de Lyon Métropole, Bourgoin-Jallieu possède le charme des villes à taille humaine où la nature est reine. Labellisée 3 fleurs au concours des villes et villages fleuris, la commune dispose de beaux parcs et jardins dont le parc des Lilattes, qui accueille de nombreuses manifestations, festivals, vide-greniers et spectacles. À 10 min** à pied de ce parc, de la mairie et du centre-ville rénové, la résidence se situe dans un quartier résidentiel serein, bordé de commerces de proximité et d’une zone commerciale répondant à tous vos besoins : supermarché, magasin bio, primeurs, boulangerie, boutiques. Forte de 56 000 habitants, Bourgoin-Jallieu dispose d’équipements médicaux, sportifs, culturels, associatifs et scolaires assurant un quotidien facile et agréable.
Commerces de proximité à 750 m**
Collège Pré Bénit – 2,7 Km Lycée L’Oiselet – 1,4 Km / Lycée Agricole 28,2 Km
Parc des Lilattes à 10min** à pied
La résidence
Une architecture confidentielle fondue dans la nature
Simplicité et sobriété. Ces deux maîtres mots ont présidé à la conception de cette résidence inspirée par un esprit maison. Ses 7 bâtiments développent une écriture contemporaine marquée par le graphisme des toits, alternant terrasses végétalisées et pans en tuiles. Habillés d’un camaïeu de blanc, gris clair et anthracite, ils incarnent une élégance épurée en parfaite harmonie avec la confidentialité des volumes. Élevés sur trois niveaux seulement, les bâtiments accueillent entre 2 et 4 appartements par palier et offrent un accès indépendant à quelques appartements en rez-de-jardin.
Cette atmosphère feutrée est sublimée par une trame végétale soignée : contours de haies champêtres, venelles bordées de massifs fleuris, verger d’arbres fruitiers, gazon et petite point d’eau apportent une note bucolique à votre quotidien.
Les logements
Du 2 au 5 pièces, des appartements baignés de lumière
Au plus proche de vos aspirations, les appartements se déclinent du 2 au 5 pièces, en une grande variété de surfaces, d’agencements et d’expositions. Conçus pour inviter un maximum de lumière naturelle dans vos intérieurs, les plans prévoient des orientations sud, doubles, triples ou traversantes, conjuguées à de grandes ouvertures et des allèges vitrées. Un bel espace extérieur prolonge naturellement chaque appartement : balcon, loggia, terrasse plein ciel ou jardin privatif clos jusqu’à 185 m². Pour parfaire votre bien-être, les appartements bénéficient de belles prestations que vous pourrez personnaliser pour composer une atmosphère qui vous ressemble. Un confort sur mesure, certifié RT2012 et NF Habitat
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Carrelage
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Local à vélos
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Salle de bain équipée
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Sol stratifié esprit parquet
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Volets roulants
Une adresse montante pour investir en Isère
Troisième agglomération d’Isère après Grenoble et Vienne, Bourgoin-Jallieu se trouve à 30 min* de Lyon par l’A43, une position stratégique qui lui permet de bénéficier pleinement du rayonnement lyonnais. Parfaitement desservie par les autoroutes A43 et A48 et les TER, elle s’intègre dans une dynamique porteuse avec l’émergence d’un pôle de compétitivité dédiée aux énergies renouvelables, un centre de recherche textile et le développement d’un pôle hospitalier. Se tournant vers l’avenir, elle fait peau neuve avec un cœur de ville plus attractif, verdoyant et apaisé. Le moment est donc idéal pour investir dans cette adresse montante de la région Rhône-Alpes, laissant augurer de belles perspectives de valorisation. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, avec très peu d’offres sur le secteur, la résidence permet de conjuguer gestion locative aisée, optimisation fiscale et rentabilités intéressantes.
Cogedim s’engage pour votre pouvoir d'acheter.
Le bon moment pour devenir propriétaire, c’est le vôtre !
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 52 500 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 3,64 %
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24 Rue de la Part-Dieu
69003 Lyon
Ouvert du lundi au vendredi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00.
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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